Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Wilhelminastraat 39

7001GT Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 3.924

Fotogalerij

Wilhelminastraat 39 Doetinchem
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met het comfort van nu! Deze volledig gemoderniseerde én verduurzaamde vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning combineert karakteristieke charme met luxe, ruimte en duurzaamheid. Met een royaal gebruiksoppervlak van ca. 156 m², een inhoud van ca. 580 m³ en gelegen op een perceel van 262 m², biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de hoogwaardige isolatievoorzieningen, zonnepanelen en moderne installaties beschikt de woning bovendien over een uitstekend energielabel A+. De Wilhelminastraat is een rustige straat in de graag bewoonde centrumwijk "de Pas". Deze wijk kenmerkt zich door overwegend vooroorlogse woningen, ruime straten en veel groen. Op fiets en loopafstand van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals scholen voor primair en voortgezet onderwijs, winkels, supermarkten, trein en busstation en diverse sportaccommodaties. Daarnaast wandel je binnen 10 minuten naar het gemoedelijk en gezellige centrum van de stad Doetinchem. Ook de aansluitingen van de snelweg A18 Enschede- Arnhem zijn in ca. 5 minuten aan te rijden. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, waar met gemak twee auto’s naast elkaar kunnen worden geparkeerd. De fraai aangelegde buitenruimten zijn aangelegd met gebruik van authentieke oude waaltjes en Schellevis-tegels hetgeen zorgt voor een stijlvolle eerste indruk die perfect aansluit bij de sfeer van de woning. De begane grond is met veel oog voor detail afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De combinatie van fraaie eiken vloerdelen en stijlvol hardsteen zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Via de ruime ontvangsthal bereikt u aan de linkerzijde de royale woonkeuken; het absolute hart van deze woning. Deze sfeervolle ruimte beschikt over een complete en moderne keukeninrichting met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote combioven, koelkast, 3-laden diepvriezer, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het composiet werkblad maakt het geheel compleet. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en geven toegang tot de zonnige, besloten stadstuin. De privacy-volle tuin is een fijne plek om te ontspannen en biedt meerdere gezellige zitmogelijkheden zodat je heerlijk van de zon kunt genieten maar ook een schaduwrijke plek kunt opzoeken. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een gezellige veranda met aangrenzende houten tuinberging. De tuinaanleg en de daarbij gebruikte materialen zorgen voor een mooie harmonisatie met het interieur van de woning de woning en haar interieur. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale L-vormige woonkamer met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Verder beschikt de begane grond over een moderne toiletruimte met hangcloset, een garderoberuimte en een praktische tussenhal met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is tevens de kelder bereikbaar; ideaal als provisie- of bergruimte. Ook is hier de waterontharder opgesteld. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een zeer royale hoofdslaapkamer met vaste kastruimte en directe toegang tot het grote dakterras. De stijlvolle badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, badkamermeubel met waskom, hangcloset en designradiator. Ook deze verdieping is afgewerkt met moderne eiken vloerdelen, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Via een vaste trap bereikt u de sfeervolle zolderverdieping met overloop en twee charmante slaapkamers. Dankzij de drie Velux dakvensters genieten deze ruimtes van een prachtige lichtinval. De vloeren zijn hier praktisch afgewerkt met vinyl. Kortom: een instapklare, karaktervolle en uitstekend verduurzaamde gezinswoning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen! Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze heerlijke jaren '20 tweekapper?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7001

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.