Direct naar de inhoud
Logo van SOM makelaars

Scherpe Hoek 43

6686DC Doornenburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.657

Fotogalerij

Scherpe Hoek 43 Doornenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en comfortabel wonen in het hart van Doornenburg! Deze sfeervolle hoekwoning is van alle gemakken voorzien en biedt veel woonplezier. Het huis beschikt over een ruime woonkamer, mooie keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. Als kers op de taart is er een gezellige achtertuin, waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten. De locatie maakt het plaatje compleet. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch op steenworp afstand van dagelijkse voorzieningen. Maak jij van dit mooie huis jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging in! Over de ligging en de buurt: Deze mooie hoekwoning (1982) is gelegen aan een rustige weg in het hart van het charmante dorp Doornenburg. In de wijk is een speeltuintje voor kinderen aanwezig. Diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op loopafstand, waaronder een supermarkt en een bakkerij. Voor een uitgebreider winkelaanbod en talloze gezellige horecagelegenheden kun je terecht in de nabijgelegen steden Arnhem en Nijmegen. De woning ligt op korte afstand van belangrijke voorzieningen, zoals een basisschool, kinderopvang, sportclubs en een huisarts. Natuurgebied Gelderse Poort bevindt zich op fietsafstand en biedt volop wandel- en recreatiemogelijkheden. Met meerdere bushaltes op loopafstand heb je snel toegang tot het openbaar vervoer. Ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen is uitstekend. Indeling Begane grond: Via het pad langs de zijkant van de woning bereik je de overdekte voordeur. Na binnenkomst word je verwelkomd in een sfeervolle entreehal, die is afgewerkt met een donkere tegelvloer. Vanaf hier heb je toegang tot de achtertuin, meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en netjes afgewerkte wanden. Dankzij de aanwezigheid van meerdere grote ramen valt er veel natuurlijk licht binnen. Er is een extra convector aan de voorzijde van de woonkamer geplaatst voor optimale verwarming van de benedenverdieping. De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en heeft een fraai design met oudroze kastjes en een donker werkblad. Hier tref je de volgende apparatuur aan: vaatwasser, inductie fornuis, afzuigkap, oven en koelkast. In de keuken ligt een donkere tegelvloer. Eerste verdieping Eerste verdieping: Deze verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn ruim opgezet en afgewerkt met vloerbedekking. Daarnaast profiteren alle slaapkamers van een prettige lichtinval. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en een inloopdouche met regendouche. De ruimte wordt verlicht met inbouwspots en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de overloop van deze verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de droger en is er een extra wasbak aanwezig. Verder biedt de overloop toegang tot bergingen en de vierde slaapkamer van het huis. De slaapkamer op deze verdieping is ruim van formaat en netjes afgewerkt. Velux dakramen zorgen hier voor een aangename lichtinval. Aan beide kanten is bergruimte gecreëerd. Tuin Tuin: Het huis beschikt over een ruime en netjes verzorgde achtertuin. De tuin is ingericht met een combinatie van bestrating, houtsnippers en borders met beplanting. Er is ruimte voor meerdere gezellige zitjes, zodat je optimaal van het zonnetje kunt genieten. Dankzij de schutting aan beide kanten ervaar je veel privacy. Achterin de tuin bevinden zich twee stenen bergingen, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Bijzonderheden Kenmerken van de woning: • Instapklare hoekwoning met heerlijke achtertuin • Prettige lichtinval • Ruime en lichte woonkamer met open keuken • Vier slaapkamers • Nette badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche • Elektrische vloerverwarming in de badkamer • Twee stenen bergingen in de tuin • Rustige ligging • Diverse voorzieningen binnen handbereik • Uitvalswegen vlot bereikbaar • Energielabel: C (nog vóór vloer- en gevelisolatie) • Volledige eigendom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
318 m²
Inhoud
381 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6686

Google Maps

Locatie van Doornenburg

Verken Doornenburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doornenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doornenburg. In 2025 waren er 2.785 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 422.000.

Inwoners

2.785

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 422.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doornenburg
Jaar Inwoners
2021 2.735
2022 2.745
2023 2.745
2024 2.775
2025 2.785

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doornenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.770
2022 EUR 340.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 422.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 365 15-25: 300 25-45: 545 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

570

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.475

Buiten Europa

155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 140
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 210

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 184
1950 tot 1970 348
1970 tot 1980 205
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 27
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

270

Label A

185

Label B

174

Label F

152

Label D

114

Label G

113

Label E

52

Label A+++

28

Label A++++

22

Label A+

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doornenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.487 3.430
2021 1.665 3.467
2022 1.300 3.240
2023 1.030 3.150
2024 1.040 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Doornenburg (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doornenburg
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doornenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doornenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doornenburg?

Doornenburg telt in 2025 ongeveer 2.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornenburg is in 2025 circa € 422.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornenburg ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornenburg?

In Doornenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer woningen in Doornenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.