Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Oostersingel 10

9101KM Dokkum • Fryslân

Beschikbaar

€ 449.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.340

Koopprijs /m²: € 1.749

Fotogalerij

Oostersingel 10 Dokkum
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een pand met karakter, geschiedenis én potentie, voor wie durft te dromen! In het hart van historisch Dokkum, aan de sfeervolle Oostersingel, staat dit bijzondere pand te koop dat wacht op een nieuwe eigenaar met visie. Oostersingel 10 was jarenlang de geliefde thuishaven van Antiquariaat Atsee, een begrip voor boekenliefhebbers in de stad. Tussen torenhoge kasten vol verhalen, vergeelde bladzijdes en de geur van inkt en stof werd hier geschiedenis bewaard, gekoesterd en doorgegeven. Nu de laatste bladzijde van dat hoofdstuk is omgeslagen, is het tijd voor een nieuw verhaal. Met een woonoppervlak van 257 m² biedt dit pand uitzonderlijk veel ruimte én vrijheid in de indeling. Het karakteristieke uiterlijk en de markante gevel aan de singel geven dit pand een unieke uitstraling. Hoewel de huidige staat om renovatie vraagt, creëert dit juist de kans om het geheel volledig naar eigen inzicht te moderniseren en vorm te geven. Wonen, werken of een combinatie daarvan behoren tot de opties. Dankzij de ruime afmetingen en flexibele indeling leent dit pand zich uitstekend voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden. Van een royale stadswoning tot atelier, studio of zakelijke bestemming: de basis is aanwezig, de mogelijkheden zijn breed. Kopers met een plan en ambitie kunnen hier een uniek project realiseren op een bijzondere locatie. Begane Grond: De begane grond is indrukwekkend groot, met voldoende ruimte voor eigen invullingen. Voorheen winkel- en opslagruimte van het antiquariaat. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime garage van maar liefst 15 meter lang, met sectionaaldeur. Een goede plek voor het stallen van meerdere auto's of het realiseren van uw eigen werkplaats. Eerste verdieping: De woonkamer met open keuken kijkt uit over de Oostersingel en beschikt over diverse inbouwkasten en een plat dak. Hier vindt u de eerste slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de overloop bevinden zich een toilet en wastafel. Verder beschikt de woning over een ruim dakterras van 84m2 met zicht op de gracht. Tweede verdieping: Via de overloop met kastruimte bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een douche met wastafel en een separaat toilet. Daarnaast is er een opslagruimte waar zich ook de Remeha cv-ketel bevindt. Pluspunten - Gelegen in het beschermd stadsgezicht van Dokkum - Diepe kavel van ca. 37 meter met binnen volop indelingsvrijheid - Historisch karakter met een herkenbare gevel aan de singel - Remeha cv-ketel (2024, eigendom) - Wonen en werken combineren mogelijk - Een unieke kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken - Een pand met een verhaal De locatie: Dokkum is één van de oudste steden van Friesland en staat bekend om haar sterke historische karakter, sfeervolle binnenstad en monumentale panden. Met de beroemde bolwerken, gezellige winkelstraten, horeca aan het water en jaarlijks vele bezoekers heeft de stad een levendige en aantrekkelijke uitstraling. Alle voorzieningen, van supermarkten tot speciaalzaken en cultuur, liggen op korte loopafstand. Wie hier woont of werkt, ervaart dagelijks de charme van een historische vestingstad, omringd door water, groen en cultuur. Kun je niet wachten om jouw ideeën tot leven te brengen? Maak snel een afspraak en kom langs voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 449.500

Kosten koper (geschat): € 10.840

2% overdrachtsbelasting (€ 8.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
1001 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
86 m²
Externe bergruimte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9101

Google Maps

Dokkum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Dokkum

Woon- en buurtcijfers in Dokkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dokkum. In 2025 waren er 13.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 299.000.

Inwoners

13.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 299.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dokkum
Jaar Inwoners
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dokkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dokkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dokkum
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dokkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Dokkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer woningen in Dokkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.