Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Rooseveltstraat 39

5103TB Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rooseveltstraat 39 Dongen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer royale en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning met o.a. afzonderlijke tv-kamer en woon- en eetkeuken op de begane grond, ruime inpandige garage en afzonderlijke bijkeuken, 4 grote slaapkamers op de verdieping, gelegen in de comfortabele woonwijk “De Hoge Akker”. Deze woning behoort tot de grootste 2/1 kapwoningen en is uitermate geschikt voor een groot gezin of wie van ruimte houdt! Plus punten op een rijtje: • Veel woonruimte, maar liefst 191 m2; • 4 ruime slaapkamers; • Extra tv-kamer of werkruimte op de begane grond; • Grote inpandige garage en bijkeuken; • Woon- en eetkeuken van 25 m2; • Uitgevoerd met 12 zonnepanelen; • Buiten schilderwerk is in 2022 uitgevoerd; • Dubbele oprit; parkeergelegenheid voor twee auto's. Omgeving: De woning is gelegen in de gewilde, jonge woonwijk de “Hoge Akker”. Deze aantrekkelijke woonwijk is in 1992 ontstaan en grenst voor een groot deel aan weilanden. De naam “Hoge Akker” verwijst naar een hoog gelegen stuk grond, bij een boerderij. De gronden zijn in de loop der jaren naar normaal niveau afgegraven en hierop is in drie fasen een speels opgezette woonwijk ontstaan. Het stratenplan is zeer gevarieerd en is voorzien van groene zones en prachtige vijvers. In de wijk is gevarieerd gebouwd en bestaat voornamelijk uit koopwoningen. Voor de kinderen zijn er diverse speelplaatsen en een basisschool is in de directe omgeving. Het centrum van Dongen is op korte afstand gelegen en de woonwijk is via de randweg eenvoudig te bereiken. Tevens bevindt zich op loopafstand het wandelgebied de Ecozone. De inwoners van de “Hoge Akker” geven de wijk voor woon-genot het hoogste punt van Dongen. Begane grond: Entree/hal Entree met garderobe en meterkast voorzien van 9 moderne groepen en aardlekbeveiliging. Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Beide afgewerkt met donkere tegelvloer. Woonkamer Aan de achterzijde gelegen, ruime woonkamer met openslaande tuindeuren en fraai uitzicht op de achtertuin. De woonkamer, met een grootte van totaal 50m2, is afgewerkt met sfeervolle eikenhouten vloerdelen en fijn spuitwerk wanden en plafonds. In het zit-gedeelte is een ingebouwde gashaard aanwezig welke naast warmte ook voor sfeer zorgt. Tevens is er een airco unit geplaatst, welke de begane grond verkoeling kan bieden tijdens warmere dagen. Daarnaast kan deze, in combinatie met de zonnepanelen, goedkoop verwarmen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime vaste kast onder de trap. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis een lichte en sfeervolle kamer met grote raampartij, die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: ideaal als tweede woonkamer, een rustige thuiswerkplek of een gezellige speelkamer voor de kinderen. Dankzij de flexibele indeling en het comfortabele formaat is deze kamer volledig naar eigen wens in te richten. Keuken De riante, afzonderlijke woon- en eetkeuken van circa 25 m2 is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Het raam boven de spoelbak geeft een fraai uitzicht over de naastgelegen weilanden. De keuken is uitgerust met drie royale keukenmeubels, waarin een dubbele spoelunit, vaatwasser en combimagnetron zijn verwerkt. Het vrijstaande kookgedeelte bestaat uit een fornuis met zes gaspitten, een ruime oven en aangrenzende werkbladen die extra werkruimte bieden. Tot slot is er een vrijstaande koel-vriescombinatie die bij de keuken inbegrepen is. De keuken is fraai afgewerkt met een donkere tegelvloer en fijn spuitwerk wanden. Bijkeuken De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, waarin de aansluitpunten voor de wasmachine- en droger zijn. Hier is tevens de combi ketel gesitueerd. Het betreft een Vaillant, EcoTec plus VHR 30-34 cw5 uit 2015. De ruimte is voorzien van een raam dat voor voldoende daglicht zorgt en is afgewerkt met een donkere tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. In de bijkeuken is plaats voor een extra koeler of vriezer. Garage De ruime garage van circa 8.70 x 3.00m (met uitloop tot 4.00m aan de straatzijde) is inpandig vanuit de bijkeuken te bereiken en vanuit de straat uitgevoerd met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Ook de garage is voorzien van ramen en verwarming. Hier hangt tevens de omvormer voor de 12 zonnepanelen die in 2019 zijn geïnstalleerd. De ruime oprit voor de garage biedt parkeergelegendheid voor twee auto's. Tuin De tuin, waarin altijd een plekje zon en schaduw te vinden is tot aan de zonsondergang, is aangelegd met een gazon en groot terras. Aan de achterzijde is er geen directe bebouwing, dus ook geen inkijk. De tuin beschikt over een aangebouwd houten tuinhuis en een poort met een pad naar de openbare weg. Het geheel is omsloten door middel van een stevige gemetselde schutting. 1e verdieping: De overloop is uitgevoerd met een praktische vaste kast en geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafonds. Slaapkamer 1 De riante slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van 5.30 x 3.90 m en geeft toegang tot de half overdekte loggia/ dakterras, waar je in het vroege voorjaar al kunt genieten van de eerste zonnestralen. Deze is uitgevoerd met een elektrische rolluik, zodat het gedeelte afgesloten kan worden. Slaapkamer 2 Aan de rechter achterzijde gelegen slaapkamer van 4.60 x 2.90 m. Slaapkamer 3 Aan de linker achterzijde gelegen slaapkamer van 3.50 x 2.25 m. Badkamer Geheel betegelde badkamer, voorzien van een douche met douchecabine, kunststof ligbad, een wand closet en een grote luxe wastafel. De badkamer is voorzien van een raam, wat zorgt voor natuurlijk lichtinval. 2e verdieping: Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze is ingedeeld met een voorzolder, inloop bergruimte en een afzonderlijke grote slaapkamer. Op de voorzolder is de unit voor het Warmte Terug Win systeem geplaatst. Deze is vernieuwd in 2022. Dit systeem ventileert de woning op een energiebesparende manier. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een loopbare bergruimte met tevens bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 Voorzien van een zijraam en dakvenster, royale slaapkamer van 3.35 x 5.60 m uitgevoerd met een laminaatvloer. Ook hier extra bergruimte achter de knieschotten.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
796 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
EcoTec plus VHR 30-34 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5103

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.