Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Julianastraat 40

5104ER Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 4.432

Fotogalerij

Julianastraat 40 Dongen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige locatie in het geliefde Oud Dongen en nabij het centrum gelegen instapklare tussenwoning voorzien van een heerlijke tuin van ca. 20m diep. De woning beschikt daarnaast over een jonge keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een sfeervolle woonkamer. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar, direct geschikt voor fijne bewoning; - Privacyvolle tuin van ca. 20m diep met volop zon; - Op loopafstand van basisschool, bospark "de Bergen", openbare speelvoorzieningen en het centrum van Dongen; - Energielabel C; - 3 slaapkamers. BEGANE GROND Entree/hal Je betreedt de woning via de entree/hal met hierin de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, trapkast en toegang tot de keuken. De hal is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. In de trapkast is tevens de meterkast gesitueerd voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Toilet Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Keuken Aan de achterzijde van de woning gelegen keuken voorzien van 4-pits gas fornuis, afzuigkap, kokend water kraan, vaatwasmachine, koelkast, praktische apothekerskast en combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is zowel de woonkamer als de achtertuin direct te bereiken. Woonkamer Sfeervolle woonkamer van ca. 7.00m x 3.59m voorzien van hoogwaardige laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. In de woonkamer is een vaste kast aanwezig (open) en de schouw van de oude houtkachel is hier aanwezig. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken. Tuin De verzorgd aangelegde achtertuin is maar liefst ca. 20m diep en biedt enorm veel privacy. Door de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met onder meerdere terrassen, een gazon en borders met vaste beplanting. Daarnaast beschikt de achtertuin over een buitenkraantje en 2 bergingen achterom Berging Stenen berging van ca. 2.74m x 2.39m voorzien van elektra. Achterop het perceel is nog een extra houten berging aanwezig van ca. 8m² voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en middels vlizotrap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 3.82m x 3.61m voorzien van hoogwaardige laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.61m x 3.07m voorzien van een vaste kast, hoogwaardige laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen derde slaapkamer van ca. 2.58m x 2.09m voorzien van vaste kast, hoogwaardige laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Badkamer Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche voorzien van stortdouche, wastafelmeubel en opstelplaats voor de huishoudelijke apparatuur. Daarnaast beschikt de badkamer over een design radiator en een raampje voor de natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Door middel van een vlizotrap te bereiken tweede verdieping. Op deze verdieping is de benodigde bergruimte aanwezig en is tevens de HR-combiketel gesitueerd. Dit betreft een Vaillant ketel uit 2014.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
324 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.