Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Luckerhof

Berkenheuvel 2

3941JV Doorn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amerongen

Fotogalerij

Berkenheuvel 2 Doorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verborgen in het groen, aan een rustig hofje in het bosrijke Doorn, ligt deze geschakelde woning met garage, carport en vrijstaande houten schuur. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en direct denkt: dit voelt als thuis. Achter de gevel gaat meer ruimte schuil dan je op het eerste gezicht zou vermoeden. Je woont hier rustig, met veel privacy, maar hebt tegelijk alle voorzieningen dichtbij. Al bij binnenkomst merk je de ruimte: een brede, prettige ontvangsthal met genoeg plek voor de garderobe. Vanuit hier loop je via een fraaie taatsdeur de sfeervolle living in. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, gezellig in contact met de woonkamer. De royale keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur (Siemens) en biedt veel werk- en bergruimte. Ideaal voor wie graag kookt of uitgebreid tafelt met vrienden en familie. De woonkamer zelf is royaal en licht, met voldoende plek voor een grote eethoek en een comfortabele zithoek. Blikvanger is de gashaard, die vanuit elke hoek van de woonkamer zichtbaar is en direct zorgt voor sfeer en warmte. Door de uitbouw is er bovendien een extra, tuingericht zitgedeelte ontstaan. Een heerlijke plek om te ontspannen met zicht op het groen van de tuin. Via de schuifpui sta je zo buiten en lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Praktisch is het hier óók: vanuit de hal bereik je de oorspronkelijke garage, nu opgedeeld in een berging en bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van vaste kasten, witgoedaansluitingen en een extra keukenopstelling. Perfect als wasruimte, voorraadkamer of voor het opbergen van alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime, goed bemeten slaapkamers, allemaal lekker licht en prima in te delen. De complete badkamer maakt deze verdieping af, met alles wat je nodig hebt voor het dagelijks comfort. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar nog twee kamers zijn gerealiseerd. Deze etage biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers voor een groot gezin, een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Dankzij de ligging van de achtertuin op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. Er is een groot terras waar je heerlijk kunt zitten, eten en borrelen, omringd door veel groen. De tuin is mooi beschut en biedt volop privacy. Een rustige plek om te ontspannen en waar je ongestoord van het buitenleven kunt genieten. De grote carport biedt ruimte aan de auto en zorgt ervoor dat je altijd droog naar binnen loopt. De aparte houten schuur (achter op het perceel) is ideaal als hobbyruimte of voor het opbergen van tuingereedschap en/of tuinmeubelen. Kortom: een verrassend ruim, sfeervol gezinshuis op een prachtige, groene plek in Doorn, klaar voor nieuwe bewoners die comfortabel en royaal willen wonen. Omgeving: Wonen in Doorn is wonen in het groen, met alle voorzieningen dichtbij. Het dorp ligt midden in de uitgestrekte bossen en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug, waardoor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten altijd binnen handbereik zijn. Het winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen, culturele activiteiten en andere voorzieningen in de buurt. Ook op culinair gebied is er genoeg te kiezen, gezellige restaurants en terrassen zorgen voor een levendige en sfeervolle dorpskern. Ook de bereikbaarheid van Doorn is prettig. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen zo op de A12 en A28, waardoor plaatsen als Utrecht, Amersfoort en Arnhem goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede busverbindingen naar onder andere station Driebergen-Zeist en andere omliggende plaatsen, waardoor ook reizen met het openbaar vervoer makkelijk en comfortabel is. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, bijkeuken, trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Tussen keuken en woonkamer ligt de eethoek, waardoor een mooie, open leefruimte ontstaat waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overgaan. Blikvanger op deze verdieping is de gashaard, die zowel vanuit de woonkamer als de eetkamer zichtbaar is en direct zorgt voor een huiselijke en behaaglijke sfeer. De keuken in hoekopstelling biedt veel werk- en bergruimte, ideaal voor wie graag kookt of uitgebreid de tijd neemt voor een gezellig diner. Heb je toch nog wat extra ruimte nodig, dan biedt de bijkeuken uitkomst. Hier vind je onder andere extra opbergmogelijkheden en plek voor bijvoorbeeld voorraad en witgoed – perfect als praktische aanvulling op de keuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je een moderne, complete badkamer met alle comfort die je je kunt wensen: een ligbad met jetstreams, stoomdouchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast zijn er vier goed bemeten slaapkamers, allemaal lekker licht en multifunctioneel in te richten. Of je nu kiest voor slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbykamer of een royale inloopkast: je kunt hier alle kanten op. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn gerealiseerd. Deze etage leent zich uitstekend voor extra slaapkamers, logeerkamers of een rustige werk- of studeerplek. Ook als je regelmatig gasten ontvangt, is dit een comfortabele en praktische aanvulling op de leefruimte. Buiten De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is groen, rustig en biedt volop mogelijkheden voor een eigen invulling. Er is nu een groot zonneterras, maar misschien zie jij hier een loungehoek, een jacuzzi of juist een fijne speelplek voor (klein)kinderen voor je. De tuin is beschut en biedt veel privacy, een plek waar je echt tot rust komt. Parkeren doe je op eigen terrein: onder de carport of op de oprit is voldoende ruimte voor meerdere auto’s. Ben je op zoek naar een royaal, comfortabel huis met veel leefruimte, zowel binnen als buiten, op een prachtige groene locatie in Doorn? Dan is deze woning aan de Berkenheuvel 2 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen.? Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1987 - Kadastrale gegevens: Gemeente Doorn sectie A nr. 6770 - Grondoppervlakte: 790 m² - Verwarming: CV + vloerverwarming - Inhoud: ca. 740 m³ - Woonoppervlakte: ca. 197 m² - Parkeerruimte: op eigen terrein + openbaar parkeren - Ligging van terras: zuiden - Staat van onderhoud: goed - Zonnepanelen: ja, 16 stuks Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
790 m²
Inhoud
740 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
432 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag ( combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, stoomcabine, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3941

Google Maps

Geografisch overzicht Doorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doorn

Woon- en buurtcijfers in Doorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorn. In 2025 waren er 10.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 564.000.

Inwoners

10.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 564.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

305

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorn
Jaar Inwoners
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Opleidingsniveau

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorn
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer woningen in Doorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.