Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Betterwird 12

9101PB Dokkum • Fryslân

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.000

Fotogalerij

Betterwird 12 Dokkum
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige villa (1898) met grandeur en energielabel A Bijzonderheden op een rij: • Voormalige directeurswoning van de melkfabriek • Statige villa met symmetrische gevel, klassieke elementen en ca. 231 m² woonoppervlakte • Maar liefst 4 slaapkamers, een ruime woonkamer, woonkeuken en kantoor aan huis • Bonus! Vrijstaande woonruimte/gastenverblijf met keuken en badkamer van ca. 33,5 m² • Geschikt voor wonen/werken aan huis, mantelzorg, B&B of kind met zelfstandige woonruimte • Uitzonderlijk duurzaam voor een woning van dit statuur • Energielabel A: naisolatie, Daikin (hybride) warmtepomp en 26 zonnepanelen • Ruim perceel van 2.184 m² met een tuin van parkachtig karakter Betterwird 12 - Dokkum Stelt u zich voor: wonen in een statige villa waar historie, grandeur en hedendaags comfort samenkomen, met rondom de ruimte van een royaal perceel en de rust van een verrassend groene woonomgeving. Hier woont u in een karaktervolle directeurswoning die volledig is meegegaan met de tijd, zonder haar ziel te verliezen. Deze indrukwekkende voormalige directeurswoning aan de Betterwird in Dokkum ademt klasse en historie. Authentieke details zoals de statige gevels, hoge raampartijen en robuuste baksteen geven de woning haar monumentale uitstraling. Tegelijkertijd is het geheel op hoog niveau verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor het wooncomfort uitstekend is. Het grote glas-in-loodraam is voorzien van voorzetraam, waardoor het karakter behouden blijft met extra comfort. Een bijzonder element is het vrijstaande gastenverblijf op het perceel. Dit maakt het geheel uitzonderlijk veelzijdig: ideaal als mantelzorgwoning, Bed & Breakfast, praktijkruimte of voor oudere kinderen die zelfstandig willen wonen. Een absolute bonus die de gebruiksmogelijkheden van het geheel naar een hoger niveau tilt. Wat deze karaktervolle villa werkelijk uniek maakt is het energielabel A in combinatie met de duurzame voorzieningen. De woning is uitzonderlijk duurzaam voor een object uit 1898. Met onder andere na-isolatie, Drowa-korrels bodemisolatie, een Daikin hybride warmtepomp en 26 zonnepanelen is hier sprake van een zeldzame combinatie van karakter en toekomstbestendigheid. De begane grond wordt verwarmd via een cv-installatie op gas, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor extra comfort. Locatie & Omgeving: Dokkum is een historische vestingstad met een sfeervol centrum, karakteristieke grachten en een compleet voorzieningenaanbod. De stad staat bekend om haar rijke historie, gezellige binnenstad en goede bereikbaarheid richting onder andere Leeuwarden en de Waddenregio. Een stad met karakter, waar het prettig wonen is in alle rust én met alle gemakken dichtbij. De woning ligt aan de rand van het industrieterrein Betterwird in Dokkum, een locatie waar wonen en bedrijvigheid elkaar op een prettige manier afwisselen. Dit zorgt voor een levendige maar toch verrassend rustige woonomgeving. U woont hier ruim, met veel privacy, terwijl voorzieningen, supermarkten, scholen en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Begane grond: Via de entree komt u binnen in een royale hal met glas-in-lood en authentiek tegelwerk. De hal geeft toegang tot een ruim kantoor aan huis met veel lichtinval en grote ingebouwde boekenkast. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer en suite gescheiden door karakteristieke schuifdeuren. De parketvloer in de voorkamer oogt warm en de moderne gashaard vormt een sfeervol middelpunt. De achterkamer is royaal opgezet en beschikt aan de zijkant over een serre-uitbouw met veel glas en prettig contact met de tuin door de openslaande deuren. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur, praktische kelder voor provisie en openslaande deuren naar het terras. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en het toilet. 1e verdieping: Via de royale trapopgang met glas-in-loodraam bereikt u de ruime overloop. Hier bevinden zich vier grote slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon. De badkamer (2018) is compleet uitgevoerd met dubbele wastafels, een ligbad en een separate douche. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze etage is vooral geschikt als berg- en opslagruimte, met voldoende hoogte en oppervlakte voor diverse gebruiksmogelijkheden. Gastenverblijf: Het vrijstaande gastenverblijf is gevestigd in het voormalige transformatorhuisje van de melkfabriek en werd in 2021 verbouwd tot een zelfstandige studio. De ruimte beschikt over een woon/slaapgedeelte, keuken en badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een sfeervolle extra woonruimte met eigen terras en volop mogelijkheden voor uiteenlopend gebruik. Buitenruimte en bijgebouwen: Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met een parkachtig karakter. Door het royale perceel en de open ligging ervaart u hier volop ruimte, rust en privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met gazons, volwassen beplanting, een kweekkas en diverse plekken om gedurende de dag in zon of schaduw te verblijven. Het geheel voelt vrij en ruimtelijk aan met mooie zichtlijnen over het eigen perceel en een natuurlijke verbinding tussen woning en buitenruimte. Achter op het terrein bevindt zich het vrijstaande gastenverblijf met daarnaast meerdere bergingen en overkappingen, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zowel op de oprit als onder de carport. Extra informatie: - Systeem: Hybride verwarmingssysteem (warmtepomp + cv-ketel) - Daikin Altherma hybride t lucht-water warmtepomp - Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (combiketel) - Na-isolatie en Drowa-korrels bodemisolatie (2024) - 26 zonnepanelen met 450 WP per zonnepaneel (2022 en 2023 geplaatst) - Moderne meterkast met waterontharder (blijft staan) - Groot glas-in-loodraam met voorzetraam - Keuken met granieten werkblad, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en Quooker - Badkamer op de verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming - Gastenverblijf voorzien van keuken met inductiekookplaat en koelkast - 3-dubbele carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (inclusief laadpaal) - Houten kozijnen geschilderd in 2025 - Drie essenbomen (landelijke bomenlijst, onderhoud door gemeente) - Binnen het bestemmingsplan is de woning aangemerkt als beeldbepalend en karakteristiek, zonder onderdeel te zijn van een beschermd dorps- of stadsgezicht - Bouwjaar: 1898 (1930 conform BAG) Droomt u van ruimte, karakter en veelzijdigheid op een unieke plek in Dokkum? Dan is dit een zeldzame kans op een villa met uitstraling én toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer die deze bijzondere woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
2184 m²
Inhoud
1209 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9101

Google Maps

Dokkum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Dokkum

Woon- en buurtcijfers in Dokkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dokkum. In 2025 waren er 13.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 299.000.

Inwoners

13.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 299.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dokkum
Jaar Inwoners
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dokkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dokkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dokkum
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dokkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Dokkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer woningen in Dokkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.