Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Aletta Jacobs-erf 578

3315ER Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.207

Fotogalerij

Aletta Jacobs-erf 578 Dordrecht
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruim, energiezuinig en comfortabel gezinshuis op een toplocatie? Dan is deze woning in de geliefde wijk Stadspolders precies wat je zoekt. Met een vrij uitzicht over een speelveld aan de voorzijde én op loopafstand van een prachtig wandelgebied dat direct in verbinding staat met Nationaal Park De Biesbosch, woon je hier letterlijk tussen stad en natuur. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en het NS-station bevinden zich bovendien op korte afstand. Deze uitstekend onderhouden woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn in 2023 alle kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen en voorzien van triple/duo HR ++ glas. Ook is de woning voorzien van spouwmuurisolatie (o.a. de woning scheidende muren), schelpisolatie in de kruipruimte én 12 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar. Kortom: het ideale gezinshuis met 4 slaapkamers in een kindvriendelijke wijk, gelegen aan een mooi weids speelveld, energiezuinig en met een zonnige achtertuin. Nieuwsgierig? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Onze makelaars vertellen u graag meer! INDELING: Begane grond - Entree, hal, toilet en meterkast; - Toilet, met volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer en een wandcloset; - Woonkamer, gelegen aan de voorzijde met weids uitzicht op het speelveld en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Verder is er een trapkast met praktische bergruimte; - Open keuken, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een moderne hoekopstelling met een enkele rvs spoelbak, softclose onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: Siemens inductiekookplaat met 5 zones, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een Quooker (7 liter). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, ca. 3.00 x 4.32 m. Gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakvenster (dubbelglas); - Slaapkamer 2, ca. 2.07 x 3.42 m. Gelegen aan de achterzijde, met een Velux dakvenster (dubbelglas); - Slaapkamer 3, ca. 3.00 x 3.27 m. Gelegen aan de voorzijde, met prettig lichtinval; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, moderne 60x60 tegels, een wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichting, inloopdouche en een wandcloset. Badkamer voorzien van te openen raam met triple glas. Tweede verdieping - Voorzolder, met praktische opbergruimten, de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-box en de wasmachine aansluiting en twee Velux dakvensters; - Slaapkamer 4, ca. 3.40 m x 3.28 m met 3 vaste hang/legkasten. Buitenshuis - Voortuin, ca. 5,17 x 3.00 m. Gelegen aan een groen speelveld. Voorzien van sierbestrating en borders met beplanting. Buitenkraantje aanwezig; - Achtertuin, ca. 5.17 x 11.80. Gelegen op het oosten. De tuin is keurig aangelegd met o.a. sierbestrating en borders met beplanting. De tuin is geheel omheind met houten schutting en beschikt over een achterom. Verder is er een fijne stenen berging met praktische bergruimte en elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1219, groot 132 m². ALGEMEEN - Energielabel A (geldig t/m 27-03-2036); - Uitstekend onderhouden eengezinswoning in de wijk Stadspolders; - Gelegen aan een wijds groot speelveld; - Spouwmuurisolatie toegepast (voor-, achter- en woning scheidende muren); - Kruipruimte voorzien van schelpisolatie; - Kunststof kozijnen met dubbel- en triple glas; - Rookmelders op iedere verdieping; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen (aparte kookgroep), aparte PV groep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Nefit TrendLine HRC25 CW4 II uit 2018; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Voorzien van 12 zonnepanelen (ca. 3.000 kWh opbrengst per jaar); WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: De vloer is afgewerkt met plavuizen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz; - Eerste verdieping: Vloer is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer zonder dorpels. De wanden zijn voorzien van glasvliesbehang en isolerende platen wandafwerking; - Tweede verdieping: Vloerafwerking met laminaat. De wanden zijn voorzien van behang wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.