Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Admiraalsplein 81

3317BC Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 2.599

Fotogalerij

Admiraalsplein 81 Dordrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern en zeer ruim 5 kamer appartement nabij voorzieningen! Dit maisonnette appartement heeft 2 woonlagen en is in 2005 gebouwd. Naast de 142 m² woongenot heeft u een eigen overdekte parkeerplaats en een berging. De eerste woonlaag beschikt over een ruime woonkamer met een moderne open keuken inclusief kook- en spoeleiland. Aansluitend is er aan de zuidzijde een tuinkamer (vide). Er is tevens een slaapkamer en handige opbergruimte en een toilet op deze woonverdieping. De tweede woonlaag heeft 3 extra slaapkamers, een badkamer en een tweede toilet. Het energielabel is A. Nummer 81 is gesitueerd bij de winkels van het Admiraalsplein; hoe handig is dat ! Diverse scholen en de A16 richting Breda en Rotterdam zijn eveneens snel bereikbaar. UITGELICHT • 142 m² woonoppervlakte • Moderne keuken met kookeiland • Moderne badkamer • Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage • Tuinkamer (loggia) op het zuiden • Energielabel A • Aantrekkelijke prijsstelling INDELING Begane grond Netjes onderhouden centrale hal met brievenbussen, video-intercom installatie en bellenplateau. Vanuit de hal bereikt u met de trap of lift de 3e etage. Woonlaag 1 (gelegen op de 3e verdieping) De ruime entree is voorzien van een brede kast met schuifdeuren. Dit is de ideale plek voor het opbergen van uw jassen en schoenen. De video-intercom installatie en de meterkast zijn ook netjes weggewerkt; dit zorgt voor een strakke en nette toegangsruimte. De entree sluit aan op het woongedeelte en de berging. Via de berging betreedt u de overloop welke toegang geeft tot het toilet, de trap naar woonlaag 2, slaapkamer 1 en de woonkamer. De woonkamer is geweldig groot en op veel manieren in te delen. Aan de voorzijde is de moderne keuken geplaatst. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op de tuinkamer (vide). De open keuken heeft een groot kookeiland waarbij het werkblad in composiet is uitgevoerd. Het spoelgedeelte (met Quooker) en de Bora inductiekookplaat met centrale afzuiging zijn netjes verzonken in het eiland. Daarnaast zijn er diverse elektra aansluitingen in het werkblad verwerkt. De oven, vaatwasser en koelkast zijn allen van Siemens. De vele lades en vele kasten zorgen daarnaast voor veel bergruimte. De tuinkamer/loggia is een multifunctionele ruimte grenzend aan de woonkamer. Deze kan bij voorbeeld gebruikt worden als hobbykamer, werkkamer, speelkamer, fitnessruimte of gewoon een ruimte om lekker te lezen en te relaxen. De raampartij kan middels scharnieren worden geopend waardoor u heerlijk van het zonnetje kan genieten. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als werkkamer. De berging is ruim bemeten en is vanuit de entree en overloop bereikbaar. Naast de wasmachine, wasdroger en extra vriezer is hier de Warmte-Terugwin installatie (WTW) en de CV geplaatst. Deze ruimte biedt verrassend veel opbergruimte. Woonlaag 2 (gelegen op de 2e verdieping) De tweede woonlaag heeft nog 3 slaapkamers, een badkamer en een tweede toilet. De laminaatvloer loopt netjes door van de hal naar de slaapkamers. Slaapkamer 2 is de “master bedroom” en gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. Slaapkamer 3 is een prima slaapkamer eveneens gelegen aan de voorzijde van het appartement. Dit is momenteel de kastenkamer. Slaapkamer 4 ligt ook aan de voorzijde is heeft veel lichtinval. De moderne badkamer (2023) heeft een douche met rainshower, een bad en een sfeervol badkamermeubel. Het tweede toilet is eveneens ruim bemeten en voorzien van een fonteintje. De parkeergarage & berging Onder het appartementencomplex (verdieping -1) is er een eigen vaste overdekte parkeerplaats, een eigen berging en een gezamenlijke fietsenstalling. De ligging Het moderne appartementencomplex uit 2005 ligt in de wijk Wielwijk en heeft alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Onder meer het openbaar vervoer, diverse basisscholen en de winkels liggen om de hoek. De A16 richting Rotterdam of Breda is snel bereikbaar. KENMERKEN Soort woning: Appartement, maisonnette Bouwjaar: 2005 Ligging: In woonwijk Woonoppervlakte: ca. 142 m² Inhoud: ca. 430 m³ Aantal kamers: 5 Slaapkamers: 4 Parkeren: Afgesloten parkeerplaats (1 auto) Berging: 3.5 m² Extra fietsenstalling: Gemeenschappelijk Kadaster: Gemeente Dordrecht, sectie M nummer 2487, A 129 Energielabel: A Verwarming: WTW, Agpo HR Econpact CV (2005) Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar Video-intercom installatie, glasvezel Bijdrage VvE: € 378,74 per maand (inclusief vaste parkeerplek) Oplevering: In overleg, kan spoedig AFEMETINGEN Appartement 1e woonlaag (verdieping 3) - Entree: ca. 6.3 m²; - Berging/wasruimte: ca. 3.18 x 2.76 m; - Toilet 1: ca. 0.92 x 1.25 m; - Woonkamer incl. keuken: ca. 4.58 x 10.92 m; - Tuinkamer/loggia: ca. 5.52 x 2.00 m; - Overloop/gang: ca. 5 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.18 x 3.36 m. Appartement 2e woonlaag (verdieping 2) - Hal: ca. 9 m²; - Toilet 2: ca. 0.96 x 1.92 m; - Badkamer: ca. 3.58 x 1.85 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.98 x 4.45 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.22 x 3.35 m; - Slaapkamer 4: ca. 2.50 x 3.35 m. Parkeerplaats en berging - Parkeerplaats: ca. 2.40 x 5.15 m; - Berging: ca. 1.84 x 1.90 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij via de notaris een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Inhoud
430 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Agpo HT Econpact (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.