Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Hoge Ham 38

5104JG Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 3.324

Fotogalerij

Hoge Ham 38 Dongen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle karakteristieke woning met 3 slaapkamers, berging en diepe achtertuin nabij het centrum van Dongen Op een centrale locatie in Dongen vindt u deze karakteristieke woning met een verrassend ruime woonkamer, aangebouwde keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers en een sfeervolle achtertuin op het westen. De woning is gelegen nabij winkels, een basisschool en het centrum, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De combinatie van karakter, ruimte en praktische indeling maakt dit een fijne woning voor wie graag centraal woont en toch wil genieten van een eigen tuin met berging en achterom. Sterke punten op een rij: - 3 slaapkamers; - Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren; - Afzonderlijke keuken in de aanbouw; - Moderne badkamer; - Modern toilet; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Diepe achtertuin op het westen; - Berging en achterom; - Garage separaat bij te kopen. Ligging De woning ligt aan een van de hoofdstraten van Dongen, op korte afstand van het centrum. In de directe omgeving vindt u onder andere winkels, een basisschool en diverse andere voorzieningen. Ook is er in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Begane grond Entree Via de royale entree komt u de woning binnen. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De entree is afgewerkt met een tegelvloer. Woonkamer De woonkamer is sfeervol en ruim van opzet, met een oppervlakte van circa 32 m². Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar het rookkanaal met houtkachel direct zorgt voor een gezellige uitstraling. De tegelvloer loopt door in de ruimte en geeft het geheel een praktische basis. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de meterkast, voorzien van 6 groepen en aardlekbeveiliging. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Dankzij de openslaande deuren staat dit gedeelte mooi in verbinding met de achtertuin. Keuken De keuken is gesitueerd in de aanbouw en beschikt over een praktische opstelling met dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is eenvoudig van uitvoering, maar biedt een goede basis voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken is bovendien een ruime kelderkast onder de trap bereikbaar, ideaal als extra voorraad- of bergruimte. Portaal / bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich een portaal/bijkeuken met toegang tot de tuin. In deze ruimte is een kast aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is hier de HR-combiketel van Bosch uit 2002 geplaatst. Badkamer Vanuit het portaal bereikt u de geheel betegelde badkamer. Deze is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid en scherm, een wastafel met badmeubel, handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Toilet Het separate toilet is eveneens vanuit het portaal bereikbaar en uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet. Tuin De achtertuin is circa 12 meter diep, grotendeels bestraat en gelegen op het westen. Hierdoor kunt u hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Achter op het perceel staat een praktische berging. Via de poort is er een achterom naar een pad dat uitkomt op de inrit en de openbare weg. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing uit 2012. Op de overloop is een grote vaste kast aanwezig. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot het platte dak. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer ligt aan de rechter voorzijde en heeft een afmeting van circa 2,91 x 4,94 meter. De kamer is afgewerkt met een gipsplafond en behangwanden. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rechter achterzijde en is circa 3,30 x 2,91 meter groot. Deze kamer is voorzien van een houten kozijn met dubbele beglazing. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer ligt aan de linker voorzijde en meet circa 2,11 x 3,91 meter. Deze kamer beschikt over een kunststof kozijn met draai-kiepfunctie. Goed om te weten De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Deze is door de huidige eigenaar niet in gebruik gesteld. Garage Op het naastgelegen terrein, achter appartementencomplex Kloosterzicht, beschikt de eigenaar over een garage. Deze garage wordt separaat bij de verkoop van de woning aangeboden. Heeft u interesse in extra bergruimte of parkeergelegenheid, informeer dan gerust naar de mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
421 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.