Direct naar de inhoud
Logo van Van den Bosch makelaars

Oude Baan 121

5104PA Dongen • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dongen

Fotogalerij

Oude Baan 121 Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe landhuis in boerderijstijl – meesterwerk van traditioneel vakmanschap met het comfort van nu! Te midden van het groene Brabantse landschap, in de driehoek Breda – Tilburg – ’s-Hertogenbosch, ligt dit uitzonderlijke landhuis in boerderijstijl op een royaal perceel van circa 10.000 m². Gebouwd in 2009 met gebruik van authentieke materialen en traditionele technieken zoals eikenhouten spanten, pen- en gatverbindingen en een sporenkap met rieten dakbedekking. Een meesterwerk van ambacht en architectuur, waarin het comfort van nu harmonieus samenkomt met de sfeer van toen. Dankzij het energielabel A is dit landhuis bovendien duurzaam en toekomstbestendig. Wat dit landhuis zo bijzonder maakt: * Bouwjaar 2009 * Perceel ca. 10.000 m² * Energielabel A * Traditioneel gebouwd met eiken spanten, pen- en gatverbindingen en rieten kap * Zwembad met poolhouse * Vrijstaande dubbele garage en dubbele carport * Traditioneel gebouwde schuur met bedrijfsbestemming * Weiland geschikt voor hobbydieren * Tuinberegening en klinkerbestrating * Hoogwaardig afwerkingsniveau Meesterwerk van traditioneel vakmanschap Deze woning is gebouwd volgens de regels van het klassieke ambacht, met oog voor detail en liefde voor het vak. De gevels zijn opgetrokken uit oude handvorm-IJsselstenen, gemetseld in kruisverband, waarbij de daggestreken voegen het metselwerk extra diepte en karakter geven. De topgevel is voorzien van fraai boerenvlechtwerk, een subtiele verwijzing naar de authentieke Brabantse bouwstijl. Het rieten dak wordt bekroond met een traditioneel uilebord, terwijl zowel de woning als het poolhouse zijn voorzien van een makelaar: sierlijke details die de klassieke signatuur compleet maken. De constructie van de woning bestaat uit eikenhouten spanten met pen-en-gatverbindingen en een sporenkap, geheel volgens de traditionele bouwmethode. Het resultaat is een solide en tijdloos geheel dat vakmanschap en esthetiek op bijzondere wijze verenigt. Wonen met karakter en allure De ruime hal met stijlvolle tegelvloer, eikenhouten trap, meterkast en toilet vormt een uitnodigende entree. De woonvertrekken ademen warmte en authenticiteit: de woonkamer en keuken zijn voorzien van een boerenplavuizen vloer. De eetkamer ensuite is voorzien van massieve eiken vloeren, ensuitedeuren naar de woonkeuken, woonkamer en je eigen bar. openslaande tuindeuren in de woonkamer geven toegang tot de overdekte veranda. Centraal in de woonkamer vormt een open haard met karakteristieke schouw het sfeervolle hart van de leefruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een bar- en biljartkamer, ideaal voor ontspanning of representatief gebruik. Aan de voorzijde nog een kantoorruimte, ideaal als studeerkamer of werkkamer. Van deze ruimte is tevens een slaapkamer met badkamer te maken voor slapen op de begane grond. De keuken – het hart van het huis De landelijke keuken is een toonbeeld van vakmanschap en gezelligheid. De handgemaakte houten keuken met terrazzo werkblad en boerenplavuizen met vloerverwarming vormt het warme middelpunt van het huis; hier is het echt thuiskomen. Aan de keukentafel worden verhalen gedeeld, wordt de dag doorgenomen en ontstaat dat typische gevoel van “thuis”. De keuken is uitgerust met een AGA-fornuis met 6 pitten, inbouwvaatwasser, inbouwvriezer en klassieke afzuigschouw. Via de kenmerkende “Brabantse achterom” is er toegang tot de bijkeuken met technische ruimte, WTW-installatie en extra zij-entree. Verdieping – rust, ruimte en comfort De verdieping biedt vijf royale slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom met aansluitend de luxe badkamer ensuite, voorzien van vrijstaand bad, dubbele hardstenen wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en granito vloer. De handige garderobekamer biedt direct toegang tot de wasruimte met Nefit HR CV-ketel (2023, CW6). De overige vier slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, eveneens uitgevoerd met een stijlvolle granito vloer. De houten verdiepingsvloer en de unieke zichtbare sporenkap benadrukken het authentieke karakter van de woning. Buitenleven in optima forma De tuin rondom de woning is een waar buitenverblijf: royaal, groen en met veel gevoel voor stijl aangelegd. De volwassen bomen, de klinkerbestrating en het weidse grasland creëren een rustgevende, landelijke sfeer. Dankzij de automatische beregeningsinstallatie blijft het gazon het hele jaar door frisgroen en verzorgd. Centraal in de tuin nabij de woning ligt het verwarmde zwembad met zonnedek en sfeervol poolhouse met toilet, gaskachel en traditionele pen- en gatconstructie, de perfecte plek voor ontspanning of een zomeravond met familie en vrienden. Daarnaast beschikt het perceel over een prachtig afgezet weiland, ideaal voor het houden van hobbydieren. De houten omheining en de natuurlijke begroeiing zorgen voor een charmant, authentiek geheel dat perfect past bij de landelijke stijl van het landgoed. Op het erf bevinden zich een vrijstaande dubbele garage, een dubbele carport met bergzolder en technische ruimte voor het zwembad en achter op het perceel een traditioneel gebouwde schuur met bedrijfsbestemming. Deze schuur is met dezelfde ambachtelijke kwaliteit gebouwd als de woning, met houten gevels en een karakteristieke dakconstructie. De ruimte biedt talloze mogelijkheden: van hobbyruimte aan huis of atelier tot opslag of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Samen vormen de tuin, het erf en de bijgebouwen een harmonieus geheel waarin wonen, werken en ontspannen naadloos samenkomen, een buitenleven van ongekende kwaliteit. Een zeldzaam Brabants meesterwerk! Dit landhuis is een unieke combinatie van traditioneel vakmanschap, modern comfort en warme huiselijkheid. Een plek waar kwaliteit en karakter samenkomen, een woning om te beleven, te koesteren en thuis te komen. Deze presentatie biedt slechts een indruk van wat dit unieke landhuis te bieden heeft. Bent u enthousiast geworden? Wij nodigen u van harte uit om de sfeer, de ruimte en het vakmanschap zelf te beleven tijdens een persoonlijke bezichtiging. Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.200.000

Kosten koper (geschat): € 45.850

2% overdrachtsbelasting (€ 44.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.245.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 110.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
16 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
9443 m²
Inhoud
1353 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
285 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.