Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Oude Rijksstraatweg 8 a

3941BR Doorn • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 5.399

Fotogalerij

Oude Rijksstraatweg 8 a Doorn
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in het groen met een landgoed als voortuin? Dit is uw kans! Stelt u zich eens voor: wakker worden met uitzicht op een beschermd natuurgebied van bijna 100 hectare, waar u vanuit uw achtertuin zó het lommerrijke landgoed Moersbergen op wandelt. Deze uitstekend onderhouden, royale HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS ligt op een unieke locatie aan de statige oprijlaan naar Kasteel Moersbergen – een zeldzame woonplek waar rust, natuur en comfort samenkomen. De woning biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit met maar liefst vijf (slaap)kamers, een sfeervolle living voorzien van een PVC-vloer, een multifunctionele uitbouw met vloerverwarming en eigen badkamer, én een overkapping die extra buitencomfort biedt. Deze woning combineert luxe gezinswonen met levensloopbestendig comfort, waarbij wonen en werken moeiteloos hand in hand gaan. Ligging: Deze charmante woning bevindt zich aan een verkeersluwe, doodlopende straat in het geliefde buurtschap Palmstad – een oase van rust tussen Driebergen en Doorn. De directe omgeving is rijk aan uitgestrekte bossen, waaronder de Kaapse Bossen en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, terwijl het nabijgelegen rivierenlandschap richting Wijk bij Duurstede een prachtig contrast biedt. Doorn zelf is een bijzonder sfeervol dorp met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrasjes. Ook voor gezinnen is dit een ideale plek: basisscholen liggen op korte fietsafstand en het Revius Lyceum is zelfs lopend bereikbaar. De uitstekende bereikbaarheid via de A12 en het NS-station Driebergen-Zeist op slechts 6 km afstand maakt deze locatie ook zeer geschikt voor forenzen. Tuin De tuin, in 2023 met veel zorg, aandacht en oog voor detail aangelegd, vormt een harmonieus verlengstuk van het binnenleven. Hier vindt u een sfeervolle combinatie van structuur en speelsheid, met borders vol bloeiende beplanting, sierlijke lijnen en zorgvuldig gekozen groenaccenten die door het jaar heen een levendig kleurenpalet bieden. Dankzij de doordachte indeling en meerdere terrassen is er op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen – of u nu kiest voor de warme zon of verkoelende schaduw. Grenzend aan de slaap-/werkkamer op de begane grond bevindt zich een stijlvolle overkapping. Deze biedt beschutting en comfort, waardoor u ook bij minder weer buiten kunt genieten van rust en privacy. Daarnaast is er een ruime inpandige berging, die tevens rechtstreeks vanuit de voortuin toegankelijk is. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's en is uitgerust met een eigen laadpaal voor elektrisch rijden, een toekomstgerichte voorziening die het wooncomfort verder versterkt. Deze tuin is niet alleen een plek om te verblijven, maar een verlengstuk van het woonplezier en de beleving van dit unieke huis. Indeling: Begane grond U betreedt de woning via een uitnodigende hal met trapopgang, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Woonkamer en keuken De living vormt het stijlvolle en uitnodigende hart van de woning. De moderne gashaard zorgt voor sfeer en warmte – een perfecte plek om te ontspannen tijdens lange avonden met familie of gasten. De openslaande deuren bieden een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze samensmelten. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, met vloerverwarming, met een warme uitstraling en praktische eigenschappen: comfortabel, onderhoudsvriendelijk en duurzaam. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, geplaatst in een royale hoekopstelling en uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. Deze keuken – vernieuwd omstreeks 2020 – combineert strakke lijnen met functionele luxe en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Dankzij de slimme indeling en royale kastruimte is het een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als culinaire avonden. Tuin/werk/slaapkamer en 2e badkamer Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is de uitgebouwde tuinkamer toegankelijk, momenteel in gebruik als werk-/slaapkamer met een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte beschikt over een eigen, aangrenzende badkamer met douche en fontein, ideaal voor gasten, mantelzorg, thuiswerken of levensloopbestendig wonen. In deze prettige ruimte is er elektrische vloerverwarming, wat een luxe! Ook de inpandige berging is vanuit deze ruimte eenvoudig bereikbaar. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De overloop met vaste kast en trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met houten shutters die een warme sfeer en aangename lichtregulatie bieden. De twee overige slaapkamers bieden eveneens volop ruimte en comfort, ideaal als kinderkamer of werkkamer. De badkamer op de eerste verdieping is in 2023 volledig gemoderniseerd en ingericht met oog voor luxe en design. Het kleurgebruik en materiaalpalet zijn eigentijds en stijlvol, met als opvallende elementen het matzwarte wandtoilet, een ruime inloopdouche met glazen wand en een strak vormgegeven zwarte waskom op een bijpassend meubel. De handdoekenradiator zorgt niet alleen voor behaaglijke warmte, maar vormt ook een elegante toevoeging aan het geheel. Dankzij het dakraam valt er royaal daglicht binnen, wat de ruimte een open en frisse sfeer geeft; een comfortabele en moderne plek om de dag te beginnen of juist tot rust te komen. TWEEDE VERDIEPING: 1 slaapkamer Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een praktische overloop, bergruimte achter de knieschotten en cv-opstelling. Hier bevindt zich ook een volwaardige vierde slaapkamer met Velux dakraam en toegang tot een kleine bergvliering, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Verkoper vertelt: “Met ontzettend veel liefde heb ik op deze bijzondere plek gewoond. Het is een voorrecht geweest om hier elke dag wakker te worden, omringd door natuur, met het prachtige landgoed Moersbergen letterlijk aan mijn voeten. Vanuit de tuin zo de bossen in kunnen lopen de rust, de ruimte, het groen... het is een plek waar je écht thuis kunt zijn". BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1984. • Woonoppervlakte circa 148 m². • Inhoud circa 545 m³. • Berging circa 11 m². • Zonligging: noordwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas HR) en gaskachel. • Er is elektrische vloerverwarming in de tuinkamer en er is vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal op warm water. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie, dubbele beglazing (met uitzondering van 1 raam op zolder) • Energielabel: C, geldig tot 21 augustus 2029. • Laadpaal op de oprit is aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, combi oven/magnetron en vaatwasser. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
545 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3941

