Direct naar de inhoud
Logo van Van den Bosch makelaars

Groenstraat 15

5101PB Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.516.550

Koopprijs /m²: € 3.877

Fotogalerij

Groenstraat 15 Dongen
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt te koop aangeboden via Van den Bosch makelaars. Groenstraat 15 – Exclusieve villa op een uitzonderlijk bosrijk perceel Sommige woningen zijn niet te vergelijken met andere woningen. Groenstraat 15 is zo'n woning. Deze indrukwekkende vrijstaande designvilla combineert exclusieve architectuur, hoogwaardige afwerking, luxe wellnessvoorzieningen en een ongeëvenaarde woonbeleving op een prachtig groen perceel. De villa is uitgevoerd in een tijdloze Scandinavische architectuur, waarbij warme houtaccenten, royale kapvormen en grote gevelopeningen zorgen voor een exclusieve Scandinavische lodge-uitstraling. Binnen wordt dit gevoel moeiteloos doorgetrokken. Luxe maatwerk, hoogwaardige materialen, wellnessfaciliteiten, een thuisbioscoop, gastenverblijf, zwembad en een schitterend aangelegde tuin maken deze woning tot een absolute buitenkans voor liefhebbers van exclusief wonen. Belangrijkste kenmerken - Exclusieve vrijstaande designvilla in Scandinavische stijl; - Gelegen op een uitzonderlijk groen en bosrijk perceel; - Volledig afgewerkt met hoogwaardige materialen; - Luxe keuken met inbouwapparatuur; - Meerdere slaapkamers met eigen badkamerfaciliteiten; - Wellnessruimte met sauna, ligbad en dubbele douche; - Thuisbioscoop met bar; - Zwembad met buitendouche; - Poolhouse met buitenkeuken; - Airconditioning aanwezig in de master bedroom; - Vloerverwarming op de begane grond en kelder; - Beregeningssysteem aanwezig; - Nabij uitvalswegen. Indeling Begane grond Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat deze villa tot in detail is ontworpen. De royale ontvangsthal beschikt over een vaste kast, een luxe toiletruimte en biedt toegang tot de verschillende leefruimtes. De leefruimte wordt gekenmerkt door een prachtige balans tussen warmte, luxe en comfort. De sfeervolle woonkamer en eetkamer worden op elegante wijze van elkaar gescheiden door een stijlvolle gashaard, die vanuit beide ruimtes zichtbaar is. De royale eetkamer vormt een heerlijke plek om samen te komen en beschikt over openslaande deuren én een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Hier vindt u onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde grillplaat, stoomoven, warmhoud lades, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuiging, wijnklimaatkast en een Quooker. De hoogwaardige afwerking en royale opzet maken deze ruimte tot het hart van de woning. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra kookvoorzieningen, waaronder een afzuigkap, grillplaat en friteuse. Daarnaast zijn hier vaste kasten aanwezig waarin de wasmachine, droger en de in 2023 vernieuwde cv-installatie stijlvol zijn weggewerkt. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een badkamer en-suite voorzien van douche en wastafel. Ideaal voor gelijkvloers wonen of als kantoorruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot meerdere royale slaapkamers en een separate toiletruimte. De eerste slaapkamer beschikt over een open badkamer met douche en dubbele wastafel, vaste kasten, shutters en directe toegang tot het balkon. Een tweede slaapkamer beschikt eveneens over vaste kasten, een eigen badkamer met douche en toegang tot hetzelfde balkon. De master suite vormt een waar privéverblijf. Deze royale ruimte beschikt over maatwerk kasten, een luxe inloopkast, airconditioning en directe toegang tot het balkon. Daarnaast zijn een dubbele wastafel, ligbad en vaste meubelopstellingen geïntegreerd in het ontwerp, wat zorgt voor een exclusieve hotelsfeer. Kelder De volledig afgewerkte kelder beschikt over een eigen entree en biedt een indrukwekkend scala aan luxe voorzieningen. Hier bevindt zich een sfeervolle thuisbioscoop met vaste kastenwand en bar, dé plek voor ontspannen avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de kelder over een uitgebreide wellness- en sportruimte. De wellness is voorzien van een sauna, ligbad, dubbele douche en een luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook beschikt deze verdieping over vloerverwarming. Verder vindt u hier een hal met trapkast, toiletruimte en extra bergruimte. Tuin De tuin rondom de woning vormt een verlengstuk van de luxe binnenruimtes en is met veel zorg aangelegd. Hier geniet u van optimale privacy, volwassen beplanting en een prachtig samenspel van groen, water en ontspanning. Centraal in de tuin ligt het zwembad met buitendouche, omringd door diverse terrassen en sfeervolle zitplekken. Het stijlvolle poolhouse beschikt over schuifpuien, een overdekt terras, koelkast, vaatwasser en 4-pits kookplaat. Hierdoor is het de perfecte plek om lange zomeravonden door te brengen. Achter het poolhouse bevindt zich een aparte technische ruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een volledig uitgerust gastenverblijf met keukenblok, koelkast, tweepits inductiekookplaat, badkamer met douche, toilet en wastafel, vaste kast en een praktische vliering. Verder zijn er een houten schuur, speelvoorzieningen en een volledig automatisch beregeningssysteem aanwezig. Groenstraat 15 is geen standaard villa, maar een exclusieve woonbeleving waar architectuur, luxe, wellness en natuur op unieke wijze samenkomen. Een woning die tot in de kleinste details is afgewerkt en die een niveau van comfort biedt dat zelden wordt aangeboden. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een exclusieve villa op een uitzonderlijke locatie. Duurzaamheid: - Duurzaam gebouwd; - Volledig geïsoleerd; - Dubbele beglazing; - Cv-ketel (Nefit, 2023); - Vloerverwarming op de begane grond en kelder; - Energielabel B. Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.485.000

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.516.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 74.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
383 m²
Perceeloppervlakte
3190 m²
Inhoud
1419 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, vloerverwarming, wastafel, 5 wastafelmeubels, 4 dubbele wastafels, inloopdouche, en 2 ligbaden

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5101

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.