Direct naar de inhoud
Logo van Moreno Joosten Makelaardij

Rijndijk 9

6686MR Doornenburg • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.693

Fotogalerij

Rijndijk 9 Doornenburg
Foto 115
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar alles samenkomt: direct aan de Rijndijk en met de achtertuin grenzend aan de Linge. Hier begint de dag met uitzicht op het water en eindigt deze in alle rust, met de rivier letterlijk aan je voeten. Een kop koffie in de ochtendzon, even uitwaaien aan het water of lange avonden buiten... als jij droomt van een leven dat zich grotendeels buiten afspeelt, zit je hier helemaal goed. Houd er rekening mee dat de fundering aandacht vraagt; dit is inmiddels onderzocht en goed in kaart gebracht. DE HIGHLIGHTS • Unieke ligging aan de Rijndijk met achtertuin direct aan de Linge • Luxe, recent gebouwde schuur met sedumdak • Dak in 2010 vernieuwd en geïsoleerd • Hardhouten kozijnen met dubbel glas • Ruime, stijlvolle overkapping aan de woning • Extra kamer beneden, ideaal als werkruimte of speelkamer • Ruim opgezette leefruimte met veel connectie met de tuin • 5 slaapkamers (6 als je de kamer beneden meetelt) • Recent geplaatste luxe schuur met sedumdak WONEN AAN HET WATER De ligging is zonder twijfel het grootste pluspunt van dit huis. De achtertuin grenst direct aan de Linge, waardoor het water een vast onderdeel wordt van jouw dagelijks leven. Even naar buiten lopen en genieten van het uitzicht, de rust en de ruimte – het is hier heel vanzelfsprekend. Tegelijkertijd ligt de woning aan de Rijndijk. Een wandeling met de hond met zicht op de rivier, een fietstochtje met de kinderen of gewoon even je hoofd leegmaken na het werk? Dit is een heerlijke uitvalsbasis. RUIMTE OM TE LEVEN De begane grond is ruim opgezet en vooral heerlijk licht, met grote ramen en vrij uitzicht op de tuin. De woonkamer voelt comfortabel en sfeervol, met de houtkachel als gezellig middelpunt. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, een fijne plek met veel licht en openslaande deuren naar buiten. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten – ideaal voor lange avonden aan tafel of gewoon een kop koffie met zicht op het groen. De keuken sluit hier praktisch op aan en biedt volop werkruimte. Daarnaast is er een extra kamer op de begane grond, nu in gebruik als kantoor, maar makkelijk aan te passen naar wat nodig is. Met de bijkeuken, het toilet en de kelder is ook het praktische deel goed geregeld. Een indeling die klopt, met ruimte om te leven én te genieten van alles eromheen. VEEL SLAAPKAMERS EN FLEXIBELE RUIMTE De verdiepingen bieden verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de overloop is héél veel kastruimte. In totaal zijn er 5 slaapkamers, allemaal prettig van formaat. De schuine kap zorgt voor een sfeervolle uitstraling, terwijl de indeling praktisch blijft. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel en krijgt daglicht via het dakraam. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop bergruimte. Ideaal voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Of je nu een groot gezin hebt, aan huis werkt of gewoon behoefte hebt aan extra ruimt, hier kan het allemaal. TUIN: RUIM, GROEN EN AAN HET WATER De tuin is er echt één waar alles klopt. Ruim, groen en met een vrije ligging die meteen opvalt. Achterin grenst het perceel direct aan de Linge, dus geen achterburen maar water en weids uitzicht. Dat geeft een gevoel van rust en ruimte dat je niet snel tegenkomt. De tuin zelf is gezellig ingericht voor zo'n groot perceel. Een groot gazon biedt volop plek om te spelen of gewoon te genieten van de ruimte. De volwassen bomen zorgen voor sfeer én fijne schaduwplekken. Voor wie graag buiten bezig is, is er een moestuin met bakken en een kas – ideaal om zelf te kweken en te oogsten. Dichter bij het huis ligt het onder architectuur aangelegde terras. Een fijne plek om te zitten, met zicht over de tuin richting het groen en het water. Onder de overkapping zit je beschut en comfortabel, met zicht op de tuin en het groen eromheen. Achterin staat de luxe schuur met sedumdak, die niet alleen praktisch is maar ook mooi opgaat in het geheel. Alles bij elkaar voelt deze tuin ruim, vrij en veelzijdig. Een plek waar buiten zijn vanzelf gaat en waar het uitzicht nooit verveelt. BELANGRIJK OM TE WETEN Er is sprake van funderingsproblematiek, zichtbaar in scheurvorming in de woning. Dit is al onderzocht en vastgelegd in een sonderingsrapport. In de koopakte wordt een ‘as is, where is’-clausule opgenomen. Dit houdt in dat de woning wordt verkocht in de huidige staat, inclusief de bekende en eventuele onbekende gebreken.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
3470 m²
Inhoud
701 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6686

Google Maps

Locatie van Doornenburg

Verken Doornenburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doornenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doornenburg. In 2026 waren er 2.837 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.000.

Inwoners

2.837

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 422.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doornenburg
Jaar Inwoners
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785
2026 2.837

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doornenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 360 15-25: 300 25-45: 595 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

270

Label A

185

Label B

174

Label F

152

Label D

114

Label G

113

Label E

52

Label A+++

28

Label A++++

22

Label A+

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doornenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doornenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doornenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doornenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2026 ongeveer 2.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Doornenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.