Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Oude Baan 9

5104AV Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 279.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 286.430

Koopprijs /m²: € 4.227

Fotogalerij

Oude Baan 9 Dongen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starter opgelet! Ben je op zoek naar een leuke tussenwoning op een rustige locatie, midden in het centrum van Dongen? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over 2 slaapkamers, een afzonderlijke keuken, een badkamer en een diepe achtertuin. Dankzij de aan- en opbouw is er bovendien verrassend veel ruimte op de verdieping. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 66 m² - Verrassend ruime verdieping door aan- en opbouw - Diepe achtertuin - Gelegen op een rustige locatie in het centrum - Kunststof kozijnen deels vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing - Cv-ketel vernieuwd in 2023 Ligging De woning is gelegen nabij het gezellige winkelgebied van Dongen, waardoor diverse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Dongen staat daarnaast bekend om de vele sportvoorzieningen en uitgaansmogelijkheden. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: bosgebieden zoals de Duiventoren en Dorst liggen in de directe omgeving. Indeling Begane grond Hal/entree Entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De vloer is deels afgewerkt met een houtlook tegelvloer. De voordeur is uitgevoerd in kunststof met houtlook en is vernieuwd. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is voorzien van een Merbau houten vloer en biedt toegang tot de praktische kelderkast en de keuken. In de hoek van de woonkamer bevindt zich de meterkast, uitgevoerd met 5 automaten en 2 aardlekschakelaars. Het kozijn aan de voorzijde is vernieuwd, uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Kelderkast De kelderkast biedt extra bergruimte en ontvangt prettig daglicht via een klein raam. Keuken De aangebouwde keuken geeft toegang tot de serre en het portaal. De keuken is voorzien van een laminaatvloer en een eenvoudige keukeninrichting met afzuigkap. Het gasfornuis, de oven en de koelkast zijn losstaand. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor een vaatwasser en zijn er aansluitpunten voor wasapparatuur. Bijkeuken/portaal Via de keuken is het portaal bereikbaar met toegang tot de toiletruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel en een fonteintje. Het betreft een Intergas gasgestookte combiketel uit 2023. Toilet Het toilet is geheel betegeld en voorzien van verwarming. Serre De eenvoudige serre is bereikbaar vanuit de keuken en biedt toegang tot de achtertuin. Een praktische extra ruimte, ideaal voor het plaatsen van spullen. De huidige eigenaar heeft hier bovendien een extra wasmachineaansluiting gerealiseerd. Tuin De diepe en keurig bestrate achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een houten berging. De tuin is bereikbaar via een achterom. Deze loopt via de tuin van de buren van nummer 7; tevens is de tuin van nummer 9 een doorgang voor huisnummer 11. Eerste verdieping Overloop Via de trap in de entree is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een luik naar de vliering. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt tevens toegang tot een inloopkast met dakraam. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer beschikt over een kunststof kozijn met dubbele beglazing en een draai-kiepraam. Slaapkamer 2 Gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer beschikt daarnaast over een extra inloopkastgedeelte en is uitgevoerd met een kantelraam. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met badmeubel, een toilet en een luxe douchecabine. Tevens is er een handdoekradiator aanwezig. Vliering Kleine praktische bergruimte. Het dak is niet geïsoleerd, de plafonds zijn dat wel.

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
253 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.