Direct naar de inhoud
Logo van Flora Steenbeek Taxateur & Makelaar o.g.

Oude Rijksstraatweg 2 c

3941BR Doorn • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

€ 1.675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.710.350

Koopprijs /m²: € 7.282

Fotogalerij

Oude Rijksstraatweg 2 c Doorn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant wonen naast landgoed “Moersbergen” te Doorn. Deze luxe onder architectuur (Building Design Architectuur) gebouwde villa ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug, aan het einde van een doodlopende weg en direct naast landgoed Moersbergen. Op 1072 vierkante meter eigen grond, omringd door een weelderige aangelegde zonnige tuin met een fantastische kleurenpalet van de borders en de graspaden. De positionering van het geheel ten opzichte van de zon zorgen voor een zeer fraai geheel. Met 9 leefruimtes heeft u binnenshuis voldoende ruimte voor wonen en en werken aan huis. Voor kookliefhebbers is er een luxe open keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur. Van alle kanten maakt de villa indruk door het geraffineerde ontwerp, het gebruik van mooie materialen en de luxe afwerking. De doordachte keuze voor terugkerende materialen, kleuren en uitvoering geven de villa een chique en rustgevende sfeer. Het tuinontwerp versterkt de uitstraling van de woning. Deze villa ligt op fietsafstand van de dorpen Doorn en Driebergen-Rijsenburg en op 20 auto-minuten van Utrecht, 45 auto-minuten van Amsterdam. De woning is gelegen binnen buurtschap ‘Palmstad’ en de bebouwde kom van Doorn, dichtbij de uitvalsweg N225 en op 100 meter van de ingang van landgoed Moersbergen (Utrechts Landschap). Hier kunt u heerlijk fietsen, wandelen, uw hond uitlaten of met uw paard de bossen in gaan. Het gezellige dorpscentrum, met een divers aanbod aan winkels en horeca, ligt op slechts 5 minuten fietsafstand. Dankzij de centrale ligging kunt u werkelijk alle kanten op. INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree met dubbele voordeur, garderobe, meterkast, postkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en handgemaakt wastafelmeubel. De fraaie betonnen trap is een echte eyecatcher in de hal. De royale werkkamer met eiken parketvloer biedt ruimte aan twee werkplekken en heeft veel lichtinval door de grote raampartij die uitzicht biedt op landgoed Moersbergen. De lichte, tuingerichte woonkamer biedt door middel van openslaande deuren toegang tot de tuin. Een sfeervolle tunnelgashaard scheidt de woonkamer van de eetkamer. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en geeft toegang tot de bijkeuken. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een eiken parketvloer. Aan de voorzijde treft u de luxe open keuken met kookeiland. De keuken is werkelijk voorzien van alle gemakken, o.a. twee koelkasten, twee vriezers, een Quooker, vaatwasser en dubbele oven. De praktische bijkeuken heeft een eigen pantry en veel bergruimte. In de bijkeuken bevindt zich ook de tweede entree, vanuit de carport, met een eigen garderobe. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de veranda en de multifunctionele ruimte met separaat toilet. Deze ruimte wordt momenteel als praktijk aan huis gebruikt en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en is zeer ruim. Er is een mogelijkheid deze gemakkelijk weer terug te brengen naar garage of er een extra slaapkamer te creeëren met oog op levensloopbestendigheid. De ruime berging met daglicht toetreding is te bereiken via een toegangsdeur vanuit de tuin en via de multifunctionele ruimte. EERSTE VERDIEPING: Via de fraaie betonnen trap komt u op een royale overloop. Deze is voorzien van een airconditioning, geeft toegang tot het derde luxe vormgegeven toilet, een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine/droger en designradiator, de vier slaapkamers, de tweede badkamer en de vlizotrap naar de zolderverdieping. De vier ruime slaapkamers met dakkapel hebben de beschikking over vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een Frans balkon met openslaande deuren en biedt fraai uitzicht op de tuin. De tweede badkamer is zeer luxe afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouchekop met ledverlichting, wastafelmeubel met verlichte spiegel en kolomkast. