Direct naar de inhoud
Logo van Nederlof Makelaardij B.V.

Alexanderstraat 26

3314ZH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.693

Fotogalerij

Alexanderstraat 26 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Dordrecht, bevindt zich deze grotendeels gerenoveerde, karakteristieke tussenwoning uit 1909. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 88m², verdeeld over twee woonlagen met daarboven een praktische bergzolder, een zonnige achtertuin op het zuiden en een vrijstaande houten berging. In 2024 is het dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd en zijn kunststof kozijnen, inclusief voordeur, met HR++ glas (met prachtig geïntegreerd glas-in-lood) geplaatst wat bijdraagt aan het huidige energielabel C. De badkamer is tevens zeer recent (2026!) vernieuwd. Begane grond Entree/hal met tegelvloer, meterkast en een riante bergruimte. Deze praktische bergruimte is maar liefst 3,45m diep. De meterkast is vernieuwd en uitgerust met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. De voordeur is vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en karakteristieke wandafwerking met granol en steenstrips. De gashaard vormt een sfeervol element in de leefruimte. In de achtergevel is een nieuwe kunststof pui geplaatst met openslaande tuindeuren met HR++ glas met daarboven geïntegreerd glas-in-lood. Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de voorzijde van de woning (vernieuwd in 2022), uitgevoerd in parallelopstelling met een houten aanrechtblad en voorzien van een Zanussi gasfornuis met grote oven en 5-pitten, een afzuigkap en een close-in boiler (Bosch, 10 liter). In de voorgevel zijn in 2024 twee nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met prachtig geïntegreerd glas-in-lood. De badkamer is recentelijk (2026) vernieuwd en is gesitueerd op de begane grond in de aanbouw. Deze ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime kamers, waarvan twee slaapkamers en een multifunctionele ruimte in het midden van de woning. De slaapkamers zijn beide voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamers zijn circa 13m2 en 12m2 en de multifunctionele ruimte is thans in gebruik als bergruimte en heeft een oppervlakte van circa 6m2. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is een fijne buitenruimte bereikbaar en een vlizotrap biedt toegang tot de zolderruimte. Zolderverdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag en heeft daglicht via een dakvenster. Het dak is volledig vernieuwd met nieuwe balken, latten, isolatie en dakpannen. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en uitgevoerd met bestrating, plantenborders en een houten berging van circa 5 m². De tuin biedt voldoende privacy en is een prettige plek om van de zon te genieten. Kenmerken • Bouwjaar 1909 • Woonoppervlakte ca. 88 m² • Perceeloppervlakte 79 m² • Energielabel C (geldig tot 21-01-2036) • Dakrenovatie 2024 met isolatie, nieuwe balken en dakpannen • Kunststof kozijnen met HR++ glas, inclusief voordeur (2021/2024) • Glasvezelaansluiting aanwezig • Nieuwe meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars • Verwarming begane grond middels gashaard • Warmwater via boiler (Bosch, 100 liter, 2022) Bijzonderheden - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Mogelijk is een deel van het dak van de berging van asbesthoudend materiaal. Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Gashaard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.