Direct naar de inhoud
Logo van Van den Bosch makelaars

Sint Josephstraat 11

5104EA Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.839

Fotogalerij

Sint Josephstraat 11 Dongen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Van den Bosch Makelaars Sint Josephstraat 11 - Karakteristiek wonen met sfeer, ruimte en authentieke jaren ’30 details Sommige woningen hebben direct een bepaalde uitstraling zodra je voor de deur staat. Deze karaktervolle jaren ’30 woning is daar het perfecte voorbeeld van. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, schouwen, zichtbare balkenconstructies en klassieke schuifdeuren vormen hier een prachtige combinatie met de ruimte en het comfort van vandaag de dag. De woning is door de jaren heen zeer netjes onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte, veel bergruimte, sfeervolle kamers en een keurig aangelegde tuin rondom de woning. Een woning met karakter én mogelijkheden, perfect voor liefhebbers van woningen vol karakter. Belangrijkste kenmerken - Sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details; - Vier ruime slaapkamers; - Moderne keuken geplaatst in 2017 - Royale tuin met meerdere terrassen, serre en vol mogelijkheden; - HR++ beglazing op de verdieping; - CV-ketel vernieuwd in 2022; - Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Gelegen nabij natuurgebied 'De Bergen' in de kern van Dongen. Indeling Begane grond Via de sfeervolle entree wordt deze karakteristieke woning betreden. De hal is volledig passend bij de stijl van de woning en geeft direct een warm welkom. Hier bevinden zich de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de entree naar de woon- en eetkamer en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Deze ruimte ademt sfeer dankzij de fraaie glas-in-loodramen, de originele schouw, hoge plafonds en twee vaste kasten. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor prettig lichtinval en versterkt het warme karakter van de ruimte. Middels schuifdeuren staat het zitgedeelte in verbinding met de eetkamer. Ook hier komen de authentieke details prachtig terug; een houten plankenvloer, schouw, vaste kasten en sfeervolle raampartijen maken dit een heerlijke leefruimte. In de hoek van deze verdieping bevindt zich een charmant afsluitbaar kantoortje met wederom vaste kastruimte, een ideale plek voor thuiswerken en/of studeren. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en dateert van 2017. Deze ruimte is praktisch ingericht en voorzien van een gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De tegelvloer zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke afwerking. Vanuit de keuken is de ruime provisiekelder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met het toilet, aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur en een aparte doucheruimte met wastafel. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit, 2022). De bijkeuken geeft daarnaast toegang tot een extra zolderverdieping. Momenteel in gebruik als bergzolder, maar dankzij het Velux-dakraam, de isolatie van binnenuit en de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, thuiswerkplek of een fijne ruimte voor een thuiswonend kind met aparte doucheruimte nabij. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn sfeervol afgewerkt met strakke wanden, karakteristieke lijstplafonds en een nieuwe lichte laminaatvloer (2026). Twee van de slaapkamers beschikken over een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en ligbad. Tweede verdieping De tweede verdieping is zonder twijfel één van de meest sfeervolle ruimtes van de woning. Onder de prachtige hoge nok bevindt zich een royale slaapkamer met zichtbare houten balkconstructie, wat zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. Aan weerszijden zorgen Velux-dakramen voor een prettige lichtinval. De ruime overloop geeft toegang tot zowel de slaapkamer als de inbouwkasten met een combinatie van hang- en legruimte. Tuin De achtertuin is met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Een heerlijke groene buitenruimte vol sfeer, rust en privacy. Langs de oprit bevindt zich een zijterras en een praktische fietsenoverkapping. Tegen de woning is een overdekt terras gerealiseerd, waardoor je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een serre op een vlonderterras, deze is afsluitbaar middels transparante doeken, wat zorgt voor een sfeervolle plek voor vrijwel het gehele jaar. Verder zijn er diverse plantenborders, een praktisch tuinhuis voor gereedschap en een charmante zijtuin ingericht als kruidentuin. Deze zijtuin biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor een eventuele toekomstige uitbouw van de woning, zonder in te leveren op de hoofdtuin. Duurzaamheid - HR++ beglazing op de verdieping; - CV-ketel vernieuwd in 2022; - Beide daken zolder van binnenuit geïsoleerd; - Grotendeels dubbele beglazing; - Bijzonder goed onderhouden jaren '30 woning. Een fijne gezinswoning voor liefhebbers van sfeer, ruimte en woningen met historie! Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
354 m²
Inhoud
674 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.