Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Hoge Ham 44

5104JG Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.115

Fotogalerij

Hoge Ham 44 Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het centrum van Dongen gelegen, goed onderhouden appartement, gelegen op de begane grond van een modern appartementencomplex. Het appartement beschikt onder andere over één royale slaapkamer (voorheen twee slaapkamers, eenvoudig terug te brengen), een woonkamer van circa 43 m², een open keuken, nette badkamer, inpandige berging, een eigen parkeerplaats en een gezamenlijke fietsenberging. Plus punten op een rijtje: - Eigen parkeerplaats; - Gelegen nabij het centrum van Dongen, met alle voorzieningen op loopafstand; - Gezamenlijke fietsenberging; - Lage bijdrage aan de VVE, namelijk circa € 220,-; - Woonkamer van 43 m2!!; - Grote slaapkamer (van 2 naar 1 verbouwd), maar kan eenvoudig een extra (slaap-) kamer gemaakt worden; - Uitgevoerd met een hoogwaardige laminaatvloer. Hoofdentree: Via de entree aan de voorzijde van het complex, voorzien van een bellentableau, bereikt u de centrale hal met trapopgang en lift. Vanuit de hoofdentree loopt u naar links, waar zich de voordeur van het appartement bevindt. Entree/hal: Ruime hal met toegang tot de meterkast, voorzien van 8 geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiliging. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, slaapkamer(s), badkamer, inpandige berging en woonkamer bereikbaar. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer: De royale woonkamer van circa 43 m² is afgewerkt met een hoogwaardige en goed onderhouden laminaatvloer. Zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van fijn spuitwerk. De woonkamer is aan de straatzijde gesitueerd en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Hoewel er geen balkon of loggia aanwezig is, zijn er wel openslaande deuren met een Frans balkon, waardoor de ruimte een open en aangenaam karakter krijgt. Keuken: Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een nette en zeer royale hoekopstelling. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Het granieten aanrechtblad geeft het geheel een verzorgde uitstraling. Dankzij de open verbinding met de woonkamer is er bovendien voldoende ruimte voor een extra eettafel of ontbijthoek. Berging/wasruimte: Vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur (thans niet in gebruik). Tevens zijn hier de combiketel (Vaillant, bouwjaar 2007) en de mechanische ventilatie geplaatst. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is ingericht met een badmeubel en een ruime douche met glazen cabine en zitje. Het toilet bevindt zich separaat aan de andere zijde van de hal. Verder zijn in de badkamer de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig (deze kunnen desgewenst naar de berging worden verplaatst), evenals een radiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer: De zeer ruime slaapkamer meet circa 6.00 x 3.90 meter en is voorzien van een grote schuifwandkast met drie schuifpanelen. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee slaapkamers, maar deze zijn samengevoegd tot één royale kamer. Desgewenst is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen. De kozijnen en deuropeningen zijn nog aanwezig in de muur, waardoor alleen het plaatsen van een tussenwand nodig is. Parkeerplaats Via het pad aan de rechterzijde van het complex bereikt u de achterzijde van het gebouw. Hier bevindt zich een terrein met parkeerplaatsen en garageboxen. Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats. Daarnaast kunnen fietsen worden gestald in de afgesloten gezamenlijke fietsenberging. Vereniging van Eigenaren Bij aankoop van dit appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het complex. Hiervoor betaalt iedere eigenaar een maandelijkse bijdrage. Als verkopend makelaar beschikken wij over de beschikbare VvE-stukken, zoals de notulen, begroting en financiële gegevens, en lichten wij deze graag nader toe. De thans bekende servicekosten bedragen: • Voor het appartement circa € 220,- per maand; inclusief gezamenlijke fietsenberging en parkeerplaats, exclusief nutsvoorzieningen. De servicekosten bestaan in hoofdzaak uit: • Opstalverzekering van het gebouw en glas; • Aansprakelijkheidsverzekering (bestuur) VvE; • Rechtsbijstandverzekering VvE; • Elektraverbruik van de gemeenschappelijke ruimten; • Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten; • Klein en groot onderhoud van het complex (inclusief reservering); • Administratie- en beheerkosten; • Bestuurlijke en algemene kosten.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
305 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.