Direct naar de inhoud
Logo van De Waard Makelaars en Taxateurs

Noorderstraat 3

8808HE Dongjum • Fryslân

Verkocht

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 2.901

Fotogalerij

Noorderstraat 3 Dongjum
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie twee-onder-één kapwoning op rustige woonstand met zowel aan de voor- als achterzijde een ruime tuin en een ruime eigen oprit geschikt voor wel twee auto’s. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De woning beschikt over vier slaapkamer waarvan één op de begane grond. Al met al een fijne starters woning! De woning is gebouwd omstreeks 1957 en heeft een gebruiksoppervlak wonen van ca. 81m2. Het energielabel F dateert van 2022, daarna is de woning nog verder verduurzaamd. Zo is de spouw nageïsoleerd en zijn er dit jaar 8 zonnepanelen geplaatst van 380Wp per stuk. De nutslasten zullen dus voordelig uitvallen! De houten kozijnen op de begane grond grotendeels voorzien van dubbele beglazing en op de verdieping is het veelal HR++ of HR+. De verwarming geschiedt zowel boven als beneden middels radiatoren die zijn aangesloten op een eigen Remeha Tzerra HR-combiketel van 2014. Indeling: Hal/entree met toilet en trapopgang, doorzonwoonkamer met goede lichtinval, gesloten keuken met keurige aanrechtcombinatie voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat en een oven. De muur tussen de keuken en de woonkamer is te verwijderen waardoor er een mooie open living ontstaat. Vanuit de keuken komen we in de tussenhal met hier de aansluitingen voor de witgoedopstelling, de achterdeur en toegang tot de slaap- of werkkamer. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer welke is voorzien van een douche en een wastafel. De verdieping heeft recht opgaande muren waardoor deze ruim aanvoelt. Er is momenteel geen luik naar de zonder onder de kap, maar deze is nog wel te realiseren. Het dorp Dongjum telt zo'n 375 inwoners en kent een gemoedelijk dorps karakter. Voor de voorzieningen bent u aangewezen op het naastgelegen Franeker, dat op zo'n 10 minuten fietsen ligt. Bouwmarkten, supermarkten, restaurants, huisarts, apotheek, theather, sportgelegenheden enz. alles is in Franeker te vinden. Maar denk ook aan verschillende opvang mogelijkheden tot meerdere scholen, zowel in het basis als voortgezet onderwijs. Bijzonderheden: • Fijne starterswoning met eigen oprit; • Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin; • Maar liefst vier slaapkamers; • Prima geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen; • Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
286 m³
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8808

Google Maps

Locatie van Dongjum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Dongjum

Woon- en buurtcijfers in Dongjum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongjum. In 2025 waren er 370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 251.000.

Inwoners

370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 251.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongjum
Jaar Inwoners
2021 375
2022 365
2023 370
2024 375
2025 370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongjum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 164.000
2022 EUR 185.000
2023 EUR 223.000
2024 EUR 239.000
2025 EUR 251.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 75 0-15: 40 15-25: 45 25-45: 80 45-65: 130

Opleidingsniveau

Hoger

70

Praktisch

100

Middelbaar

130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

315

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 4
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 50
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 12
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 4
2010 tot 2020 20
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

42

Label G

39

Label C

36

Label B

24

Label D

15

Label F

6

Label E

5

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongjum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 2.780
2021 1.480 2.770
2022 1.120 2.610
2023 920 2.490
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.300

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Bedrijvigheid in Dongjum (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 40

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongjum
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongjum.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongjum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongjum?

Dongjum telt in 2025 ongeveer 370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongjum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongjum is in 2025 circa € 251.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongjum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongjum ligt rond € 27.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongjum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongjum?

In Dongjum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 71 woningen.

Meer woningen in Dongjum

Bekijk meer woningen in deze plaats.