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met badkamer en suite. De slaapkamer is voorzien van een ruime en praktische vaste kast, een walk in closet en biedt uitzicht op landgoed Moersbergen. De badkamer is luxe, royaal en voorzien van handdoeknissen met ledverlichting. U heeft beschikking over een tweepersoonsligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche met dubbele douche met regendouchekoppen en ledverlichting. De eerste verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-parketvloer. ZOLDERVERDIEPING: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping te bereiken met een nokhoogte van 2.52 meter. Op de zolder bevindt zich de cv-installatie en hybride warmtepomp en via een groot dakraam komt er veel daglicht binnen. Momenteel wordt deze ruimte enkel als berging gebruikt maar, indien gewenst, zou deze als functionele leefruimte ingericht kunnen worden. Tuin De woning beschikt over een zeer fraaie, onder architectuur (Bloom designstudio) aangelegde tuin. De achtertuin is 30 meter diep en 20 meter breed en biedt een mooi samenspel tussen plantenborders, gazon, taxushagen, veranda en terrassen. In de beplanting is rekening gehouden met de verschillende seizoenen, waardoor u het hele jaar kunt genieten van bloeiende planten. Het gazon wordt onderhouden door de robotmaaier. Ook in de tuin is gedacht aan verlichting, wat voor veel sfeer zorgt in de avonden. De ruime veranda is een heerlijke plek om te genieten gedurende het jaar en is voorzien van tv- en internetaansluiting. Achter de veranda heeft u nog een tweede terras, waar u het hele jaar van de zon kunt genieten. Het tweede terras beschikt over een aansluiting voor een jacuzzi. Onder de carport is er ruimte voor 2 auto’s. De carport beschikt over automatische verlichting waardoor u ‘s avonds altijd in het licht uit kunt stappen. KENMERKEN: -Vrijstaande villa; -Bouwjaar: 2017; -Woonoppervlak 230 m2 (inclusief de multifunctionele ruimte) overige inpandige ruimte: 35 m2 (berging en vliering), gebouw gebonden buitenruimte: 60 m2, (carport en overkapping) -Inhoud: 907 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie); -Kadaster: Gemeente Doorn, Sectie A, nummer 8103, 8122 en 8212; -Perceelgrootte: totaal 1075 m2; -Energielabel A++, geldig tot 17-12-2035; -16 Zonnepanelen (2025) en deels voorzien van triple glas; -Oplaadpunt voor elektrische auto op eigen terrein; -Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant/ bouwjaar 2017), hybride warmtepomp (merk Remeha, bouwjaar 2023), vloerverwarming van de gehele woning inclusief de berging en de multifunctionele ruimte op de b.g.g., gashaard, airconditioning verwarmen en koelen (2023); -Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel en de Quooker in de keuken. De kraan in de bijkeuken heeft een eigen boiler voor de warmwatervoorziening; -Rookmelders op iedere verdieping; -Automatische verlichting rondom het huis met sensor en tijdklok; -Alarminstallatie op basis van bewegingssensoren en buitencamera’s; -Automatische verlichting in alle toiletruimten, garage en zolder; -Alle vertrekken zijn voorzien van UTP-aansluitingen; -In de gehele woning is ledverlichting aanwezig; -In het plafond ingestucte gordijnrails; -De woning beschikt over een zeer fraaie, onder architectuur (Bloom designstudio) aangelegde tuin; -Aansluit punt voor eventueel het plaatsen van een jacuzzi in de tuin; -Het gazon wordt onderhouden door de robotmaaier; -Ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein; -Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor beroep of bedrijf/atelier aan huis; -Er is een mogelijkheid om de multifunctionele ruimte op de b.g.g. weer terug te brengen naar garage of er een extra slaapkamer te creëren met oog op levensloopbestendigheid. -Ligging op een unieke locatie aan een doodlopend laantje en op loopafstand van dorpskern en bos; Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.675.000

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.710.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 83.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
1075 m²
Inhoud
907 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, garage met carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3941

Google Maps

Geografisch overzicht Doorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doorn

Woon- en buurtcijfers in Doorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorn. In 2025 waren er 10.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 564.000.

Inwoners

10.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 564.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

305

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorn
Jaar Inwoners
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Opleidingsniveau

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorn
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer woningen in Doorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.