Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Oude Baan 76

5104AZ Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.228

Fotogalerij

Oude Baan 76 Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, uitgebouwde halfvrijstaande woning met grote, luxe uitgevoerde garage/berging en een zonnig gelegen, diepe tuin. Gelegen in het sfeervolle “oude” Dongen, nabij het centrum. De woning ligt op een perceel van 218 m² met een eigen achterom aan de achterzijde. Wilt u wonen in het gezellige “oude” Dongen? Kom dan gerust binnen kijken en laat u overtuigen. Bijzonderheden - Grote, vrijstaande luxe garage van 33 m²; - Diepe tuin van 17 meter; - Uitgebouwd met keuken en bijkeuken; - Geïsoleerde muren en dak, deels voorzien van kunststof kozijnen. Omgeving De woning ligt in één van de karakteristieke oude wijken van Dongen, op korte afstand van het centrum, een basisschool, wandel- en bospark “De Bergen”, een trimbos en het sport- en gezondheidscentrum “De Vennen”. Daarnaast ligt het huis gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de snelwegen. Dongen telt ruim 25.000 inwoners en ligt in Midden-Brabant, centraal tussen Tilburg en Breda. Het dorp is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Dongen beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen, gezellige horecagelegenheden, tien basisscholen, een middelbare school (Cambreur College) en diverse kinderopvangmogelijkheden. Daarnaast is er een breed aanbod aan sport- en ontspanningsfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis, handbal, sporthal en zwembad), met als hoogtepunt de jaarlijkse Zomerspelen, waaraan bijna 3.000 kinderen deelnemen. Bouwkundig rapport Voor uw gemak is de woning bouwkundig gekeurd. Het rapport is op te vragen bij uw makelaar. Energielabel Een definitief energielabel is in voorbereiding, maar voorlopig beschikt de woning over label C. Oplevering Per direct, in onderling overleg. Begane grond Entree U betreedt deze karakteristieke jaren ’50-woning via de entree. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een kelderkast met bergruimte en de meterkast (uitgevoerd met 8 groepen, waarvan 2 met krachtstroom). Zitkamer Een fraaie en gezellige woonkamer van circa 30 m², met zitgedeelte aan de voorzijde. De keuken is uitgebouwd en bij de woonkamer betrokken, waardoor aan de achterzijde een ruime L-vorm is ontstaan. Dit biedt veel extra leefruimte, te gebruiken als werk- of eetgedeelte. De woning heeft centrale verwarming en voor extra sfeer en comfort staat er in de woonkamer een gaskachel. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. Keuken Fraaie, uitgebouwde keuken (3,24 x 3,20 m) met zicht op de achtertuin en voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over een nette inrichting met vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens is er een rolluik aanwezig. Bijkeuken / portaal Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar, met deur naar de tuin. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Remeha-combiketel. Toilet In de bijkeuken bevindt zich het toilet, uitgevoerd met een staand closet en fonteintje. Tuin De achtertuin is circa 17 meter diep en 7,5 meter breed, gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is deels bestraat en voorzien van borders en een klein gazon. De tuin is bereikbaar via een pad rechts naast de woning, én via de achterzijde via de openbare weg en garage. Berging In het midden van de tuin staat een eenvoudige stenen berging met elektra (3,68 x 2,07 m). Garage / berging In 1990 is een ruime, volledig geïsoleerde garage/berging gebouwd in spouwmuurconstructie, met zadeldak en zolder. De garage is 33 m² groot en voorzien van twee sectionaaldeuren, een aparte loopdeur, water, elektra en verwarming. Voor de autoliefhebber is er zelfs een smeerput aanwezig. De garage is bereikbaar vanaf de achterzijde via de openbare weg. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Het toilet ligt op de overloop, is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje. Slaapkamer 1 Aan de linkerachterzijde gelegen slaapkamer (3,14 x 2,37 m), met vaste kast, dubbele beglazing en rolluik. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer (3,14 x 3,88 m), met vaste kast en dakkapel met enkele beglazing. Slaapkamer 3 Aan de rechterachterzijde gelegen slaapkamer (2,55 x 2,83 m), met enkele beglazing en rolluik. Badkamer Ongeveer drie jaar geleden vernieuwd en voorzien van douche en wastafel. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. De dakpannen zijn in 2015 vernieuwd en verkeren in uitstekende staat. Op de vliering is een dakraam geplaatst voor natuurlijke lichtinval. Bijzonderheden Deze woning heeft veel te bieden, maar u dient rekening te houden met enige afwerkings- en moderniseringskosten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
344 m³
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.