Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

van Leeuwenhoeklaan 53

7002HM Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

van Leeuwenhoeklaan 53 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een goede afwerking, vier slaapkamers, een zonnige tuin en een garage waar je alles in kwijt kunt. Dat is de Van Leeuwenhoeklaan 53 in één zin. Maar eenmaal binnen ontdek je pas echt hoe fijn deze instapklare woning is. Licht, slim ingedeeld en klaar om er direct van te genieten. De ligging is ideaal, op loopafstand van het vernieuwde buurtwinkelcentrum Overstegen en met goede bereikbaarheid dankzij de aanleg van de Oostelijke randweg. Genieten van veel groen in de zomermaanden met een grasveld aan de voorzijde, en rustig wonen het hele jaar door. Indeling Begane grond Je stapt binnen in de hal met toilet en trapopgang. Loop door naar de woonkamer en laat het licht maar binnenvallen! De pvc-vloer uit 2025 maakt de kamer af en met de airco zit je hier het hele jaar door comfortabel. Kijk eens naar het uitzicht over het veldje voor de deur, lekker groen en rustig. Achterin de woning wacht de keuken op je. Hier kun je zo aan de slag met koken: een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en een stoer granieten aanrechtblad. En vanaf hier loop je zo de tuin in. Tuin Zodra je vanuit de keuken de tuin in loopt, merk je meteen hoe fijn deze plek is. De tuin ligt op het westen, dus je hebt heerlijk wat zonuren in de middag en avond. Er is een gezellige overkapping met een fijne zitplek, perfect om met vrienden of familie te borrelen. Voor de culinaire liefhebber is er zelfs een pizzaoven en een haard, waardoor je extra sfeer creëert op zwoele zomeravonden of knusse herfstmiddagen. Ook heb je de mogelijkheid om hier op te barbecueën. Kortom, een tuin waar je volop kunt genieten en ontspannen. Eerste verdieping Boven aangekomen zijn er drie ruime slaapkamers. Allemaal voorzien van praktische kasten, dus plek genoeg voor je kleding en spullen. De badkamer ligt aan de voorzijde en is modern en strak: een toilet, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Ideaal om de dag fris te beginnen. Ook is er op deze verdieping een airco aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op zolder. Hier tref je de vierde slaapkamer met dakraam, ook perfect voor een werkplek. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en ook weer een dakraam, handig en praktisch. Extra pluspunten van deze woning - Vier lichte en ruime slaapkamers - Instapklaar met pvc-vloer (2025) en airco’s - Tuin op het westen voor zon in de middag en avond - Lichte woonkamer met uitzicht op het veldje aan de voorzijde - Keuken met granieten blad en moderne apparatuur - Grotendeels geïsoleerde garage (dakbedekking 2022) - Er is dit jaar een nieuwe schutting en poort geplaats - De dakgoten zijn vervangen in 2022 - Maar liefst 16 zonnepanelen uit 2022! - Volledig na-geïsoleerd en energielabel A Kortom, de Van Leeuwenhoeklaan 53 is een huis waar je zo in kunt en wat direct als je eigen plek zal voel. Kom het zelf ervaren en ontdek hoe prettig wonen hier kan zijn, een bezichtiging zegt meer dan duizend woorden! De bieden VANAF-prijs is € 349.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7002

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.