Direct naar de inhoud
Logo van Kanters Garantiemakelaars

Tramstraat 74

5104GM Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 4.708

Fotogalerij

Tramstraat 74 Dongen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Tramstraat in Dongen staat deze unieke zeer goed onderhouden vrijstaande woning met een karaktervolle uitstraling en een centrale ligging in het centrum. De woning heeft een eigen sfeer en biedt een fijne combinatie van charme en praktisch wonen. De verzorgde op het zuiden gelegen voortuin vormt de hoofdtuin van de woning en is een ideale plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Door de ligging aan de voorzijde heeft zowel de woning als de tuin een open gevoel. Aankoopargumenten: - Een vrijstaande, instapklare woning in het centrum van Dongen met een sfeervol uiterlijk; - De woning is in latere jaren geheel gerenoveerd; - Met een royale, groene tuin en het gemak van een eigen oprit; - Rondom de woning bevinden zich zitjes aan de voorzijde, de zijkant en de achterzijde, zodat er altijd een fijne plek is om, naar wens, in de zon of juist schaduw te zitten; - De woning is voorzien van 4 zonnepanelen, welke zijn uitgerust met micro-omvormers op het dak, wat zorgt voor een betere opbrengst. De woning is gelegen in het centrum van Dongen, met winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. De Tramstraat is een levendige straat met een prettige dorpssfeer, waar karakteristieke woningen en voorzieningen mooi samenkomen. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning is via de eigen oprit en de voortuin de entree te bereiken. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een open haard en heeft openslaande tuindeuren naar de beschutte buitenplaats met veel privacy en ruimte voor een gezellig zitje. In de woonkamer bevindt zich een vaste kast met de meterkast en er is een open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Tevens bevindt zich kastruimte aan beide zijden van de keuken, wat zorgt voor een praktische indeling en voldoende bergruimte. De keuken biedt uiteraard ook mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden aangepast. Via de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte. Deze beschikt over een toiletruimte en een deur naar de zijkant van de woning. Aan deze zijde bevindt zich tevens een houten berging van circa 4 m² en er is een doorloop richting de voorzijde van het perceel. De multifunctionele ruimte is zeer geschikt voor diverse doeleinden, zoals werken aan huis, praktijkruimte, atelier of een hobbyruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime tuin met volop groen, terwijl de achterzijde is voorzien van een gezellige patio waar u heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast biedt de zijkant van het perceel extra mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren. Hierdoor is er op elk moment van de dag een prettige plek te vinden om buiten te ontspannen en te genieten van het buitenleven. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en een kast met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, HR CV-ketel). De compacte badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Slaapkamer I is circa 5,00 x 2,86 m en bevindt zich aan de zijkant van de woning; Slaapkamer II is circa 4,90 x 2,94 m en bevindt zich aan de zijkant van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen; Slaapkamer III is circa 3,17 x 2,02 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: - Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2026 volledig opnieuw geschilderd; - Via de voorzijde van de woning is een multifunctionele ruimte met een aparte deur en toiletruimte bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis, praktijkruime of een atelier; - Winkels, supermarkten en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn; - De woning heeft een opvallende, vrijstaande positie aan de straat, waardoor het geheel direct herkenbaar en karaktervol aanwezig is in het straatbeeld. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder!

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
213 m²
Inhoud
316 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.