Direct naar de inhoud
Logo van Veenstra Makelaars & Taxateurs

Leidijk 6 B

8435VG Donkerbroek • Fryslân

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.407

Fotogalerij

Leidijk 6 B Donkerbroek

Open huis

Donderdag 30-04 van 15:00 tot 17:30

Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 30-04 van 15:00 tot 17:30

Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en eindeloze mogelijkheden op een royaal perceel van 2.095 m² Op een prachtige landelijke locatie staat deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij uit 1977. Hier geniet je van rust, groen en vrijheid, met volop ruimte om het geheel naar eigen wens in te richten en uit te breiden. De rieten kap is in 2025 geheel vernieuwd. Dankzij het royale perceel en het aanwezige bijgebouw is dit een ideale plek voor liefhebbers van buitenleven, bijvoorbeeld voor het houden van dieren of het realiseren van een hobby zoals paardrijden. De woning biedt circa 135 m² woonoppervlakte en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, meerdere slaapkamers en een grote tuin met diverse zitplekken, wandelpaadjes en een vijver. Daarnaast biedt het geheel interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, bed & breakfast of uitbreiding van de woonruimte. Begane grond Je betreedt de woning via de zij-entree, die uitkomt in een ruime hal met trapopgang, garderoberuimte en meterkast (voorzien van gas, drie-fasen elektra en glasvezel). Karakteristieke stalraampjes geven direct sfeer. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over ramen rondom, een tegelvloer en een sfeervolle houtkachel. Via de schuifpui bereik je het terras op het zuidwesten. De woonkamer staat in open verbinding met de ruime keuken in hoekopstelling. Aansluitend vind je de bijkeuken met opstelplaats voor witgoed en de cv-ketel (Remeha Avanta, 2021), met een eigen achter-entree. Op de begane grond bevindt zich tevens een toilet en een extra kamer die flexibel te gebruiken is, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van praktische schuifkasten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, hangend toilet en wastafel. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Tuin & buitenruimte De tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van buitenleven. Het ruime perceel is rijk begroeid en biedt volop privacy. Met een vijverpartij, groot gazon, wandelpaadjes en meerdere terrassen is er altijd een fijne plek om te genieten van zon of schaduw. Dankzij de omvang en indeling van het perceel zijn er bovendien volop mogelijkheden voor het houden van dieren, het creëren van extra voorzieningen of het realiseren van bijvoorbeeld een buitenverblijf. Bijgebouw Het houten bijgebouw vervaardigd van red cedar met betonnen vloer en elektra is in gebruik als dubbele garage. Ideaal voor opslag, werkplaats, stalling of hobbyruimte. Ligging & omgeving De woning ligt in Donkerbroek, een actief dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool en verenigingen. Voortgezet onderwijs is goed bereikbaar in Waskemeer en Oosterwolde. Je woont hier midden in het groen, met bossen en heidevelden zoals de Duurswoudsterheide op korte afstand. Tegelijkertijd bereik je Drachten, Oosterwolde (N381) en de A7 richting Groningen binnen circa 10 minuten. Bijzonderheden • Vrijstaande rietgedekte woning op 2.095 m² eigen grond • Het dak is volledig vernieuwd in 2025 • Veel mogelijkheden voor hobby’s, dieren of werken aan huis • Glasvezel, drie-fasen elektra en cv-ketel (2021) • Houten bijgebouw met elektra en dubbele garagedeuren • Rijke tuin met vijver, terrassen en volop privacy

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 30-04 van 15:00 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
2095 m²
Inhoud
462 m³
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8435

Google Maps

Bekijk Donkerbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Donkerbroek

Woon- en buurtcijfers in Donkerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Donkerbroek. In 2025 waren er 1.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 352.000.

Inwoners

1.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 352.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Donkerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.895
2022 1.925
2023 1.930
2024 1.920
2025 1.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Donkerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 352.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 440 0-15: 325 15-25: 215 25-45: 390 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

290

Middelbaar

760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.830

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Appartementen 28
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 541
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 103
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 87
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 21
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

193

Label G

131

Label D

122

Label B

109

Label A

104

Label F

81

Label E

30

Label A++

24

Label A+++

15

Label A+

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Donkerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.020
2021 1.860 3.110
2022 1.420 2.970
2023 1.140 2.920
2024 1.080 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.360

Bedrijvigheid in Donkerbroek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Donkerbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Donkerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Donkerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Donkerbroek?

Donkerbroek telt in 2025 ongeveer 1.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donkerbroek is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donkerbroek ligt rond € 29.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donkerbroek?

In Donkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 541 woningen.

Meer woningen in Donkerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.