Direct naar de inhoud
Logo van KLARENBEEK VASTGOED

Blauwe Hoek 23

6686AD Doornenburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.750

2% overdrachtsbelasting (€ 26.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.373.750

Koopprijs /m²: € 5.797

Fotogalerij

Blauwe Hoek 23 Doornenburg
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de bebouwde kom, direct grenzend aan een schitterend natuurgebied, de Waaldijk en de uitgestrekte uiterwaarden, ligt deze uitzonderlijk luxe en bijzonder degelijk gebouwde vrijstaande villa. Een woning van absolute topklasse, waar comfort, kwaliteit, rust en exclusiviteit op unieke wijze samenkomen. Hier ervaar je elke dag het ultieme vakantiegevoel — en dat gewoon thuis. De villa beschikt over een royale kelder, een dubbele inpandige garage, een sfeervolle vrijstaande tuinkamer (in 2019 gerealiseerd) met aangrenzende houten berging en een praktische vrijstaande schuur, deels uitgevoerd in steen en hout. Het geheel wordt omringd door een onder architectuur aangelegde tuin die met uiterste zorg en liefde is onderhouden. Vanuit de tuinkamer geniet je van een adembenemend uitzicht over het groen, terwijl ’s morgens regelmatig reeën door de tuin wandelen — wonen dichter bij de natuur wordt nauwelijks mooier dan dit. Ook op praktisch vlak laat deze villa niets te wensen over. De dubbele inpandige garage is voorzien van verwarming, elektra, wateraansluiting én twee elektrische roldeuren. De vrijstaande schuur met kleine vliering biedt volop ruimte voor opslag van tuinmaterieel, een zitmaaier of hobbyspullen. Binnen verrast de woning met een speelse, niet alledaagse indeling en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Elke slaapkamer beschikt over een eigen badkamer, wat zorgt voor optimaal comfort en privacy voor alle bewoners en gasten. Overal in huis is de hoogwaardige kwaliteit zichtbaar en voelbaar — een niveau dat vandaag de dag bijna onbetaalbaar is geworden. Dit is geen standaard villa, maar een object met karakter, uitstraling en klasse, gebouwd naar de Bossche School. Een woning voor liefhebbers van exclusief wonen op een unieke locatie. Wie iets écht bijzonders zoekt, móét deze villa gezien hebben. One of a kind. Mooier kun je eigenlijk niet wonen. *Indeling: -Souterrain: -Royale (circa 51 m²) multifunctionele kelder met tegelvloer en schuurwerk plafond. -Begane grond: -Riante entree met natuurstenen vloer en trap naar kelder en eerste verdieping, aparte garderoberuimte en doorloop naar hal; -Meterkast: moderne zeer uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en 3-fasen aansluiting; -Volledig betegeld (hangend) toilet met fonteintje; -Uitgestrekte hal met natuurstenen vloer, toegang naar meerdere vertrekken en deur naar overdekte achteringang; -Heerlijke werkkamer met natuurstenen vloer, ingebouwde kastenwand en d.m.v. schuifdeuren afsluitbare doorloop naar: -Sfeervolle zitkamer met eveneens natuurstenen vloer, glad gestukadoord plafond met ingebouwde verlichting en natuurstenen schouw met gashaard; -Lichte, tuingerichte eetkamer met dezelfde vloer als zitkamer, glad gestukadoord plafond en d.m.v. schuifdeuren afsluitbare doorloop naar: -Luxe eigentijdse keuken met natuurstenen vloer, deur naar bijkeuken en voorzien van een op maat gemaakte doelmatig ingedeelde inrichting met granieten werkblad, inbouw inductiekookplaat, design afzuigschouw, oven, combi-stoomoven, warmhoud lade, koelkast en vaatwasmachine; -Praktische bijkeuken met dezelfde vloer als keuken, deur naar garage, keukenblok en wasmachine-aansluiting. -Eerste verdieping: -Overloop met natuurstenen vloer en toegangsdeur naar: -Lange diepe tweede overloop met deur naar balkon; -Drie grote slaapkamers, alle voorzien van een eigen badkamer en waarvan ouderslaapkamer met deur naar balkon, airconditioning en op maat gemaakte vaste kastenwand; -Vierde (slaap-/logeer-/kleed)kamer met vaste schuifdeurkast; -Separaat (hangend) toilet; -Gerenoveerde hoofdbadkamer (naast ouderslaapkamer) met kunststof hoekligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, bidet, wandcloset en handdoekradiator; -Twee volledig betegelde gasten-/kinderbadkamers, beide voorzien van een douche en wastafel. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering. *Algemeen: -Bouwjaar: 1996; -Perceeloppervlakte: 3.905 m²; -Inhoud: circa 1.173 m³; -Woonoppervlakte: circa 232 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 85 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 21 m²; -Externe buitenruimte: circa 24 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR+); -Energielabel A. Einddatum: 29 april 2036; -Drieëndertig (33) zonnepanelen, in 2018 aangebracht. Opbrengst in 2025: circa 6.500 kWh; -Buitengevels gereinigd en gecoat door een gespecialiseerd bedrijf; -Buitenschilderwerk in 2025 door erkend schildersbedrijf uitgevoerd; -Cv-ketel, merk Remeha, eigendom, op 16 februari 2021 geïnstalleerd; -Vloerverwarming op de gehele begane grond en in alle badkamers; -Laadpaal voor elektrische auto geïnstalleerd. Blijft achter; -Airconditioning in ouderslaapkamer; -Centraal stofzuigsysteem (Hanson) aanwezig; -Screens en elektrisch zonnescherm aan tuinzijden woonhuis; -Koperen mastgoten, hemelwaterafvoeren en bekledingen van dakkapellen. VOOR EEN GOED BEELD, KIJK DAN NAAR DE BIJGEVOEGDE SPECTACULAIRE DRONE VIDEO! Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.345.000

Kosten koper (geschat): € 28.750

2% overdrachtsbelasting (€ 26.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.373.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 67.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.345.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
232 m²
Perceeloppervlakte
3905 m²
Inhoud
1173 m³
Overige inpandige ruimte
85 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 3 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6686

Google Maps

Locatie van Doornenburg

Verken Doornenburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doornenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doornenburg. In 2026 waren er 2.837 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.000.

Inwoners

2.837

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 422.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doornenburg
Jaar Inwoners
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785
2026 2.837

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doornenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 360 15-25: 300 25-45: 595 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

270

Label A

185

Label B

174

Label F

152

Label D

114

Label G

113

Label E

52

Label A+++

28

Label A++++

22

Label A+

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doornenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doornenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doornenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doornenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2026 ongeveer 2.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Doornenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.