Direct naar de inhoud
Logo van Puntman Makelaars

Berkenlaan 85

6865XC Doorwerth • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.431

Fotogalerij

Berkenlaan 85 Doorwerth
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een parel! Ruimte, comfort én natuur in Doorwerth - Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort én een geweldige ligging? Dan is deze sfeervolle en goed onderhouden woning precies wat je zoekt! Met een verrassend ruim souterrain – ideaal voor opslag, hobby’s of als atelier – een royale woonkamer, een moderne inbouwkeuken, licht en fris sanitair en drie fijne slaapkamers is dit de perfecte plek voor het hele gezin. Buiten genieten? Dat kan volop op het ruime, zonnige terras: jouw eigen stukje buiten in een groene en rustige omgeving. Dankzij de dubbele privéparkeerplaats onder de woning, de actieve VvE én de autovrije woonomgeving is het hier heerlijk wonen voor jong én oud. De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A – klaar voor de toekomst! Wonen in “Tussen de Lanen”: groen, rustig en toch centraal - De woning ligt in de parkachtige wijk Tussen de Lanen in Doorwerth – een prachtige, rustige woonomgeving omringd door natuur. Op loopafstand vind je het Dunoplateau, de uiterwaarden en het sprookjesachtige Kasteel Doorwerth. Toch woon je hier ook comfortabel dichtbij alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, goede busverbindingen (lijn 51 richting Arnhem en Wageningen) én de A50 zijn allemaal binnen handbereik. Kortom: een heerlijk huis op een unieke plek. Comfort, ruimte en natuur komen hier samen. Kom snel kijken en laat je verrassen! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Royale hal, de meterkast, cv-/bergkast en een "zwevend” toilet met een fonteintje. Ruime woonkamer van 27 m² met een schuifpui naar het zonnige terras toe. Open keuken van 6 m² met een lichte inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Combi magnetron, - 4 pits gasstel en een afzuigkap. Eet-/Werkkamer van 10 m². 1e Verdieping: Ruime overloop met was-/bergruimte. 3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 9, 15 en 16 m² waarvan twee zijn voorzien van ruime hoogslapers/bergruimten. Lichte, geheel betegelde badkamer met een ligbad, een douche, een 2e "zwevend" toilet en een wastafel. Souterrain: Vanuit de hal is er een trap naar het ruime souterrain van maar liefst 28 m² met een tussenhal en een deur naar de inpandige parkeerstraat. Deze woning beschikt over parkeerplaatsen voor 2 auto's. De parkeerstraat is geheel beveiligd door een automatische schuifdeur. Je hebt ruimte om te draaien met een auto en het geheel wordt perfect ontlucht. Bijzonder op deze woonlaag is de royale souterrainruimte. Het lijkt een kamer op zich! Heb je ruimte nodig voor opslag, hobby's, atelier, enz? Deze woning biedt het! Vanuit deze ruimte is de buitenruimte bereikbaar via een deur. TERRAS Royale zonnig terras, gelegen op het Zuiden. BIJGEBOUWEN Inpandige berging met elektra. In de gezamenlijke overdekte en afgesloten parkeerstraat heeft men de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen. VVE Bijzonder aspect bij de woningen in dit project is dat vanwege het gezamenlijke onderhoud van het (Sedum-)dak, de automatische roldeur en de inpandige toegangsweg naar de parkeerplaatsen de woningen als appartementsrechten zijn verkocht en dus over een VVE beschikt. Actieve VVE. Vereniging van Eigenaars appartementengebouw Berkenlaan 73 tot en met 91. Beheerder: In eigen beheer. Inschrijving KvK: Ja - nummer 09217943. Gezamenlijke opstalverzekering: Ja. De servicekosten bedragen € 32,50 per maand. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Woonoppervlakte: 153.40 m². Overige inpandige ruimten: 10.00 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 27.60 m². Bruto vloeroppervlak woning: 228.10 m². Bruto inhoud woning: 578.71 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 2006. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Elektrisch zonnescherm. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Intergas HR Combiketel 2023. Is geplaatst 11-01-2024. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: A – Geldig tot 31-12-2030. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Mechanisch. Jaarverbruik gas 01-09-2024 - 01-09-2025: 713 m³ (1 persoon). Jaarverbruik elektra 01-09-2024 - 01-09-2025: 1.600 kWh (1 persoon). AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 525.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
98 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6865

Google Maps

Geografisch overzicht Doorwerth

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Doorwerth

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorwerth. In 2025 waren er 5.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.651.

Inwoners

5.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.651

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.817

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

160

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorwerth
Jaar Inwoners
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorwerth
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.655 0-15: 520 15-25: 405 25-45: 965 45-65: 1.455

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

872

Label A

544

Label D

353

Label B

326

Label E

323

Label F

184

Label G

121

Label A+

52

Label A+++

19

Label A++

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorwerth
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 2.901

Bedrijvigheid in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorwerth
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorwerth.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorwerth

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2025 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer woningen in Doorwerth

Bekijk meer woningen in deze plaats.