Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

van der Grijnstraat 33

7009MA Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 3.712

Fotogalerij

van der Grijnstraat 33 Doetinchem
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Van der Grijnstraat 33 in Doetinchem! Op zoek naar een instapklare woning met veel licht, ruimte en een speelse indeling? Dan is deze recent gerenoveerde woning uit 1977 absoluut een bezichtiging waard! Zowel van binnen als van buiten is de woning gemoderniseerd, waardoor je kunt genieten van een fijne combinatie van comfort, stijl en praktisch woongenot. De woning bevindt zich aan een autoluwe en groene straat in een gezellige en kindvriendelijke buurt. Naast een gewilde plek in Doetinchem en een kindvriendelijke wijk met alle belangrijke faciliteiten nabij, is de woning gelegen op steenworp afstand van het Kruisbergse bos en op loopafstand van het centrum waar genoten kan worden van een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten. Tevens bevinden de supermarkt, een middelbare school en een ziekenhuis, zich allemaal binnen handbereik. In zes rijminuten arriveert u op de dichtstbijzijnde uitvalsweg en het treinstation bevindt zich op fietsafstand. Indeling Begane grond: Vanaf de oprit krijgt men toegang tot de royale hal welke op zijn beurt toegang biedt tot de toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje), de meterkast en de zeer ruime woonkamer, dankzij de grote raampartijen beschikt de woonkamer over een zee van licht. De woonkamer is praktisch ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een sfeervolle houtkachel die samen met het rookkanaal recent vernieuwd zijn. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra opbergruimte. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de halfopen keuken, modern uitgevoerd in wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, koelkast, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken krijg je rechtstreeks toegang tot de nette bijkeuken met aansluiting voor de was/droog combinatie. Via de bijkeuken bereik je de garage, deze is geïsoleerd en voorzien van elektra. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, bereikbaar via centrale overloop waar ook een berging met de cv-installatie en de moderne badkamer gesitueerd zijn. De badkamer is voorzien van een inloopdouche mét sunshower, wastafel met meubel, designradiator en een tweede toilet – ideaal voor een ontspannen start van de dag. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee lichte en ruime slaapkamers aanwezig zijn. De overloop is voorzien van een praktische inbouwkast en er is airconditioning aanwezig voor extra comfort. De vijf slaapkamers maken dit tot een ideale gezinswoning! Alle slaapkamers zijn modern afgewerkt en de master bedroom is riant bemeten. Buitenleven: De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om te genieten. Dankzij meerdere zitjes kun je altijd kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Hier is het puur genieten van rust en privacy. De tuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden: • Woning zowel binnen als buiten gerenoveerd 2018/2019 • Moderne groepenkast • Sfeervolle houtkachel (kachel met rookkanaal recent vernieuwd) • Moderne keuken en badkamer • Badkamer voorzien van sunshower • 5 slaapkamers • Airconditioning op 2e verdieping (2020) • Ruime bijkeuken en garage • Zonnige tuin op het zuidoosten Net zo enthousiast als wij? Bel ons snel voor een bezichtigingsafspraak en laat u verrassen door deze moderne woning aan de van der Grijnstraat 33

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.