Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Abeelstraat 148

3329AH Dordrecht • Zuid-Holland

Onder bod

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.595

Fotogalerij

Abeelstraat 148 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale hoekwoning met grote woonkamer, 4 slaapkamers, achtertuin op het zuiden EN GARAGE gelegen op mooie locatie in Middenhoeve (Dubbeldam) met vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze leuke, keurig verzorgde hoekwoning is gelegen op mooie locatie in Dubbeldam met aan de voorzijde vrij uitzicht op groen en de Oudendijk. De woning beschikt over een sfeervolle Z-vormige woonkamer met open haard en stoere open keuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd en de 2e verdieping biedt nog een grote 4e slaapkamer met dakkapel. De achtertuin met achterom via de zijkant is gunstig gelegen op het zuiden en biedt toegang tot de royale garage. De woning is voorzien van isolerende beglazing, vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en 6 zonnepanelen! Uitstekende ligging in op zeer geliefde locatie in kindvriendelijke buurt Middenhoeve (Dubbeldam) op korte afstand van basisscholen, winkelcentrum Damplein, sportfaciliteiten, het buitengebied van Dordrecht en diverse uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 579.000,- kosten koper type woning: hoekwoning, eengezinswoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 425 m³ perceel oppervlakte: 174 m² gebruiksoppervlakte: 126 m² externe bergruimte (garage): 19 m² bouwjaar: 1973 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het zuiden isolatie: dubbel glas, vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Vaillant 2017) energielabelklasse: de woning is voorzien van energielabel B Begane grond: - entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; - modern toilet voorzien van hoog betegelde wanden, zwevend closet en fonteintje; - sfeervolle Z-vormige woonkamer voorzien van houten vloerdelen, open haard, bergkast, vrij uitzicht aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde, design radiatoren en kunststof schuifpui naar de achtertuin; - open keuken voorzien van stoere inrichting in eikenhout met betonnen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koel/ vriescombinatie en vaatwasmachine. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van lichte laminaatvloer en airconditioning; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van lichte laminaatvloer; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzien van lichte laminaatvloer en toegang tot het balkon aan de achterzijde; - moderne badkamer voorzien van antraciet betegeling, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, zwevend toilet, ligbad en separate douche. Tweede verdieping: - royale overloop met bergruimte/ wasruimte met aansluiting wasmachine, hangplaats cv-combiketel en toegang tot slaapkamer 4; - slaapkamer 4 voorzien van lichte laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde en kunststof Velux dakraam aan de voorzijde. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer. Tuinen: - keurig verzorgde voortuin en achtertuin gelegen op het zonnige zuiden voorzien van sierbestrating, bloemborders en achterom via de zijkant. Vanuit de achtertuin deur naar de stenen garage. Algemeen: - de woning is voorzien van betonnen vloeren; - de woning is in 2012 voorzien van 6 zonnepanelen; - de woning is in 2022 voorzien van vloerisolatie en gevelisolatie; - de keuken is vernieuwd in 2015 en de badkamer is vernieuwd in 2018; - de meterkast is uitgebreid in 2015 t.b.v. de nieuwe keuken; - gedeeltelijk kunststof kozijnen (t.p.v. schuifpui en dakramen); - energielabelklasse B, geldig tot 07-04-2036. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2573, groot 1 are 74 centiare (174 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3329

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.