Direct naar de inhoud
Logo van EMKA-makelaardij

Medwert 2

9101SE Dokkum • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in De Westereen

Fotogalerij

Medwert 2 Dokkum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige hoeklocatie in de nieuwbouwwijk De Trije Terpen staat deze royale vrijstaande woning die aan de achterzijde uitkijkt over de Wâldfeart, doorgaand vaarwater zowel naar het centrum van Dokkum als naar de Dokkumer Ee. Er is ook een kleine jachthaven, wat natuurlijk fantastisch is voor watersporters. De woning is heel ruim opgezet en er zijn veel ramen waardoor er veel lichtinval is en aan bijna alle zijden heb je mooi weids uitzicht. Wat deze woning ook bijzonder maakt is dat onder de gehele woning een kelder is, een gedeelte is in gebruik als garage/berging en een gedeelte als ‘mancave’, maar is natuurlijk ook voor andere doeleinden te gebruiken. Er is een slaapkamer met badkamer op de begane grond, maar ook op de verdieping zijn 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) met een badkamer, dus de woning is levensloopbestendig, voor de mensen die alles beneden willen hebben tot de wat grotere gezinnen is deze woning ideaal. Recentelijk is er een energielabel opgesteld en het zal je niet verbazen dat de woning een label A heeft, waarbij er nog niet eens zonnepanelen of een warmtepomp aanwezig zijn. Verwarming op de begane grond geschiedt door middel van vloerverwarming en alle kozijnen zijn van kunststof. De woning is gebouwd in ca. 2009, maar heeft toen een aantal jaren leeg gestaan, pas in 2019 is de woning bewoond, de keuken en het sanitair dateren uit die periode, dus deze zijn nog maar een paar jaar oud. De woning staat op 756m² eigen grond, met aan de achterzijde een fijn terras, aan de zijkant een moestuintje en aan de voorzijde zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein gemaakt. De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, royale hal met vide en open trap naar de verdieping, toilet, garderobe met meterkast, trap naar de kelder, slaapkamer met daaraan grenzend een badkamer met douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal toegang tot de grote woonkamer met een zitgedeelte en een gedeelte voor de eettafel, vanuit de woonkamer zijn er openslaande tuindeuren naar zowel de achter- als de zijtuin, toog naar de ruime keuken, ook hier mooi uitzicht over het water, de keuken dateert uit 2019, is antracietkleuring en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductie kooplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en combimagnetron, vanuit de keuken deur naar de bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, CV-ketel en een zijdeur naar de tuin. Kelder: Opbergruimte met deur naar de garage (ca. 5 x 9,5 meter) en naar de ‘mancave’ die in 3 delen is verdeeld, een muziek gedeelte, een game gedeelte en een grote ruime met een gezellige bar en pooltafel, het mancavegedeelte is geïsoleerd. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan één hele grote, waarvan eenvoudig 2 kamer van gemaakt kunnen worden, badkamer met dakkapel aan de achterzijde voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel Dokkum is een heel gezellig en levendig stadje met veel voorzieningen zoals winkels, restaurants, koffietentjes, scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), sportvoorzieningen (waaronder een overdekt zwembad), gezondheidszorg en zelf een klein theater. Als je Dokkum niet kent, zou je alleen daarvoor al komen kijken. Kortom, een ruime woning met veel mogelijkheden op een prachtige locatie. Interesse? Bel voor meer informatie of het maken van een afspraak.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
756 m²
Inhoud
1190 m³
Overige inpandige ruimte
129 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline HRC30CW5II (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9101

Google Maps

Dokkum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Dokkum

Woon- en buurtcijfers in Dokkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dokkum. In 2025 waren er 13.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 299.000.

Inwoners

13.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 299.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dokkum
Jaar Inwoners
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dokkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dokkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dokkum
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dokkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Dokkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer woningen in Dokkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.