Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Varsseveldseweg 126

7003AA Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 2.737

Fotogalerij

Varsseveldseweg 126 Doetinchem
Foto 112
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige jaren '30 villa met karakter, comfort én duurzaamheid nabij het centrum van Doetinchem! Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle en instapklare vrijstaande woning vol karakter? Laat je verrassen door deze riante jaren ’30 villa aan de rand van het centrum van Doetinchem. Deze prachtige woning combineert originele stijlkenmerken met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. Wonen met karakter: Vanaf het moment dat je binnenstapt, voel je het: dit is een huis met sfeer en historie. De klassieke vestibule, de imposante bordestrap met glas-in-lood ramen en de kamer-en-suite met markante erker ademen de sfeer van de jaren '30. Authentieke details zoals de boogdeur, het grote dakoverstek en het fraaie metselwerk zijn met zorg behouden. Gerenoveerd én verduurzaamd: In 2016/2017 is de woning grondig gerenoveerd, waarbij stijl en comfort op passende wijze gecombineerd zijn. Daarnaast is er, in de jaren na de renovatie, veel aandacht besteed aan duurzaamheid: zo zijn er 12 zonnepanelen (2020) geplaatst, is de woning voorzien van spouwmuurisolatie (2020), dakisolatie (2022), grotendeels HR-glas waardoor het beschikt over een energielabel C. De huidige eigenaren hebben hier een duurzame keuze gemaakt, zonder concessies te doen aan de charme van de woning. Ruimte in overvloed: Met een zeer royaal woonoppervlak (274 m²!) en maar liefst 5 slaapkamers (met de mogelijkheid tot een 6e op zolder), is deze woning ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of hobbyisten. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, allen voorzien van een eigen wastafel en vaste kast. De 'ouderslaapkamer' is bovengemiddeld ruim en beschikt tevens over een eigen dakterras. De badkamer heeft een moderne uitstraling en voorziet in een douche, toilet, ligbad en wastafelmeubel. De zolderverdieping is dankzij vier extra dakramen opvallend licht en multifunctioneel in te richten. Bergruimte vind je ook volop: onder meer achter de knieschotten en op de kleine vliering op zolder, in de twee kelders, in de ruime inpandige berging én op een tweetal bergzolders (waarvan 1 boven de terrasoverkapping)! Indeling met mogelijkheden: De centrale hal vormt het kloppend hart van de woning en biedt toegang tot de werkkamer/kantoorkamer, het toilet, de woonkamer en de gezellige woonkeuken. De woonkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht dankzij de erker en kamer-en-suite deuren. De keuken aan de achterzijde is van allerhande inbouwapparatuur voorzien en biedt directe toegang tot de achtertuin en de kelder. Aangrenzend vind je achtereenvolgens een praktische bijkeuken, speel-/werkkamer en berging met extra toiletgroep en toegang tot de tweede kelder. Sfeervolle tuin en buitenruimte: Rondom de woning ligt een heerlijke, besloten tuin met meerdere zitplekken, een riante terrasoverkapping met zolderberging en recent vernieuwde schutting. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel met vrienden onder de overkapping – hier ervaar je sfeer en privacy. Perfecte ligging: Deze woning ligt aan één van de toegangswegen naar het centrum van Doetinchem. Je woont hier centraal en met alle voorzieningen en het stadscentrum op korte afstand. Via de Oostelijke Randweg ben je bovendien zo op de A18. Wat maakt deze woning nou zo aantrekkelijk? • Statige vrijstaande jaren ’30 woning met een energielabel C! • Vol authentieke elementen: glas-in-lood, bordestrap, vestibule, kamer-en-suite; • Grondig gerenoveerd in 2016/2017; • Verduurzaamd met o.a. zonnepanelen, na-isolatie en HR-glas; • Maar liefst 5 slaapkamers, en met de mogelijkheid tot 6; • Twee kelders en veel bergruimte; • Riante, besloten tuin met overkapping; • Praktische ligging nabij centrum én uitvalswegen. Deze woning is een unieke kans voor wie ruim, stijlvol en duurzaam wil wonen op een toplocatie. Ervaar het zelf – je bent van harte welkom voor een bezichtiging! Neem contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem voor de mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
274 m²
Perceeloppervlakte
532 m²
Inhoud
996 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
191 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7003

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.