Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Achterhakkers 69

3311JA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Vijfvinkel Trossèl Makelaars

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.759

Fotogalerij

Achterhakkers 69 Dordrecht
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WELKOM THUIS! “Hier zie ik mezelf wel wonen!” Ontdek de charme van wonen aan de Achterhakkers 69, een schitterende woning met een panoramisch uitzicht op de binnenhaven van Dordrecht. Deze in 2019 gerenoveerde woning, met een woonoppervlakte van 107 m², biedt een unieke combinatie van modern comfort, diepe tuin en historische allure. Dordrecht kreeg stadsrechten in het jaar 1220, waarmee het de eerste stad van Holland werd. Deze historische mijlpaal markeerde het begin van haar status als een belangrijk handelscentrum. Door haar gunstige ligging aan het water groeide Dordrecht uit tot een bloeiend economisch knooppunt met internationale handel. De stad was in de middeleeuwen een belangrijke speler in de graan- en wijnhandel en haar rijke verleden is nog steeds zichtbaar in de indrukwekkende koopmanshuizen en pakhuizen die het stadsbeeld sieren. Een wandeling door Dordrecht voelt als een reis door de tijd. Het historische centrum is een waar openluchtmuseum met meer dan duizend monumenten. Een van de meest iconische gebouwen is de Grote Kerk, ook wel bekend als de Onze-Lieve-Vrouwekerk. Met haar imposante toren en prachtige glas-in-loodramen is dit een must-see voor bezoekers. Daarnaast biedt Dordrecht unieke plekken zoals het Hof van Nederland, waar de Eerste Vrije Statenvergadering in 1572 plaatsvond. Dit moment wordt beschouwd als een cruciale stap in de Tachtigjarige Oorlog en de onafhankelijkheid van Nederland. Bezoekers kunnen hier meer leren over de geschiedenis van de stad en het land in een interactieve en boeiende omgeving. ? KALKHAVENGEBIED Ontdek de charme van wonen aan de Achterhakkers 69, een schitterende woning met een panoramisch uitzicht op de binnenhaven van Dordrecht. Deze recentelijk gerenoveerde woning, met een woonoppervlakte van 107 m², biedt een unieke combinatie van modern comfort en historische allure. Gelegen op loopafstand van het bruisende winkelcentrum Maasplaza, het historische centrum van Dordrecht en het NS-station Dordrecht Centraal, is deze woning ideaal voor zowel forenzen als liefhebbers van stadse gezelligheid. Treinen naar Rotterdam Centraal vertrekken elke 5-10 minuten, terwijl de nabijheid van het winkelcentrum Maasplaza, met winkels zoals een grote Albert Heijn en Action, uw dagelijks gemak verzekert. Modern Comfort. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en beschikt over een energiezuinig energielabel A. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat, en het gehele pand is volledig geïsoleerd. Binnen enkele jaren zullen de Achterhakkers autoluw worden, wat een aanzienlijke afname van verkeersoverlast met zich mee zal brengen. Dit draagt bij aan een rustige en veilige woonomgeving. INDELING VAN HET APPARTEMENT: Bij binnenkomst via de eigen voordeur komt u in een hal met een glazen deur die leidt naar de centrale hal. De begane grond biedt: * Twee zit-/eetkamers en suite met toegang tot terras en stadstuin, perfect voor ontspanning en entertainment. * Een open keuken met directe toegang tot de tuin, die veel privacy biedt. * Een studeerkamer/kantoor/slaapkamer met eigen wastafel, ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamer. * Een provisiekelder voor extra opslagruimte. * Een technische ruimte voor wasmachine en droger. * Via de trap bereikt u de eerste etage, waar zich bevinden: * Een ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. * Een tweede slaapkamer met een prachtig uitzicht op de tuin. * Een muurkast voor extra bergruimte. Tuin Via de brandgang of via de woonkamer tuindeur bereikt de tuin, die op het zuidoosten is gelegen. In de tuin staat een schuur voor opstal van fiets en of gereedschap en electra is aanwezig. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Niet zelf bewoningsclausule van toepassing. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
340 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.