Direct naar de inhoud
Logo van 't Mauritshuis Makelaars

De Zalmen 74

6865AL Doorwerth • Gelderland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

De Zalmen 74 Doorwerth
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar 4-kamerappartement op een prachtige locatie in Doorwerth. Ben je op zoek naar een ruim, modern appartement op een groene en centrale locatie? Dan is dit stijlvolle 4-kamerappartement precies wat je zoekt. Gelegen op de eerste verdieping (bereikbaar met de lift) en op korte afstand van de bossen, Kasteel Doorwerth en winkelcentrum De Weerd, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het appartement is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en afgewerkt met een fraaie houten vloer. Dankzij de royale leefruimtes, de grote raampartijen en maar liefst twee balkons geniet je hier van veel licht en een heerlijk gevoel van ruimte. Indeling Via de verzorgde centrale entree met intercom, lift en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste woonlaag. De ruime hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens een garderobe, een praktische voorraadkast en de cv-ruimte. De royale woonkamer is heerlijk licht en staat in open verbinding met de eetkamer en de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Vanuit de eetkamer stap je direct het ruime balkon op het zuidwesten op. Hier kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon, een goed boek of een gezellige maaltijd met familie en vrienden. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zit- én eethoek, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het appartement beschikt daarnaast over drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt alle comfort voor een ontspannen nachtrust. De tweede kamer is ideaal als logeer- of kinderkamer en de derde kamer is momenteel ingericht als royale kastenkamer. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienen als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand en een fraai wastafelmeubel met praktische opbergruimte. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine, waardoor de ruimte optimaal functioneert als combinatie van badkamer en wasruimte. Voor extra comfort beschikt het appartement bovendien over een separaat toilet. Extra's In de onderbouw bevindt zich een ruime privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Een modern en sfeervol appartement op een fantastische locatie waar je direct kunt wonen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne omgeving. Waarom je dit appartement wilt zien: * Instapklaar en modern afgewerkt * Royale woonkamer met veel lichtinval * Twee balkons op oost én zuidwest * Volledig voorzien van dubbel glas * Houten vloer door vrijwel het hele appartement * HR-combiketel uit 2016 * Centrale ligging nabij winkels, natuur en uitvalswegen * Actieve VvE, servicekosten circa € 326,50 per maand *Aanvaarding in overleg De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
260 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6865

Google Maps

Geografisch overzicht Doorwerth

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Doorwerth

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doorwerth. In 2026 waren er 5.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.651.

Inwoners

5.010

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 292.651

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.817

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

160

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doorwerth
Jaar Inwoners
2021 4.945
2022 4.905
2023 4.865
2024 4.935
2025 5.010
2026 5.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doorwerth
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 207.388
2022 EUR 222.239
2023 EUR 272.408
2024 EUR 278.547
2025 EUR 292.651

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.695 0-15: 525 15-25: 435 25-45: 920 45-65: 1.445

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

830

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

470

Nederland

3.775

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 260
Appartementen 1.599
Tussenwoningen 551
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 495
1970 tot 1980 662
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 32
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

872

Label A

544

Label D

353

Label B

326

Label E

323

Label F

184

Label G

121

Label A+

52

Label A+++

19

Label A++

12

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doorwerth
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.407 2.582
2021 1.560 2.593
2022 1.228 2.447
2023 1.017 2.307
2024 974 2.345

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.189 • Elektriciteit: 2.561

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 1.763

Koopwoning

Gas: 1.118 • Elektriciteit: 2.651

Appartement

Gas: 756 • Elektriciteit: 1.717

Tussenwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.551

Vrijstaande woning

Gas: 2.023 • Elektriciteit: 4.279

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.335 • Elektriciteit: 2.901

Bedrijvigheid in Doorwerth (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doorwerth
Periode Misdrijven
jan 2026 17
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 13
okt 2025 9
sep 2024 15
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doorwerth.

Veelgestelde vragen over wonen in Doorwerth

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doorwerth?

Doorwerth telt in 2026 ongeveer 5.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doorwerth is in 2025 circa € 292.651.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doorwerth ligt rond € 30.817 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doorwerth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 160 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doorwerth?

In Doorwerth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.599 woningen.

Meer woningen in Doorwerth

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.