Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Abeelstraat 34

3329AD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.846

Fotogalerij

Abeelstraat 34 Dordrecht
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime tussenwoning met garagebox in hartje Dubbeldam! Op een heerlijke plek in wooncluster Middenhoeve bieden wij u deze keurig onderhouden tussenwoning aan, gelegen in de geliefde en rustige wijk Dubbeldam. De woning beschikt over een fijne doorzonwoonkamer, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het oosten. Ideaal om ’s ochtends van het eerste zonnetje te genieten. Een extra pluspunt is de garagebox, die zowel via de tuin als via het parkeerplein aan de achterzijde toegankelijk is. Praktisch én comfortabel! In de wijk is volop parkeergelegenheid aanwezig en kinderen kunnen zich uitleven op het speelplein met een zandbak en diverse speeltoestellen. Leuk om te weten: er is een actieve Vereniging Middenhoeve die activiteiten organiseert en de belangen van bewoners behartigt. Middenhoeve ligt bovendien aan de rand van Dubbeldam, grenzend aan de weilanden. Hier kunt u heerlijk fietsen, wandelen of hardlopen richting het nieuwe natuurgebied. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelplein het Damplein op slechts enkele minuten fietsen. Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, (basis)scholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand. Kortom: een ideale woning voor gezinnen met kinderen én voor iedereen die graag rustig woont, met het buitengebied letterlijk om de hoek! Wilt u de woning graag bezichtigen of heeft u vragen over de verkoopdocumentatie? Wij helpen u graag verder! De woning kan in overleg opgeleverd worden. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met de meterkast (5 groepen en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. - Trapkast. - Doorzon woonkamer (ca. 8.12 m x 3.60 m) met hardhoutenvloer en airconditioning. - Eenvoudige keuken (ca. 3.61 m x 2.20 m) aan de achterzijde met aansluiting voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: - Overloop. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.64 m x 3.42 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.59 m x 3.04 m) met 2 vaste kasten eveneens voorzien van airconditioning. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.25 m x 3.64 m) met 2 vaste kasten. - De badkamer (ca. 2.25 m x 2.25 m) is circa 10 jaar geleden vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha Avanta uit 2020) en bergruimte. - Zolderkamer (ca. 3.86 m x 3.60 m) met Velux dakraam aan de achterzijde. Tuin: - De voortuin is keurig aangelegd. - De achtertuin is op het oosten gelegen en 10,86 m diep en 6,16 m breed. Via de tuin loop je naar de garage. - Deze is 6.40 meter diep en 3.00 meter breed met een stalen kanteldeur aan de achterzijde. De bitumen dakbedekking is een keer vernieuwd. - Tegen de achtergevel is een elektrisch zonnescherm gemonteerd en een buitenkraan. Diversen: - Deels hardhouten en deels vuren houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. - De betonnen begane grondvloer is van het type kwaaitaal. Er is geen chlorideschade aanwezig volgens de rapportage van Argus (juni 2001). - De dakgoten zijn een keer vernieuwd. - Achter de dragende knieschotten op de tweede verdieping is bergruimte aanwezig. Vaste lasten: Onroerendezaak belasting : € 371,80 per jaar Waterschapslasten : € 220,-- per jaar Energieverbruik : Gas : 1138 m³ per jaar Electra : 2008 Kwh per jaar Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
412 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3329

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.