Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Mezenbergerweg 12

8085SV Doornspijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 2.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.350

2% overdrachtsbelasting (€ 49.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.526.350

Koopprijs /m²: € 5.537

Fotogalerij

Mezenbergerweg 12 Doornspijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar historie en hedendaagse luxe samenkomen, rietgedekte woonboerderij met zwembad en uitzicht richting het Veluwemeer Historie, het romantische maar moderne buitenleven en de rust van de uitgestrekte natuur tussen Nunspeet en Doornspijk komen op bijzondere wijze samen op deze unieke locatie. Aan de rustige Mezenbergerweg staat deze stijlvolle rietgedekte woonboerderij met diverse bijgebouwen, een verwarmd zoutwaterzwembad en poolhouse, gelegen op een royaal perceel van circa 9.200 m². Deze rietgedekte boerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1890, is door de huidige bewoners met oog voor detail, liefde voor authenticiteit en gevoel voor kwaliteit getransformeerd tot een warm familiehuis met hedendaagse allure. Het is zeldzaam dat een dergelijk idyllische plek beschikbaar komt. De vorige bewoners hebben hier meer dan 40 jaar gewoond en ook de huidige eigenaren hebben de afgelopen 6 jaar met veel plezier en in volledige rust genoten van deze plek. Met gevoel voor stijl en respect voor het verleden is de boerderij in 2019 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn kosten noch moeite gespaard om de authentieke uitstraling te behouden, terwijl het interieur nu het comfort biedt van een hedendaagse en luxe woonboerderij. Het resultaat is een sfeervolle, warme en zeer comfortabele woon- en leefomgeving, voorzien van moderne gemakken als vloerverwarming, domotica, een beveiligingssysteem en hoogwaardige afwerking. De ligging aan de rand van de Veluwe, met uitzicht richting het Veluwemeer, maakt deze woning extra bijzonder. Hier woont u in volledige privacy, omgeven door natuur, met het comfort van moderne technologie en de sfeer van vroeger. Een indrukwekkende tuin waar het aan de achterzijde lijkt of u in een natuurgebied zonder buren woont en uitkijkt tot over het Veluwemeer. Kortom een plek om tot rust te komen, te genieten en vooral te leven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1890, in 2019 volledig gerenoveerd; Bouwwijze: traditioneel gebouwd met steens muren en rieten dakbedekking (vervangen in 2012, bijgewerkt in 2019 en 2023); Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 329 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 131 m²; Inhoud: ca. 2.005 m³; Externe bergruimte: ca. 190 m²; Perceeloppervlakte: 9.233 m²; Energielabel: C Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre Via de authentieke boerderijdeur betreedt u een ruime entree met een luxe garderobe en hier bevindt zich ook één van de in totaal zes toiletten. Aan de rechterzijde bevindt zich een royale wasruimte van alle gemakken voorzien met een wasmachine, een keukenblok en vaste kasten in dezelfde stijl als de keuken en de rest van de woning. Vanuit de hal is toegang tot het oorspronkelijke voorhuis, momenteel ingericht als kantoorruimte met vloerverwarming. In deze ruimte zijn authentieke elementen behouden, zoals een bedstee (omgevormd tot inloopkast) en de oorspronkelijke voordeur, nu als raam uitgevoerd voor meer lichtinval. Aansluitend ligt een multifunctionele kamer, bereikbaar via een eigen entree aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte beschikt over een klein keukenblok, een toilet, urinoir en wastafel. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor een douche. Hierdoor is dit gedeelte uitermate geschikt als zelfstandig woongedeelte voor bijvoorbeeld oudere kinderen of mantelzorg. Centraal in de woning ligt de imposante woonkamer met open leefkeuken. Een ruimte van circa 20 meter lang, gekenmerkt door fraaie zichtbare gebinten, een gietvloer en veel natuurlijke lichtinval via vier elektrisch bedienbare Velux-dakramen. De sfeervolle zit- en eetruimte wordt gescheiden door een met leer beklede gashaard met afstandsbediening. Een echte eyecatcher! De op maat gemaakte keuken is uitgevoerd in echt hout en vormt een indrukwekkende, royale leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Het royale kookeiland met bar nodigt uit tot lange avonden met gasten en is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Atag), Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, een nis voor de koffiemachine en diverse luxe inbouwapparaten van Gaggenau (combi-magnetron en combi-stoomoven). Zowel het keukenblad als de eettafel meten maar liefst 4,80 meter, wat de keuken een imposante en uiterst ruimtelijke uitstraling geeft en meer dan voldoende plaats biedt voor grote gezelschappen. De keukenkasten zijn strak in de wand geïntegreerd, wat het geheel een rustig en optisch ruim effect geeft. Achter de keuken bevinden zich aan beiden zijden nog twee mooie extra ruimtes. De ene was bedacht als game-room/ fitnessruimte en de ander wordt nu gebruikt als entree voor de achteringang en garderobe met extra kastruimte. