Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Abeelstraat 27

3329AA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Abeelstraat 27 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verborgen droomplek aan de rand van geliefd Dubbeldam... En wat voor een plek! Recht aan het groen van de Oudendijk staat deze waanzinnige twee-onder-een-kapper waar je direct je hart aan verliest Vanuit de woonkamer kijk je zó het groen in... Hoge bomen, fluitende vogels, rust en ruimte – het lijkt wel een volière, zoveel leven in de tuin. En geloof ons: binnen is het minstens zo indrukwekkend. Binnen voel je meteen: dit klopt. De glazen pui van 7 meter breed trekt je blik, het daglicht stroomt binnen via de lichtstraat én de grote ramen aan de voorzijde. De woonkamer is sfeervol met een houtkachel, eikenhouten details en natuurlijk vloerverwarming. En de ruimte? Heerlijk royaal – je blijft maar doorlopen! Aan de voorzijde vind je de gezellige leefkeuken met plek voor een flinke eettafel en uitzicht op de rustige straat – ideaal voor lange ontbijtsessies of etentjes met vrienden. Vijf royale slaapkamers, een eigen oprit, een handige bijkeuken én een enorme garage die je via de overkapping droog kunt bereiken – praktisch én comfortabel! En dan die achtertuin... een overkapping met lichtstraat, een stoere buitenkeuken, buitendouche, fijne zitplekken én volop privacy. Hier hoor je écht de vogels fluiten terwijl je koffie drinkt. Héérlijk toch? En we zijn nog niet eens alle kamers ingelopen... Alles is ruim en slim ingedeeld, perfect voor een groot (of groeiend) gezin. Dankzij de dakkapel is ook de vijfde slaapkamer lekker licht en praktisch, bijvoorbeeld als werk-, logeer- of tienerkamer. Zoek je luxe, rust, groen én ruimte in misschien wel het mooiste stukje van Dordrecht? Dan is dit jouw kans. Oh, en hadden we al gezegd dat er 14 zonnepanelen op het dak liggen? Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook nog eens lekker toekomstproof. Bel ons snel, dan laten we het je met alle liefde zien! Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Onder de trap zijn de groepen van de vloerverwarming gesitueerd. Toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje, geheel betegelde wanden. Uitgebreide en vernieuwde meterkast met 12 groepen en een groep voor de zonnepanelen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag-en nachtstroommeter, gasmeter en glasvezel aansluiting. De woonkamer met keuken zijn enorm ruim, aan de achterzijde is namelijk ruim 4 meter over de gehele breedte aangebouwd. De lichtstraat in het dak en de grote raampartijen zorgen voor een prachtig groen en vrij uitzicht en enorm veel licht. Aan de zijkant van de kamer is (heel slim) een extra berging/ bijkeuken gemaakt waar je bijvoorbeeld een tweede vriezer kwijt kan en voorraad/ de stofzuiger enz. Via de zijdeur aan de achterzijde van de woning kun je ook overdekt de garage bereiken en onder de enorme overkapping gaan zitten. Verder is de woonkamer voorzien van een knusse hout haard en diverse eikenhouten elementen gecombineerd met staal en een PVC vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De leefkeuken is aan de voorzijde geplaatst. Deze hoekopstelling is voorzien van een koelkast met vriezer, apothekerskast, oven, magnetron, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak met Quooker en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een zwart granieten blad. In de keuken is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. De tuin is echt fantastisch! De hele dag kun je genieten van zon en schaduw op het volledig onderheide terras met overkapping. Er is een stoere betonnen buitenkeuken met spoelbak aanwezig en zelfs een buitendouche! Aan de achterzijde ligt de woning vrij aan park, water daarachter het fietspad van de Oudendijk. Kortom een heerlijke plek om de kinderen te laten spelen en daarnaast zelf te kunnen genieten van rust en privacy. Er is een hele grote garage aanwezig welke aan de voorzijde te bereiken is met een loopdeur en openslaande deuren en aan de achterzijde (vanaf de overkapping) met een loopdeur. Een fantastische extra ruimte voor de auto of je klus spullen, opslag of hobby? Eerste verdieping: Overloop met vast trap naar de tweede verdieping, grote bergkast en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met schreen (handbediening) en hor, laminaat vloer en deels gestucte, deels behangen wanden. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde, voorheen waren dit 2 kamers, nu 1 hele grote met inloopkast. Via een deur is het dak van de aanbouw bereikbaar. De badkamer is gelegen aan de voorzijde, toegegeven: deze kan een update gebruiken. Voordeel is wel dat hij heel groot is en nu al beschikt over een bad, aparte douche (beide met thermostaatkraan), dubbele wastafel en toilet, een goede basis dus! Heerlijk grote bergkast op de overloop. Tweede verdieping: Ook hier weer een grote overloop met veel licht door het zij-raam in de gevel. Vaste kast met opstelling van de CV ketel (merk Remeha, maart 2025 nieuw geplaatst) en de was aansluiting. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en gestucte wanden. De kamer heeft een eigen wastafel en meubel en een bergruimte in de nok. Slaapkamer 4, ook gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en stuc wanden en een eigen wastafel met meubel. En dan slaapkamer 5...... Deze enorme kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is zo groot geworden door de pandbrede dakkapel die hier is geplaatst. Veel licht, veel ruimte en veel mogelijkheden! De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen, rolluiken (handmatig) en horren. In deze kamer is ook de mechanische ventilatie gesitueerd. Algemeen: - CV ketel 2025 geplaatst. - Vloer van de begane grond is ter plaatste van de aanbouw volledig geïsoleerd. - Daken (plat en pannen dak) zijn na-geïsoleerd. - Alle kozijnen zijn voorzien van dubbel glas of HR++ glas, de dakkapel en de achterpui van de woonkamer zijn kunststof, de rest hout. - De grote verbouwing van de woning is circa 8 jaar geleden gestart en heeft tot in dit jaar doorgelopen. - 14 Eigen zonnepanelen aanwezig op het garage dak, geplaatst in 2023. - PVC vloer (nagenoeg) gehele begane grond met vloerverwarming geplaatst in 2024. - Dakkapel 2012 geplaatst. - Mechanische ventilatie in 2010 vervangen. - Keuken geplaatst in 2010, vaatwasser 2023 en koelkast 2024, Quooker 2018. - Nieuw rookkanaal geplaatst in 2010. - Er is een kwaaitaal vloer aanwezig, deze is gerepareerd en een garantie certificaat is afgegeven, gegeven in het MOVE dossier aanwezig. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers rond 30 november 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
439 m²
Inhoud
782 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
293 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3329

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.