Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

De Zwaan 8

9101XD Dokkum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Damwâld

Fotogalerij

De Zwaan 8 Dokkum
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bezichtiging aanvragen uitsluitend via de mail Te koop aangeboden: Een verrassend ruime halfvrijstaande woning met veel woonruimte en een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Gelegen op een perceel van 277 m² eigen grond, aan de rand van woonwijk It?Fûgellân, met aan de achterzijde gelegen tegen het “Dokkumer Bos”. Perfect voor gezinnen, mensen die een kantoor aan huis nodig hebben of voor wie genieten van groen en ruimte belangrijk is. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen. Indeling begane grond • Entree & hal met trapopgang met meterkast en toegang tot • De douche (v.v. douche, wastafel én het toilet) • Lichte doorzon-woonkamer met veel lichtinval. • Woonkeuken (v.v. inbouwapparatuur als 5-pits gaskookplaat, wasemkap, oven en vaatwasser) • Slaapkamer (ca. 12 m²) op de begane grond, ideaal voor gasten of ouderen/minder validen. Ruime aanbouw aan de achterzijde: multifunctioneel met o.a. • Bijkeuken (v.v. witgoed), atelierruimte (opp. ca. 16 m²) met een schuifpui naar de tuin • Ruime garage/berging (ca. 31 m²) – perfect als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte, met aparte toegang. Eerste verdieping • Ruime overloop met bergruimte achter de knieschotten • Tweetal slaapkamers (opp. resp. 7 m² en 17 m²), de grote slaapkamer is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers en beschikt over inbouwkasten. Woonwijk It Fugellan is een rustige en groene woonwijk met een speelse opzet, veel plantsoenen en waterpartijen. Op loop- of fietsafstand vind je basisscholen, speeltuinen, een sportveld en buurtwinkels. De ideale plek voor gezinnen. De stad Dokkum is een karakteristieke, historische stad in Friesland. Bekend van de elfstedentocht en de charmante vestingwallen, biedt het een heldere mix van cultuur en rust. Het centrum telt sfeervolle straten, een uitgebreid winkelaanbod, leuke cafés en (Friese) restaurants. Verder vind je hier een bioscoop, theater, zwembad en een jachthaven. Dokkum combineert de charme en historie van een vestingstad met modern gemak en een warme gemeenschap. De Pluspunten op een rij: • Ruim en diep perceel met vrije ligging aan de achterzijde • Slaapkamer en badkamer op begane grond: levensloopbestendig en praktisch • Grote aanbouw met atelier: ideaal voor kantoor/praktijk of hobbyruimte • Grotendeels v.v. kunststof kozijnen (met HR++ glas): onderhoudsvriendelijk • 3 slaapkamers en meerdere mogelijk! • Kindvriendelijke en groene woonwijk met voorzieningen binnen handbereik • Historisch stadshart van Dokkum op korte afstand: winkels, horeca en cultuur De Zwaan 8 combineert ruimte, comfort en flexibiliteit met een prachtige locatie in It Fûgellân én de authentieke charme van de historische binnenstad van Dokkum binnen handbereik. Zeer geschikt voor gezinnen, en thuiswerkers of een beroep aan huis. Interesse? Laat het ons weten en plan een bezichtiging in via de mail

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
523 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9101

Google Maps

Dokkum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Dokkum

Woon- en buurtcijfers in Dokkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dokkum. In 2025 waren er 13.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 299.000.

Inwoners

13.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 299.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dokkum
Jaar Inwoners
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dokkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dokkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dokkum
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dokkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Dokkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer woningen in Dokkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.