Direct naar de inhoud
Logo van Kanters Garantiemakelaars

Sluisweg 6

5102VB Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.540

Fotogalerij

Sluisweg 6 Dongen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie, nabij het gezellige centrum van Dongen en toch heerlijk rustig gelegen in een woonwijk, bevindt zich deze goed onderhouden en instapklare hoekwoning. De woning ligt aan de rand van de woonomgeving centrum/West II, waardoor u profiteert van een rustige en een centrale ligging. Op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Zo is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en een laadpunt voor de elektrische auto. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en verkeert in een nette staat. Aankoopargumenten: - Een verrassend ruime hoekwoning met een eigen oprit, geschikt voor het parkeren van twee auto's, en voorzien van een carport; - Op loopafstand van het levendige centrum van Dongen; - De woning beschikt over 9 zonnepanelen en een aansluitpunt voor een laadpaal voor de elektrische auto; - Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie aluminium overkapping; De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Dongen. De Sluisweg is een verkeersluwe straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Hier woont u rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn allemaal vlakbij. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen richting o.a. Tilburg en Breda snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met carport, waardoor u de auto comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Tevens is hier een aansluitpunt voor een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Vanuit de carport heeft u direct toegang tot de keuken, wat bijzonder praktisch is bij het uitladen van de boodschappen. Via de hoofdentree betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte en krijgt u toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer biedt volop leefruimte en is voorzien van een vaste kast, sfeervolle houtkachel en een afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde zorgt een grote schuifpui voor een aangename hoeveelheid daglicht. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en een kokend waterkraan. Vanuit hier krijgt u toegang tot een grote aluminium overkapping aan de achterzijde van de woning. De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is en volop ruimte biedt om van het buitenleven te genieten. De ruime aluminium overkapping vormt een verlengstuk van de begane grond en creëert een comfortabele plek om het hele jaar door buiten te zitten. De stijlvolle roestkleurige plantenbakken geven de tuin een speels accent en zorgen voor een combinatie van groen en sfeer. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 8 m². Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. 1e verdieping: Via de overloop op de 1e verdieping heeft u toegang tot twee ruime en lichte slaapkamers. Beide kamers zijn groot van formaat en praktisch in te delen. De moderne badkamer, vernieuwd in 2021, is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Slaapkamer I is circa 3,55 x 3,46 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel met rolluik; Slaapkamer II is circa 4,36 x 5,42 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een airco-unit en biedt de mogelijkheid om eenvoudig te worden opgesplitst in twee aparte kamers. De deur hiervoor is nog aanwezig. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast is er vanaf de voorzolder toegang tot een praktische extra kamer met dakraam, welke uitstekend kan dienen als werkplek of hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich een derde slaapkamer van circa 4,16 x 3,22 m voorzien van twee dakramen. Via een luik is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Bijzonderheden: - De badkamer is in 2021 volledig gemoderniseerd; - De master bedroom op de 1e verdieping is voorzien van airconditioning; - De woning beschikt over een praktische indeling met veel gebruiksmogelijkheden. Kortom een instapklare woning op een fijne locatie die u echt gezien moet hebben. Neem contact met ons kantoor op voor het inplannen van een bezichtiging. We helpen u graag verder!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
443 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5102

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.