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop, waar zich onder andere de ruime (voor)slaapkamer bevindt met behoud van originele balken, luxe laminaatvloer, vloerverwarming en airconditioning (verwarmen en koelen). Zoals het hele huis heeft ook deze kamer elektrische Velux dakramen met afstandsbediening en zonnewering. Op de overloop bevindt zich ook opbergruimte waarvan op één ook de CV ketel (2019) te vinden is. Via een kleine trede komt u in de lange gang van de bovenverdieping terecht. De eerste kamer is een ruime badkamer met een jacuzzi-ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met spiegelwand en veel opbergruimte. De badkamer heeft een chique en warme uitstraling door de vaste kasten en de spiegels over de gehele breedte. Naast de badkamer bevindt zich een slaapkamer, momenteel in gebruik als logeerkamer. Via een extra deur voor extra comfort en rust komt u in de derde slaapkamer. Deze kamer is momenteel in gebruik als strijkruimte en inloopkast. De kasten over de volledige breedte van de kamer zijn op maat gemaakt in dezelfde stijl als de rest van de woning. Er staat in deze kamer ook nog een bijpassende losse kast welk eventueel makkelijk naar een van de andere kamers verplaats kan worden zodat deze kamer meer ruimte heeft als vierde slaapkamer. Vervolgens komt u in de master bedroom, een ruime kamer die is voorzien van ingebouwde kasten met sfeervolle LED-verlichting. Vanuit hier heeft u uitzicht over de tuin en het zwembad. Een speels ingebouwd ‘huisje’ vormt het sluitstuk van deze kamer, waarin zich de en-suite badkamer bevindt met een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. BIJGEBOUWEN Op het perceel bevinden zich ook diverse hoogwaardige bijgebouwen die het wooncomfort verder versterken. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een dubbele garage, voorzien van stroom, water en een elektrisch bedienbare dubbele garagedeur. Aangrenzend bevindt zich een carport met een praktische bovenverdieping, ideaal voor extra opslag, het creëren van een werkruimte of een gastenverblijf. Aan de zijkant van de woning is een sfeervol terras met loungeschuur en heater, perfect gepositioneerd op het zuiden. Op het perceel aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan het zwembad staat een modern poolhouse. Er is een extra toilet en een royaal terras dat is gericht op de avondzon – een uitgelezen plek voor zomerse diners, borrels of ontspannen avonden met uitzicht op de tuin. Verderop op het perceel ligt een tweede toegangsweg. Deze leidt naar een extra buitengebouw, voorzien van een dubbele carport met snellader voor uw elektrische voertuigen én een dubbele garage. Een deel van dit gebouw is in gebruik als hobbyruimte en fietsenstalling, met een werkbank, opslag voor de zwembadtechniek en de domotica-installatie voor het buitenterrein. Boven deze ruimte is een zolderverdieping gecreëerd voor extra bergruimte. In de andere garage, voorzien van een roldeur, staat momenteel de zitmaaier en is tevens een sauna geplaatst. Ook deze ruimte beschikt over water en stroomaansluitingen, wat het gebruik multifunctioneel maakt. In totaal heeft deze woning dus stalling voor 7 auto’s en diverse extra parkeerplekken op het perceel. TUIN Twee jaar geleden is de gehele tuin opnieuw ontworpen en aangelegd in een tijdloze, natuurlijke stijl, waarbij onder andere planten zoals siergrassen, beukenhagen, Portugese laurier en verbena (ijzerhard) harmonieus zijn gecombineerd met oude waaltjes. Rondom de woning zijn meerdere ruime terrassen aangelegd, evenals een fraaie bordes met groen en beplanting, dat zorgt voor een elegante entree en een prettige overgang tussen woning en tuin. De tuin is bovendien voorzien van een buitenverlichting en spots waardoor paden, terrassen en beplanting ook in de avonduren sfeervol worden verlicht. De woonboerdij is iets hoger gelegen op een terp, wat niet alleen een fraai overzicht over de tuin biedt, maar ook extra zekerheid geeft in verband met de waterstanden van het Veluwemeer. Van oudsher werd zo’n verhoogde ligging gekozen als praktische en doordachte manier om zorgeloos te wonen. In de tuin bevindt zich een kunststof zoutwaterzwembad (circa 8 x 4 meter), voorzien van een trap en sfeervolle verlichting. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp en is afgedekt met een roldek met geïntegreerde zonnepanelen. Daarnaast is er een RVS buitendouche aanwezig met een anti-bevriezingssysteem, waardoor deze het hele jaar door gebruikt kan worden. Achter op het perceel, naast een natuurlijke kikkerpoel en volledig uit het zicht van de woning, zijn maar liefst 48 zonnepanelen geplaatst. Deze leveren in de zomer voldoende energie om een groot deel van het zwembad te verwarmen, het dagelijkse energieverbruik van de woning te dekken én een elektrische auto op te laden. Achterin de tuin staat bovendien een hobbykas, voorzien van elektra en wateraansluiting – ideaal voor de liefhebber van tuinieren of het kweken van eigen groenten en kruiden. VOORZIENINGEN • 48 zonnepanelen; • Verwarmd zoutwaterzwembad (kunststof, 8 x 4 meter); • Poolhouse; • Domoticasysteem; • Alarmsysteem met camerabewaking; • Vloerverwarming (bijna gehele woning); • Meerdere airconditioningunits; • Sauna; • Meerdere bijgebouwen met mogelijkheden. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Da Pietro (Elburg) en de ruime keuze in Harderwijk (20 min.) Leuk hoteladres: Leuke hotels in Nunspeet en Elburg en diverse B&B’s in de directe omgeving. Dat heerlijke terras: ’t Soerel en de vele opties in Elburg. Indrukwekkende natuur: 4 minuten met de auto of 10 minuten fietsen ligt de bekende zandverstuiving. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? We hebben het helemaal naar onze zin en wensen verbouwd met de beste materialen waardoor het ondanks de grote ruimtes toch een heel gemoedelijk huis is. Buiten zijn er zelfs teveel plekjes om uit te kiezen om heerlijk te ontspannen. Deze boerderij is ook niet voor niks in veel magazines en tv programma’s getoond. Door het vrije uitzicht is het huis uniek en zul je niet snel zo’n mooie plek elders vinden.

