Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

van der Grijnstraat 7

7009MA Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.702

Fotogalerij

van der Grijnstraat 7 Doetinchem
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is zo’n woning waar je niet eerst hoeft te klussen voordat je kunt gaan genieten. Van der Grijnstraat 7 in Doetinchem is strak, licht en tot in de puntjes verzorgd. De woning is bovendien uitstekend onderhouden en volledig instapklaar, waardoor je hier zonder zorgen direct kunt gaan wonen en genieten. Een geschakelde tweekapper met een luxe afwerking, een fijne indeling en een wooncomfort waar je eigenlijk meteen doorheen wilt lopen. De ligging is rustig, met een eigen oprit voor de deur en een zonnige tuin op het zuiden. Binnen draait het om ruimte en licht, met een moderne afwerking en energielabel A als mooie extra. Deze locatie is écht fijn: wonen dichtbij het centrum én vlak bij de Kruisbergse bossen. Spring op de fiets voor een snelle boodschap of een koffietje in de stad, of wandel binnen een paar minuten de natuur in voor rust en ontspanning. Alles ligt binnen handbereik: scholen, sportaccommodaties, winkels, horecagelegenheden en zelfs het zwembad. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt voor (jonge) gezinnen is de kindvriendelijke setting: aan de voorzijde een rustig pleintje zonder doorgaand verkeer, en direct achter de woning een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen en elkaar kunnen ontmoeten. Kortom, een woonplek met rust, bereikbaarheid én een fijne, veilige omgeving voor kinderen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en trapopgang, waarna je doorloopt naar de leefruimte. De woonkamer is opvallend licht en ruim. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartij en openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Hierdoor voelt de ruimte open en prettig aan, met genoeg plek voor een royale zithoek en eettafel. De hal, woonkamer en bijkeuken zijn daarbij voorzien van een strakke PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis die mooi doorloopt in het geheel. De keuken ligt in open verbinding met de woonkamer en is volledig uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken en gezelligheid vanzelf samenkomen. Aansluitend vind je de bijkeuken. Een praktische ruimte die je echt dagelijks gemak geeft, met vaste maatwerkkasten, ruimte voor de wasmachine en afsluitbaar met een schuifdeur. Chique, rustig en heel functioneel. Daarnaast is er hier ook nog plek genoeg om een werkplekje te creëren, ideaal voor thuiswerken of een rustige administratiehoek. Eerste verdieping Boven zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal netjes afgewerkt en goed in te delen. Twee kamers beschikken daarnaast over een dakkapel en een vliering, ideaal voor extra bergruimte zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de lichtkoepel op zowel de overloop als de badkamer is het hier heerlijk licht. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort, het hele jaar door. Buiten De tuin is een plek waar je echt kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier de hele dag door van de zon, wat het een heerlijke plek maakt om buiten te zijn. Of je nu lekker wilt loungen met een boek of juist met vrienden en familie buiten wilt tafelen, de sfeer en ruimte lenen zich er perfect voor. Onder de veranda zit je bovendien heerlijk beschut, waardoor je het buitenleven eigenlijk het hele jaar door kunt opzoeken. De tuin zelf heeft een speelse en fijne indeling, waardoor er altijd wel een zonnig of juist knus hoekje te vinden is. Verder is er een houten berging voor fietsen en opslag. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit. Maten Los van de circa 104 m2 woonoppervlakte beschikt deze woning over ca. 7 m2 externe buitenruimte (houten berging). Het perceeloppervlakte is 152 m2 groot. Pluspunten die het verschil maken - Instapklaar en luxe afgewerkt! - Energielabel A met 7 zonnepanelen - Vloerverwarming in de hal - Moderne badkamer (2022) - Wel zo fijn, een eigen parkeerplaats voor de woning - Zonnige tuin op het zuiden met sfeervolle veranda - Fijne woonkamer met dubbele tuindeuren - Praktische bijkeuken met maatwerk kasten - Drie goed bemeten slaapkamers waarvan twee met vliering - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Niet onbelangrijk, het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd Een woning die niet alleen netjes is, maar ook gewoon heel prettig voelt om in te wonen. Ga jij met Vredegoor Lanting Makelaars op woonreis? De VANAF-prijs is € 385.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.