Direct naar de inhoud
Logo van Moreno Joosten Makelaardij

Rijndijk 43 a

6686MN Doornenburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doornenburg

Fotogalerij

Rijndijk 43 a Doornenburg
Foto 116
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een droomplek waar je voorlopig niet meer weg hoeft? Een plek waar luxe samenkomt met rust, en waar het verleden samenkomt met hedendaags comfort? Een plek waar je compleet vrij woont, met toch een fijn en beschut gevoel? Die plek is de Rijndijk 43a in Doornenburg. HOOGTEPUNTEN WONING • Levensloopbestendige bungalow • Tijdloze uitstraling, o.a. door de rieten kap • Rieten kap is recent vernieuwd • Uniek ontwerp rondom de binnentuin • 2 badkamers in de hoofdwoning • Sfeervolle lounge vanaf de keuken richting de slaapkamer • Luxe ingericht en perfect onderhouden • Moderne keuken met kookeiland en high end apparatuur • Veel bergruimte op de vliering (zowel hoofdwoning als gastenverblijf) • Hoofdwoning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming • 3 ruime slaapkamers • Gastenverblijf in de voormalige paardenstal HOOGTEPUNTEN TUIN • 4010 m2 perceel • Landelijk gelegen aan de Rijndijk • Vrij uitzicht vanuit de tuin helemaal naar Kasteel Doornenburg • Tuin is aangelegd onder architectuur en perfect onderhouden • Elk hoekje van de tuin is een nieuwe wereld op zich • Groenten en fruit uit eigen tuin LANDELIJKE LUXE Deze bungalow ligt geweldig aan de Rijndijk en is een toonbeeld van landelijke luxe. De charmante bouw met rieten kap geeft de woning een tijdloze uitstraling. Het huis is niet alleen luxe ingericht, maar ook perfect onderhouden, waardoor je jarenlang zorgeloos kunt genieten van deze droomplek. UNIEKE ARCHITECTUUR De unieke architectuur zorgt voor veel lichtinval en ontzettend veel contact met de tuin vanuit elke ruimte. Schuif de puien open vanuit de keuken, de lounge of de slaapkamer en laat de binnentuin onderdeel worden van je leefruimte. De indeling is erg open: alles staat in verbinding, terwijl je toch overal je eigen plek hebt. De keuken en de grote, lichte woonkamer komen op twee plekken samen en staan weer in nauwe verbinding met de tuin. De sfeervolle lounge verbindt de keuken met de slaapkamer en is een plek van rust en comfort. FANTASTISCHE TUIN VOL VERRASSINGEN Elk hoekje van de tuin is een nieuwe wereld op zich. De tuin is zorgvuldig aangelegd, ingericht tot in de kleinste details en met liefde onderhouden. Elke stap die je hier zet onthult een nieuwe sfeer waarin alles klopt. We plannen de bezichtigingen extra ruim in, zodat je alles in je kunt opnemen. Zoek privacy op de beschutte patio, omringd door het huis. Kweek je eigen groente en fruit in de kas. Of kijk lekker van je af over de boomgaard met vrij uitzicht dat strekt tot Kasteel Doornenburg. Of je nu zoekt naar een plek om te genieten van de zon, een schaduwrijk hoekje om met vrienden te dineren, of een plek om even tot rust te komen - deze tuin heeft het allemaal. LEVENSLOOPBESTENDIG Het huis is ontworpen met het oog op comfort op elke leeftijd. Je hebt hier volop de ruimte, allemaal op de begane grond. Een levensloopbestendige oplossing voor als je stijlvol, maar zonder zorgen wil wonen. GASTENVERBLIJF De voormalige paardenstal is omgetoverd tot een luxe gastenverblijf. Het verblijf heeft een eigen badkamer, uitzicht op de tuin en een grote bergzolder. Een ideale plek om familie of vrienden te ontvangen, als kangoeroewoning of als B&B. WONEN IN DOORNENBURG In Doornenburg komt natuurlijke charme samen met dorpse gezelligheid. Het dorpje bestaat vooral uit knusse straatjes en landwegen, omgeven door natuur en water. Aan de rand van het dorp ligt het beroemde kasteel Doornenburg. Even verderop ligt het historische fort Pannerden. Op beide locaties worden regelmatig evenementen gehouden. Door Doornenburg stroomt ook nog eens de Linge, waar je kunt kanovaren of suppen. Je hebt verschillende voorzieningen zoals een ambachtelijke bakker, supermarkt en verschillende cafetaria's en sportclubs. Ook Arnhem of Nijmegen zijn met de auto makkelijk te bereiken!

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
4010 m²
Inhoud
822 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en douche

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6686

Google Maps

Locatie van Doornenburg

Verken Doornenburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doornenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doornenburg. In 2025 waren er 2.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.000.

Inwoners

2.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doornenburg
Jaar Inwoners
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doornenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 365 15-25: 300 25-45: 545 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

270

Label A

185

Label B

174

Label F

152

Label D

114

Label G

113

Label E

52

Label A+++

28

Label A++++

22

Label A+

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doornenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doornenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doornenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doornenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2025 ongeveer 2.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Doornenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.