Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Achter de Bergen 30

5104BX Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 369.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.740

Koopprijs /m²: € 4.993

Fotogalerij

Achter de Bergen 30 Dongen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke industriële loftstudio in rijksmonumentale JAL-fabriek – Achter de Bergen 30, Dongen Verscholen achter de doorgaande weg, omringd door het glooiende groen en stuifzand van natuurgebied De Bergen, vindt u deze karakteristieke loftstudio in de voormalige JAL-schoenfabriek. Dit rijksmonument, een icoon van vroege 20e-eeuwse industriële architectuur, is met veel zorg getransformeerd tot 18 unieke loftwoningen. Hier is het verleden tastbaar: originele betonnen kolommen, balken, kozijnen en vloeren zijn behouden, terwijl moderne elementen zoals zichtbare kabelgoten en luchtkanalen de industriële sfeer versterken. Naast de rust op deze locatie bevind je je tevens op loopafstand van het centrum van Dongen met al haar voorzieningen en op steenworp afstand van sportcomplex 'De Vennen'. Uitvalswegen richting o.a. Tilburg en Breda zijn met de auto vlot bereikbaar. Indeling Deze ruime loftstudio biedt indrukwekkend hoge plafonds en grote ramen, die voor een lichte en open uitstraling zorgen. De woonkamer is het hart van de woning en biedt toegang tot een groot eigen terras op het zuidoosten aan de voorzijde (ca. 30 m² waarvan een gedeelte overdekt is) en middels een trap omhoog en omlaag (split level) het slaapgedeelte, keuken en overige voorzieningen aan de achterzijde. Het woongedeelte is voorzien van een fraaie houtlook PVC-vloer, en het gehele appartement beschikt over vloerverwarming en -koeling voor optimaal comfort. Via een trap naar beneden bereikt u vanuit de woonkamer de moderne hoekkeuken, voorzien van ingebouwde apparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel of, zoals nu ingedeeld, een praktische werkplek. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het toilet, de badkamer en de technische ruimte. De badkamer is fraai afgewerkt met betegeling tot aan het plafond, een inloopdouche met glazen scherm, een handdoekenradiator en een wastafel met meubel. In de technische ruimte zijn de warmtepomp en boiler (250L) opgesteld en hier zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en fonteintje. Onder de trapopgang is extra bergruimte gerealiseerd. Het slaapgedeelte bevindt zich op de entresol, bereikbaar via een trapopgang vanaf de woonkamer. Aan de achterzijde van het gebouw zijn de bergingen gerealiseerd waarvan er 1 bij dit appartement hoort. Duurzaamheid en laag energieverbruik Dankzij de grondige transformatie van de voormalige fabriek naar appartementen in 2024 is deze loft volledig geïsoleerd (wanden, vloeren en daken) en voorzien van dun dubbel HR glas (monumentenglas). De woning is gasloos, uitgerust met een warmtepomp en WTW-installatie (warmte-terugwin), en heeft een A+++ energielabel. Het resultaat? Uitzonderlijk lage maandelijkse energiekosten – vraag de makelaar gerust naar de details! Overige bijzonderheden: - Energielabel A+++! - Naast lage energiekosten, ook lage servicekosten van ca. € 81,- per maand. - Betreft een rijksmonument in prachtige Art Deco stijl. - Directe verbinding middels (deels) nieuw aangelegde wandelpaden met het natuurgebied De Bergen. - Eigen berging. - Groot terras van maar liefst ca. 30 vierkante meter. - Veel industriële details! Kortom: een unieke combinatie van industriële uitstraling, moderne luxe en duurzaamheid, op een van de meest bijzondere locaties van Dongen. Benieuwd? Plan een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere loft!

Hypotheek berekenen

€ 369.500

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
343 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.