Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Vennen 73

5104CT Dongen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 4.181

Fotogalerij

Vennen 73 Dongen
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Villa met allure, ruimte en een unieke ligging! Aan de rand van Dongen, op een prachtige zichtlocatie aan De Vennen 73, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met maar liefst 226 m² woonoppervlakte op een perceel van 685 m². Deze instapklare gezinswoning combineert comfort, ruimte en karakter op bijzondere wijze. Met onder andere vier ruime slaapkamers, waarvan één royale slaapkamer met inloopkast en luxe badkamer ensuite op de begane grond (eenvoudig vijf slaapkamers te realiseren), een royale woonkamer met karakteristieke ronde erker aan de zijkant van de woning, een sfeervolle tuinkamer in de achtertuin, energielabel A en een fraai aangelegde tuin rondom, is dit een woning die werkelijk alles in huis heeft. Vanuit de erker kijkt u prachtig weg over het aangrenzende weiland, terwijl de woning tegelijkertijd een echte eyecatcher vormt bij binnenkomst van Dongen via de Eindsestraat. Begane grond Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de royale slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer beschikt over een prachtige inloopkast en een moderne, in 2015 gerenoveerde badkamer ensuite voorzien van een diepe inloopdouche, wastafel en toilet. Een ideale indeling voor levensloopbestendig wonen of voor gezinnen die extra ruimte wensen. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en wordt gekenmerkt door de sfeervolle ronde erker aan de zijkant van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over het groen. De openslaande deuren verbinden de woonkamer op fijne wijze met de tuin. Aansluitend bevindt zich de nette keuken, welke desgewenst afsluitbaar is van de woonkamer. De keuken is geplaatst in 2011 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, Quooker, ingebouwde koffiemachine, combi magnetron/oven en spoelbak. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een gezellige zitplek in de keuken. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken met ingebouwde kast, ideaal voor het opbergen van jassen en schoenen. Ook zijn de wasmachine en droger hier netjes weggewerkt. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de berging, voorheen de garage. Een deel van de voormalige garage is betrokken bij de inloopkast van de slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt momenteel over drie zeer ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer en radiatoren. Eén van de slaapkamers beschikt over het karakteristieke ronde raam, wat zorgt voor extra sfeer en uitstraling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime badkamer met douche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. Verder zijn er een aparte bergruimte met de cv-ketel, WTW-installatie en extra opslagmogelijkheden, plus nog een extra kleine bergruimte aanwezig. Indien gewenst is het eenvoudig mogelijk om van één van de slaapkamers twee separate slaapkamers te realiseren, waardoor de woning zelfs vijf slaapkamers kan bieden. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een vlizotrap naar de zolderruimte te maken, aangezien er nog extra ruimte aanwezig is tussen het dak en de verdiepingsvloer. Tuin De ruime tuin ligt rondom de woning en biedt een fijne combinatie van zon- en schaduwplekken gedurende de gehele dag. De achtertuin is grotendeels gelegen op het noorden, maar door de royale perceeloppervlakte profiteert u ook van zon vanuit het noordoosten en noordwesten. In 2017 is het stijlvolle tuinhuis met extra berging gerealiseerd. Dankzij de twee schuifdeuren kunt u hier heerlijk beschut genieten van de tuin, zowel in als uit de wind. Het tuinhuis is netjes afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en een sfeervolle gashaard, waardoor het een volwaardige tuinkamer vormt waar u het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. De aangrenzende berging biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de woning zelf ook nog over een inpandige berging. De tuin is deels onderhoudsvriendelijk aangelegd en deels voorzien van volwassen beplanting, met name langs de hoek van het perceel, wat zorgt voor veel privacy en een groene uitstraling. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa op een unieke zichtlocatie; - 226 m² woonoppervlakte; - Perceeloppervlakte 685 m²; - Inhoud ca. 912 m³; - Vier ruime slaapkamers, eenvoudig vijf mogelijk; - Royale slaapkamer met inloopkast en badkamer ensuite op de begane grond; - Royale woonkamer met karakteristieke ronde erker; - Sfeervolle tuinkamer in de achtertuin; - Keuken geplaatst in 2011; - Tuinhuis met berging gerealiseerd in 2017; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Uitstekend onderhouden en instapklaar; - Prachtig vrij uitzicht over weiland aan de voorzijde; - Ideale gezinswoning met veel leefruimte en comfort. - Voorzien van een alarmsysteem. - Gewenste oplevering eind 2026

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
685 m²
Inhoud
912 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.