Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Adriaan van Altenastraat 19

3312EB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 4.435

Fotogalerij

Adriaan van Altenastraat 19 Dordrecht
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een snoepje van een woning! Charmante én moderne 3-kamer stadswoning met fijne buitenruimte, rustig gelegen aan de rand van het centrum nabij NS-station! - gemoderniseerd vanaf 2019 mét behoud van sfeer #omverliefdopteworden; - rustig gelegen in een autoluwe straat op ‘steenworp’ afstand van NS-station en centrum; - aan de achterzijde is de beleving lekker groen (en dát vlakbij het centrum!); - royale woonkamer met heerlijk hoog plafond, glas-in-lood bovenlichten en marmeren schouw #sfeertjehoor; - twee slaapkamers gelegen op de eerste verdieping; - moderne badkamer (met o.a. douche en wastafelmeubel) én moderne toiletruimte; - praktische vliering voor opslagdoeleinden; - leuke besloten buitenruimte op het zuidwesten waar je groen en veel privacy ervaart #lekkerstekkie!; - gunstige nabij de historische binnenstad, centraal station, uitvalswegen (N3, A15 en A16) en buurtwinkels; - woonoppervlak 62 m². Bruto inhoud 240 m³; - bouwjaar 1900. Eigen grond 43 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met glas-in-lood bovenlicht, meterkast (vernieuwd in 2021 en v.v. 3 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, slimme meters en glasvezelaansluiting) en modern toilet (2020) met gedeeltelijk betegelde wanden, tegelvloer en hangend closet. Royale en sfeervolle woonkamer met bijna 3 meter hoog plafond, glas-in-lood bovenlichten, marmeren schouw, trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast met o.a. opstelplaats van de vaatwasser en vriezer. Semi open keuken met deur naar de tuin en nette keukeninrichting in hoekopstelling v.v. onderkasten -en laden, bovenkast, vernieuwde afzuigunit, 4-pits gaskookplaat en oven. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de bergvliering. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met twee inbouwkasten waarvan één met schuifdeuren. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en vast bureau-/werkblad. Moderne badkamer (2020) met dakkapel, geheel betegelde wanden, leuke tegelvloer, douchecabine, wastafelmeubel met kom, inbouwkranen, designradiator, aansluiting voor de wasmachine en een raam. Vliering: Ruime bergvliering met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021). Ideaal voor opslag. Tuin: Besloten buitenruimte volop privacy, in het groen. Gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met sierbestrating. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloeren. Wandafwerking: stucwerk wanden. Dak- en muurisolatie: ter plaatse van badkamer en slaapkamer voorzijde. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen v.v. isolerende beglazing (behoudens bovenlicht voordeur). Glas-in-lood bovenlicht voorzijde woonkamer v.v. voorzetraam. Vernieuwd eind 2019: draaiende delen incl. HR++ glas 1e verdieping. De achterdeur op de begane grond is in 2021 vervangen en in 2023 is het bovenlicht voorzien van dubbel glas. Buitenschilderwerk: voorzijde kozijnen (2021), voordeur (2023) en achterzijde (2023-2024). Dakkapel: op het voordakvlak, vernieuwd in 2019 en gedeeltelijk in kunststof uitgevoerd. Energielabel: F. Na vaststelling van het energielabel zijn tijdens de verbouwing nog nieuwe energiebesparende voorzieningen aangebracht. Bouwjaar: 1900. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3436. Grondoppervlak: 43 m². Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: december 2025/ januari 2026, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
43 m²
Inhoud
248 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Plaats
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.