Google Maps

Geografisch overzicht Doorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Doorn

Woon- en buurtcijfers in Doorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorn. In 2025 waren er 10.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 564.000.

Inwoners

10.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 564.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

305

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorn
Jaar Inwoners
2021 10.260
2022 10.325
2023 10.545
2024 10.680
2025 10.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 450.000
2023 EUR 512.000
2024 EUR 521.000
2025 EUR 564.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.935 0-15: 1.570 15-25: 1.175 25-45: 1.865 45-65: 3.195

Opleidingsniveau

Hoger

3.120

Praktisch

2.100

Middelbaar

2.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 515
Appartementen 1.671
Tussenwoningen 717
Vrijstaande woningen 979
Twee-onder-één-kap woningen 1.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 122
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 499
1950 tot 1970 1.391
1970 tot 1980 907
1980 tot 1990 472
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 194
2020 en later 177

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.355

Label A

811

Label B

776

Label D

513

Label F

421

Label E

386

Label G

337

Label A+++

166

Label A+

106

Label A++

30

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.050
2021 1.690 3.140
2022 1.350 2.950
2023 1.150 2.790
2024 1.080 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.830 • Elektriciteit: 4.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Doorn (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 665
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.845

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorn
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 29
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 40
mrt 2025 27
nov 2024 26
nov 2025 31
okt 2024 27
okt 2025 17
sep 2024 33
sep 2025 33

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorn?

Doorn telt in 2025 ongeveer 10.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorn is in 2025 circa € 564.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorn ligt rond € 43.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 305 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorn?

In Doorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.671 woningen.

Meer woningen in Doorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.