Direct naar de inhoud
Logo van Kanters Garantiemakelaars

Kardinaal van Rossumstraat 13

5104HK Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.523

Fotogalerij

Kardinaal van Rossumstraat 13 Dongen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan de Kardinaal van Rossumstraat in Dongen bevindt zich deze zeer karakteristieke tussenwoning met garage en een bijzonder diepe achtertuin van circa 45 meter, die tevens via een pad aan de zijkant van de woning achterom bereikbaar is. Een unieke woning met sfeer, uitstraling en tal van unieke details, gelegen op een centrale locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. Een groot pluspunt is de ruime garage van circa 38 m² aan de achterzijde van het perceel, voorzien van een elektrische deur. Deze garage is niet alleen bereikbaar via de tuin, maar ook gemakkelijk en direct toegankelijk via het Rosariopark aan de achterzijde. Hierdoor kunt u altijd uw auto op eigen terrein kwijt, wat zorgt voor extra gemak! Aankoopargumenten: - Karakteristieke en unieke tussenwoning gelegen in het centrum van Dongen; - Ruime garage van circa 38 m² m, welke goed bereikbaar is via het Rosariopark aan de achterzijde van het perceel; - Een sfeervolle en uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 45 meter diep; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen. De Kardinaal van Rossumstraat is een van de karakteristieke straten van Dongen en maakt onderdeel uit van de historische dorpskern. De straat wordt gekenmerkt door een gevarieerd straatbeeld met veel authentieke bebouwing en woningen met karakter. De ligging is bijzonder praktisch met winkels, supermarkten, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Hoewel de woning centraal in Dongen ligt, is ook het groen nooit ver weg. Natuurgebieden De Bergen en De Duiventoren zijn eenvoudig bereikbaar en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Indeling: Begane grond: Via de sfeervolle en diepe hal, met fraaie trapopgang naar de 1e verdieping, betreedt u de woning. Vanuit de hal is een moderne toiletruimte bereikbaar en de eetkamer en keuken. De woonkamer beschikt over een gezellige gashaard en dankzij en-suite deuren staat de woonkamer in verbinding met het eetgedeelte, dat is voorzien van openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte is tevens de half open keuken bereikbaar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en een praktische Quooker-kraan. Daarnaast beschikt de keuken over een vaste kast voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een grote schuifwandenkast. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin en de kelder van circa 5 m² bereikbaar. De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Met een diepte van circa 45 meter biedt de tuin een unieke combinatie van ruimte, groen en privacy. Sierborders, volwassenen beplanting, gazon, een vijver en meerdere terrassen zorgen voor een afwisselend en verzorgd geheel, waarbij er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich een fijne overkapping. Daarnaast is hier een zwembad gelegen dat op warme dagen voor extra comfort en plezier zorgt. Vanuit de achterzijde van het perceel is tevens de grote garage met elektrische sectionaal deur bereikbaar. 1e verdieping: De ruime overloop geeft direct een gevoel van openheid en de trapopgang met houten hekwerk zorgt voor een sfeervol accent. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot vier slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en een designradiator. Slaapkamer I is circa 5,05 x 4,03 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 5,05 x 4,27 m en bevindt zich aan de zijkant van de woning; Slaapkamer III is circa 4,32 x 1,81 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer IV is circa 3,18 x 2,78 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Met een gezellige overkapping en een zwembad in de achtertuin; - Voorzien van een kelder van circa 5 m², handig voor extra opslagruimte; - Op de garage bevindt zich een bergvliering, welke voor een groot gedeelte beloopbaar is; - Op korte afstand liggen natuurgebieden De Bergen en De Duiventoren, waar u prettig kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur dichtbij huis; - Zeer centrale ligging met winkels, supermarkten en horecagelegenheden allemaal in de buurt. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. We laten u de woning graag persoonlijk zien, zodat u zelf de sfeer en ruimte kunt ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
625 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
38 m²
Achtertuin oppervlakte
368 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.