Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Hoge Ham 95 N

5104JC Dongen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.908

Fotogalerij

Hoge Ham 95 N Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het centrum van Dongen gelegen, goed onderhouden 3-kamer appartement van circa 109 m2 met balkon, gelegen op de hoek aan de Mgr. Ariënsstraat, op de 2e verdieping en een berging en parkeerplaats in het souterrain. Bijzonderheden: - Hoekligging, waardoor er meer licht en ruimte is; - Woonkamer van 42 m²; - 2 slaapkamers, waarvan één riante slaapkamer van 24 m²! - Royale badkamer; - Dakterras gelegen aan de achterzijde. - Parkeerplaats bereikbaar via een autolift. Omgeving Het appartement is gelegen op een aantrekkelijke hoeklocatie aan de Mgr. Ariënsstraat. De woning heeft een logische en praktische indeling en is bereikbaar via een liftinstallatie. Gelegen in het verkeersluwe hart van het centrum van Dongen, bevinden winkels, horeca, supermarkt (Jumbo), bushalte en cultureel centrum “De Cammeleur” met het naastgelegen Park Vredeoord zich op loopafstand. Een rustige, maar zeer centrale woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Dongen ligt centraal tussen Tilburg en Breda en is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het dorp beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, basisscholen en voortgezet onderwijs, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook het jaarlijkse evenement “De Zomerspelen”, waar circa 1.300 kinderen aan deelnemen, is een begrip in de regio. Hoofdentree U betreedt het complex via de centrale hoofdentree aan de Hoge Ham. Vanuit het appartement kunt u via de video-intercominstallatie de toegangsdeur op de begane grond bedienen en zien wie er aanbelt. De centrale hal geeft toegang tot een atrium, dat tevens dienstdoet als gezamenlijke binnentuin. Vanuit hier bereikt u het trappenhuis en de liftinstallatie. Entree Op de tweede verdieping bevindt zich een deur naar een privégalerij, waar de voordeur is gesitueerd. U komt binnen in de ruime hal met garderoberuimte en meterkast. De meterkast is voorzien van vijf geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiliging. Tevens bevindt zich hier de intercominstallatie met tv-scherm. In de hal treft u een geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Het appartement is nagenoeg volledig voorzien van een fraaie laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Vanuit de royale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Woonkamer De ruime en lichte woonkamer van circa 44 m² is gelegen aan de voor- en zijkant van het complex en biedt een fraai uitzicht over de Mgr. Ariënsstraat. Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra zijlicht, wat zorgt voor een speelse en aangename leefruimte. De ramen zijn voorzien van zonnescreens. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras. Dit terras heeft een lage borstwering en is niet bedoeld als zitruimte, maar zorgt wel voor extra lichtinval en een vrij uitzicht. Keuken Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken met een praktisch composiet aanrechtblad en een verhoogde eetbar. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon van circa 11 m² — een fijne plek om de deur open te zetten en buiten te genieten. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken/ berging Vanuit de hal is bereikbaar de bijkeuken/berging met opstelling voor de huishoudelijke apparatuur, mechanische afzuiging en combiketel. Het betreft een gasgestookte combiketel van Intergas uit 2025. Slaapkamer 1 Riante slaapkamer van 5.56 x 3.79 m (circa 25 m²) gelegen aan de voorzijde en bereikbaar vanuit de woonkamer. Badkamer Vanuit de grote slaapkamer kunt u naar de royale, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glaswand, wandcloset en een wastafel. Vanuit de badkamer is er tevens een deur naar de hal. Slaapkamer 2 / kantoorkamer Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement, groot ca. 3.10 x 3.12 m. Berging/parkeerplaats Via trap en lift bereikt u het souterrain, waar zich de eigen berging en parkeerplaats bevinden. De parkeerplaats is bereikbaar via een autolift. U rijdt met de auto een afgesloten ruimte in, waarna de deuren sluiten en u naar straatniveau wordt gebracht. Vervolgens openen de deuren automatisch en kunt u uw weg vervolgen. Een comfortabele en eenvoudige manier van parkeren. Bijzonderheden Bij aankoop van een appartement wordt u eigenaar van een appartementsrecht en daarmee mede-eigenaar van het gehele complex. Uw aandeel in de eigendom en de gemeenschappelijke (onderhouds-)kosten is vastgelegd in de splitsingsakte. Hierin staan ook de rechten en plichten van eigenaren en de verdeling tussen privé- en gemeenschappelijke gedeelten (soms met verwijzing naar een standaardreglement). Als eigenaar bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE zorgt voor onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen. Inzicht in de financiële positie is belangrijk; hiervoor zijn o.a. het jaarverslag, de balans, begroting en notulen beschikbaar. Wij beschikken over deze stukken en bespreken ze graag met u. De huidige servicekosten bedragen: € 183,78 per maand voor het appartement met berging € 50,00 per maand voor de parkeerplaats Totaal: € 223,78 per maand De servicekosten omvatten onder meer verzekeringen, energie- en schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud (incl. reservering), beheer- en administratiekosten. Gas, water en elektra zijn individueel bemeterd. Wat u nog weten moet: Dakbedekking en gevel aansluitingen van complex is onlangs vervangen.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.