Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Wiltinksbrug 32

7002LG Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.260

Fotogalerij

Wiltinksbrug 32 Doetinchem
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omringd door groen staat deze bijzondere vrijstaande woning op een van de mooiste plekken van de Wiltinksbrug. Hier ervaar je iedere dag een gevoel van rust en privacy, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Doetinchem verrassend dichtbij zijn. De moderne, kubistische architectuur en speelse gevelaccenten geven de woning een eigen karakter, terwijl de groene omgeving zorgt voor een woonbeleving die je niet snel op een andere plek vindt. De woning is in de loop der jaren meerdere keren uitgebouwd en gemoderniseerd, waardoor een verrassend ruim geheel is ontstaan met een woonoppervlakte van circa 196 m². Het eigen perceel van 722 m² biedt een fijne balans. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een sterke verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je het groen letterlijk onderdeel van de leefruimte maakt. Wonen nabij het centrum betekent genieten van de voordelen! Je bent in no-time op het trein- en busstation en er bevinden zich op korte afstand allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties. Ook voor een wandeling in de natuur hoef je niet ver! Wandel heerlijk in natuurgebied de Zumpe of het buitengebied. Nog een fijne bijkomstigheid, de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een perfecte ruimte welke als werkplek of speelruimte is in te delen, verder heb je hier toegang tot de garderobe en het toilet. De woonkamer vormt een prettig en licht geheel, met grote ramen en zicht op de tuin. De ruimte voelt open aan en sluit mooi aan op het omliggende groen. De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-stoomoven/magnetron. Het granieten werkblad geeft de ruimte een verzorgde en tijdloze uitstraling. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra keukenblok, aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en een extra deur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot meerdere ruime kamers, elk met hun eigen karakter en prettig lichtinval. De eerste slaapkamer op deze etage kijkt uit over het groen en geeft een mooi gevoel van ruimte. Daarnaast is er een tussenkamer met vaste kasten en een royale inloopkast. De ouderslaapkamer is bijzonder gesitueerd en bereikbaar via een loopbrug. Deze kamer beschikt over een grote raampartij en een airco. Tuin De tuin rondom de woning is groen, beschut en biedt een hoge mate van privacy. Door de volwassen beplanting voelt het geheel rustig en natuurlijk aan. Je zit hier echt vrij, met het gevoel dat het omliggende park onderdeel is van je eigen woonomgeving. Een fijne plek om te ontspannen, te eten in de zon of gewoon even niets te doen en te genieten van de vijver met veel natuur. Daarnaast beschikt het perceel over een praktisch schuurtje, een fijne overkapping en een royale stenen garage die momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Parkeren doe je eenvoudig op de eigen parkeerplekken aan de zijkant en voorzijde van de woning. Bijzonderheden - Vrijstaande, onder architectuur ontworpen woning - Vrijstaande garage van ca 29 m2 met dubbel glas en geïsoleerde deuren - Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2023! - Energielabel A - Slaapkamers en woonkamer zijn voorzien van een airco - Eigen puntstuk voor bewatering van de tuin - Keuken vernieuwd in 2023 met moderne inbouwapparatuur - Veel lichtinval door grote raampartijen - Veel privacy door groene ligging en volwassen beplanting - Rustige woonomgeving direct aan park - Meerdere keren uitgebouwd en gemoderniseerd Een woning met een bijzondere ligging en een prettig ruimtelijk gevoel, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een plek die je echt even moet ervaren om het goed te kunnen begrijpen. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
722 m²
Inhoud
692 m³
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
446 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7002

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.