Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Steinlaan 35

7001DJ Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 3.416

Fotogalerij

Steinlaan 35 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen in het centrum | Gemoderniseerde vooroorlogse woning met heerlijke achtertuin | Op loopafstand van alle centrumvoorzieningen van de stad Rustig wonen, kunnen genieten van een fijne en zonnig gelegen achtertuin en toch al het goeds van het centrum van Doetinchem ‘om de hoek’ kunnen benutten: dit is de Steinlaan 35! Dit in 1928 gebouwde woonhuis beschikt over een aan de woning geschakelde schuur, een overkapt terras en een houten berging. Het aangezicht is prachtige vooroorlogs en intern is de woning fris en modern afgewerkt. Dit maakt deze woning een geweldige woonkans voor mensen die zonder echt kluswerk willen verhuizen naar een centraal gelegen woning. Naast het gemoderniseerde interieur zie je ook aan de buitenzijde dat de woning is aangepast naar de normen van deze tijd. De woning is namelijk uitgerust met 6 zonnepanelen en beschikt over onderhoudsarme kunststof kozijnen in het dakkapel aan de achterzijde. Het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. IN DE WONING De woning beschikt over een bescheiden hal bij binnenkomst en hiervandaan loop je de verrassend ruime -en speels ingedeelde- woonkamer in. Deze ruimte was oorspronkelijk verdeeld in 2 afzonderlijke kamers, maar inmiddels samengevoegd tot een woonkamer van ca. 38 m². In de living is voldoende plek voor een goede eettafel, een TV hoek en een speel- of thuiswerkplek. En heb je de houtkachel zien staan? Deze geeft een heerlijke warmte en zorgt voor nog meer gezelligheid! Op de begane grond vind je verder de half open keuken (met dakraam!), de achterentree/bijkeuken met toiletruimte en de praktische schuur. De schuur is dus direct vanuit de woning te betreden en beschikt over een handige bergzolder. De keuken is uitgerust et een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, een combioven, een elektrische oven, een koelkast, vaatwasmachine en een kokendwaterkraan. Op de verdieping zijn de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamers hebben allen een prima maatvoering en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een rolluik. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorziet in een inloopdouche, hangend toilet en een wasmeubel. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier is de CV ketel geplaatst en de warmwatervoorziening (elektrische boiler). Goed om te weten: de kap van de woning is nageïsoleerd evenals de spouwmuur. Verder is de woning -op de bovenlichten in de achtergevel na- geheel voorzien van isolerende (HR/HR++) beglazing. Verder zijn op de aan deze presentatie toegevoegde plattegronden de exacte maten en indeling te bekijken. BUITEN DE WONING Dat zie je toch niet vaak... een centrumlocatie met een tuin van deze omvang. Dankzij de zuidoostelijke ligging is het hier heerlijk genieten van de zon en je kunt hier op meerdere stekjes buiten zitten. Achter in de tuin staat een houten veranda met berging. Deze berging te betreden vanaf het brede achterpad. Dankzij deze achterom is de tuin goed te bereiken. De Steinlaan is gelegen net buiten de binnenstad van Doetinchem. Op loopafstand vind je hierdoor o.a. supermarkten, een bakker, alle winkels uit het centrum, scholen (basis-, middelbaar-, en beroepsonderwijs) en uiteraard alle gezellige kroegjes, restaurants en terrassen in het centrum. Voor een compleet overzicht van de beschikbare verkoopinformatie verwijzen wij je graag naar steinlaan35.nl. KOM JE KIJKEN? En? ben je enthousiast geworden over deze woonkans? Neem dan contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen. We ontmoeten je graag aan de Steinlaan 35!

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
142 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7001

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.