Direct naar de inhoud
Logo van Moreno Joosten Makelaardij

Rijndijk 59

6686ML Doornenburg • Gelderland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.222

Fotogalerij

Rijndijk 59 Doornenburg
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen. Dat is wonen aan de Rijndijk 59 in Doornenburg. Deze bijzondere helft van een dubbel woonhuis is ergens rond 1840 gebouwd. Het barst van karakter en ligt prachtig aan de dijk, met het groen van de uiterwaarden erachter. Een woning met historie, maar helemaal aangepast aan het comfort van nu. Deze is zeker een bezichtiging waard! De highlights • Bouwjaar ca. 1840, met veel authentieke details • Gasloos met lucht-water warmtepomp (2024) en elektrische boiler • 38 zonnepanelen • Energielabel A • Woonoppervlakte ca. 197 m² • Perceel van ruim 3.300 m² • Sfeervolle woonkamer met houtkachel • Moderne keuken • Vier slaapkamers • Vrijstaande garage en meerdere bijgebouwen • Fraaie overkapping aan de woning met zicht op de weidse tuin • Rustige, landelijke ligging WONEN MET KARAKTER De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Hier vallen direct de warme materialen en de mooie details op. De robuuste, centrale pilaar met houtkachel verdeelt de ruimte op een natuurlijke manier en zorgt voor een gezellige zithoek en een apart eetgedeelte. Een plek waar het in elk seizoen prettig thuiskomen is. De zichtbare balken en het gebruik van natuurlijke materialen versterken het karakter van de woning. De vloer en de hoogte van het plafond geven een ruimtelijk gevoel, terwijl de indeling juist geborgenheid biedt. MODERNE KEUKEN De keuken is modern en strak uitgevoerd: een mooi contrast met de authentieke details in de rest van de ruimte. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, separate oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het werkblad biedt volop ruimte en dankzij de opstelling blijft het geheel overzichtelijk en rustig. Aangrenzend is nog een provisiekelder. Ideaal voor extra opslag en voorraad. Op de begane grond is ook een badkamer met douche en wastafelmeubel en een apart toilet. Hieraan grenst een multifuntionele kamer, die sfeer krijgt door de stalramen, staldeur met moderne twist en de tegelvloer. Deze kamer is nu in gebruik als bijkeuken en hier is ook de trap naar boven. 4 SLAAPKAMERS + GROTE ZOLDER Op de eerste verdieping is een enorme overloop en heb je vier slaapkamers. Deze zijn de afgelopen jaren opnieuw ingedeeld, waardoor de ruimtes optimaal benut worden. De kamers hebben stuk voor stuk hun eigen karakter, door de schuine kap, zichtbare balken en dakramen die zorgen voor prettig daglicht. De overloop is ruim opgezet en er is een extra toilet aanwezig op deze verdieping. Je komt via een vaste trap op de zolderverdieping. Hier heb je nog een extra kamer, met veel daglicht door de grote dakramen. Logeerkamer, werkplek, tienerkamer? Met een beetje extra afwerking kun je hier alle kanten op. Of gebruik het gewoon als bergruimte, voor alle spullen die je maar af en toe nodig hebt! GROTE TUIN Rondom de woning ligt een enorme tuin, die perfect aansluit bij de landelijke ligging. De tuin heeft volop ruimte voor verschillende invullingen: een speelplek, een moestuin of meerdere terrassen. Er is altijd wel een plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. De aangebouwde overkapping vormt een verlengstuk van de woning. Hier is het heerlijk zitten, beschut en met uitzicht op het groen. Een plek waar het buitenleven centraal staat. In warme zomers zorgt de overkapping voor een heerlijk koele woonkamer. Op het perceel is bovendien nog een vrijstaande schuur met ruimte voor meerdere auto’s, voorzien van elektra. Praktisch voor opslag, hobby’s of werk aan huis. De helft hiervan hoort bij de woning. Goed om te weten: er geldt een erfdienstbaarheid voor de buren zodat zij via de tuin bij hun eigen woning kunnen komen. DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT Achter de karakteristieke uitstraling schuilt een moderne, duurzame woning. Met energielabel A is dit een bijzonder duurzaam huis, zeker gezien het bouwjaar! De woning is volledig gasloos en voorzien van een lucht-water warmtepomp uit 2024. In combinatie met de elektrische boiler en maar liefst 38 zonnepanelen zorgt dit voor een energiezuinige en toekomstbestendige woonomgeving. Er zijn ook al voorbereidingen getroffen voor een laadpaal bij de schuur. LANDELIJK WONEN IN DOORNENBURG De woning ligt aan een rustige weg in het buitengebied van Doornenburg. De ligging aan de dijk, met uitzicht over het water en de uiterwaarden, zorgt voor een vrij en open gevoel. De omgeving is heerlijk voor een frisse wandeling met de hond of een stuk fietsen over de dijk, met zicht op de rivier en de uiterwaarden. Volg je de Rijnstraat de andere kant op? Dan kom je bij het prachtige Kasteel Doornenburg en de Linge. Dagelijkse voorzieningen zoals de bakker, de supermarkt, scholen en een huisarts zijn goed bereikbaar. Ook rijd je via de dijk in 10 minuten naar Huissen en in 15 minuten naar Arnhem of Nijmegen.  NOG MEER ZIEN? Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden. • Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen). • Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis. • Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie. • Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over. Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis. * Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
3335 m²
Inhoud
716 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1840
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Open haard en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026
Verkoopdatum
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6686

Google Maps

Locatie van Doornenburg

Verken Doornenburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doornenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doornenburg. In 2026 waren er 2.837 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.000.

Inwoners

2.837

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 422.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doornenburg
Jaar Inwoners
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785
2026 2.837

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doornenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 360 15-25: 300 25-45: 595 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

270

Label A

185

Label B

174

Label F

152

Label D

114

Label G

113

Label E

52

Label A+++

28

Label A++++

22

Label A+

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doornenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doornenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doornenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doornenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2026 ongeveer 2.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Doornenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.