Hypotheek berekenen

€ 2.475.000

Kosten koper (geschat): € 51.350

2% overdrachtsbelasting (€ 49.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.526.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 123.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
447 m²
Perceeloppervlakte
9233 m²
Inhoud
1734 m³
Externe bergruimte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 3 toiletten, wastafel, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8085

Google Maps

Locatie van Doornspijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doornspijk

Woon- en buurtcijfers in Doornspijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doornspijk. In 2025 waren er 4.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 469.000.

Inwoners

4.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 469.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

78

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doornspijk
Jaar Inwoners
2021 4.265
2022 4.240
2023 4.375
2024 4.295
2025 4.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doornspijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 351.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 469.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 795 0-15: 765 15-25: 610 25-45: 895 45-65: 1.200

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

990

Middelbaar

1.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

3.960

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 242
Tussenwoningen 192
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 341

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 169
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 198
1980 tot 1990 171
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 182
2020 en later 100

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

373

Label C

281

Label G

268

Label B

219

Label F

155

Label D

154

Label E

70

Label A+

42

Label A+++

12

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doornspijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.520
2021 1.740 3.630
2022 1.370 3.390
2023 1.150 3.310
2024 1.120 3.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.630

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.010

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Doornspijk (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doornspijk
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 2
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 13
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doornspijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Doornspijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doornspijk?

Doornspijk telt in 2025 ongeveer 4.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doornspijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doornspijk is in 2025 circa € 469.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornspijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doornspijk ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doornspijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 78 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doornspijk?

In Doornspijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 699 woningen.

Meer woningen in Doornspijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.