Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Kastanjestraat 13

5104CK Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.455

Fotogalerij

Kastanjestraat 13 Dongen
Foto 60

Omschrijving

Welkom aan de Kastanjestraat 13 in Dongen! Deze verrassend ruime geschakelde hoekwoning biedt een combinatie die je niet vaak tegenkomt: een eigen oprit, inpandige garage én carport op eigen terrein, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden én de mogelijkheid om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. Daarmee is deze woning niet alleen aantrekkelijk voor gezinnen, maar ook voor kopers die vooruit willen kijken naar comfortabel en levensloopbestendig wonen. Gelegen in de geliefde woonwijk Oud Dongen, schuin tegenover basisschool Sint Jan en op korte afstand van zwembad en sportcentrum De Vennen, woon je hier op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is de afgelopen maanden grotendeels gemoderniseerd en biedt een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De centrale hal biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische berg-/meterkast en de inpandige garage met aangrenzende bijkeuken. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en profiteert van een uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht. Dit komt doordat de achtergevel op de begane grond vrijwel volledig uit glas bestaat en ook een groot gedeelte van de zijgevel is voorzien van grote raampartijen. Dankzij de royale glasoppervlakken, de loopdeur naar de tuin en de schuifpui ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Hierdoor voelt de woonkamer extra ruim aan en kun je op elk moment van de dag genieten van een lichte en aangename leefruimte. Er is volop plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De aanwezige airconditioning zorgt daarbij het hele jaar door voor extra comfort. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit hier heb je prettig zicht op de straat en de voortuin. De inpandige garage en de aangrenzende bijkeuken bieden momenteel veel praktische bergruimte, maar vormen tevens een unieke kans voor de toekomst. Zoals weergegeven op de aanwezige artist impressions kunnen deze ruimtes worden omgevormd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning eenvoudig geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen of voor bewoners die minder goed ter been zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Drie slaapkamers zijn bijzonder ruim van opzet, terwijl de vierde kamer uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of hobbykamer. De royale overloop beschikt bovendien over een praktische bergkast. De badkamer is verrassend ruim en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte volop comfort voor een gezin. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt extra opslagruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De achtertuin vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Naast de eigen oprit aan de voorzijde beschikt de woning over een extra toegang aan de zijkant van het perceel. Via de aanwezige roldeur bereik je de ruime carport, waar een auto beschut op eigen terrein geparkeerd kan worden. Vanuit deze carport is tevens de inpandige garage bereikbaar. Hierdoor beschikt de woning over uitzonderlijk veel parkeermogelijkheden op eigen terrein, met een combinatie van een eigen oprit, carport en inpandige garage. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort heeft deze woning veel te bieden. De woning is volledig gasloos en voorzien van 22 zonnepanelen, een airconditioning in de woonkamer, elektrische radiatoren op de slaapkamers en diverse recent vernieuwde elektrische voorzieningen. Daarnaast zijn de meterkast, schakelaars en stopcontacten recent vernieuwd. Kortom: een verrassend ruime en veelzijdige woning op een uitstekende locatie, met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers én kopers die alvast willen voorsorteren op de toekomst. Bijzonderheden: - Verrassend ruime geschakelde hoekwoning in de geliefde woonwijk Oud Dongen; - Woonoppervlakte ca. 123 m²; - Perceeloppervlakte 204 m²; - Eigen oprit, carport en inpandige garage; - Mogelijkheid tot realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond; - Uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen; - Vier slaapkamers; - Ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel; - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin; - Grote vrijstaande berging achter in de tuin; - 22 zonnepanelen (2023); - Volledig gasloze woning; - Airconditioning in de woonkamer; - Elektrische verwarming op de slaapkamers op de verdieping; - Aluminium kozijnen met HR- en HR++ beglazing; - Meterkast, schakelaars en stopcontacten recent vernieuwd; - Gelegen schuin tegenover basisschool Sint Jan; - Op korte afstand van zwembad en sportcentrum De Vennen; - Aanvaarding mogelijk op korte termijn.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
606 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.