Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Polarisstraat 47

5101VA Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.782

Fotogalerij

Polarisstraat 47 Dongen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, uitgebouwde en luxe afgewerkte woning met zonnige tuin op het zuiden. Bent u op zoek naar een moderne, instapklare en energiezuinige woning met veel leefruimte, een diepe zonnige tuin én een rustige ligging nabij natuur? Dan is deze verrassend ruime woning aan de groene zijde van woonwijk West I absoluut een bezichtiging waard. Deze perfect onderhouden woning is in 2022 uitgebouwd, luxe afgewerkt en voorzien van vloerverwarming op de benedenverdieping. Met een royale woonkamer van circa 38 m², drie ruime slaapkamers, een grote zolderverdieping en een fraai aangelegde achtertuin van maar liefst circa 12,50 meter diep op het zuiden, biedt deze woning volop comfort en woongenot. Hoogtepunten van de woning - Uitgebouwde woonkamer van circa 38 m² - Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming - 11 zonnepanelen - Luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur - Diepe achtertuin van circa 12,50 meter op het zonnige zuiden - Vrij gelegen aan de achterzijde, grenzend aan een park met speelveld - Drie ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping - Houten berging met elektra - Oplevering in overleg, bij voorkeur eind september / begin oktober 2026 Rustige ligging nabij natuur en centrum De woning is rustig gelegen aan de “groene” kant van de woonwijk West I, op korte afstand van de bossen en het Wilhelminakanaal. Een ideale locatie voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Ook voor hondenbezitters is dit een bijzonder fijne woonomgeving. Via de Rijensestraatweg bereikt u binnen enkele minuten fietsen het centrum van Dongen, waar u diverse winkels, voorzieningen en horecagelegenheden vindt. Hier woont u rustig, ruim en comfortabel, met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct op dat dit een woning van deze tijd is. De hoge plafonds, hoge deuren en comfortabele “luie trap” geven de woning een moderne en ruimtelijke uitstraling. De ruime entree/hal is keurig afgewerkt met gladde wanden en een tegelvloer. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Daarnaast zijn er afzonderlijke kasten aanwezig voor de cv-ketel, de pomp van de vloerverwarming en de elektrische installatie met 9 geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiliging. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer De tuingerichte woonkamer is in 2021 uitgebouwd en biedt met circa 38 m² bijzonder veel leefruimte. Dankzij de deur naar het terras staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin. De ruimte is perfect afgewerkt met gladde wanden en een fraaie tegelvloer. Onder de trap is bovendien een praktische inloopkast gerealiseerd, ideaal voor extra bergruimte. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale open keuken. Deze luxe hoek-/inbouwkeuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine uit 2024, koelkast, combi-oven uit 2026, inductiekookplaat uit 2022 en een afzuigkap. De keuken vormt een fijne plek voor wie graag kookt en tegelijkertijd in contact wil blijven met de woonkamer. Tuin De achtertuin is een absolute meerwaarde van deze woning. Met een diepte van circa 12,50 meter en een breedte van circa 5,50 meter is dit een royale buitenruimte waar u volop kunt genieten van de zon. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk ingericht met grote tegels, gazon, een stevige schutting en een poort naar de brandgang. Aan de achterzijde grenst de woning aan een park met speelveld, waardoor u vrij gelegen woont en kinderen hier heerlijk kunnen spelen. Berging Achter in de tuin staat een houten berging van circa 2,88 x 2,35 meter. Deze is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gladde wanden en een laminaatvloer. Badkamer De moderne badkamer is uitgevoerd met een kunststof ligbad met douchegelegenheid en glaswand, een toilet en een wastafel met badmeubel. De wanden zijn volledig betegeld in een lichte kleurstelling en op de vloer ligt een donkere vloertegel, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Slaapkamer 1 De eerste slaapkamer ligt aan de rechter achterzijde en heeft een afmeting van 2,92 x 4,72 meter. Deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik en een praktische kastenwand. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rechter voorzijde en meet 3,61 x 2,69 meter. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer ligt aan de linker achterzijde en heeft een afmeting van circa 2,98 x 2,10 meter. Ook deze kamer is voorzien van een elektrisch rolluik. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zeer ruime zolderverdieping. Deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. In het schuine dak is een dakvenster geplaatst en achter de afgetimmerde knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast is er verwarming aanwezig, waardoor ook deze verdieping comfortabel te gebruiken is. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de 11 zonnepanelen.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
447 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5101

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.