Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Almstein 16

3328MP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.222

Fotogalerij

Almstein 16 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een bijzondere fraaie - en kwalitatief goede woning! Solide gebouwde en stijlvolle vrijstaande woning aan de rand van de Almstein aan de voet van de Wieldrechtse Zeedijk in de wijk Sterrenburg III. De opzet van deze woning is zeer goed doordacht en daardoor evenwichtig en tijdloos. Dit in combinatie met 617 m² eigen grond. Thans wordt er door de huidige eigenaar van de woning circa 250 m² extra siertuin grond gehuurd van de gemeente Dordrecht, welke desgewenst gekocht kan worden. De woning is van huis uit zeer stijlvol/ klassiek ‘aangekleed’ met oog voor detail en gevoel voor raffinement. Zo is er sprake van raamkozijnen met roedeverdeling, paneeldeuren, diverse vakwerkbetimmeringen als lambriseringen, kasten, een suite separatie en deurpostprofileringen. Kosten, nog moeite zijn bespaard bij de realisatie van deze woning. Via een aangenaam grote entree wordt u verwelkomt in deze woning, naast de L-vormige woonkamer is er op de begane grond een gezellige eetkeuken, een handige bijkeuken en een praktische was-/ werkruimte van waar u zo de dubbele garage instapt. Echt een geweldige indeling! Ook de indeling op de verdieping is geoptimaliseerd met 2 badkamers in het midden van de verdieping, 4 grote slaapkamers en een middelgrote slaapkamer. Via één van de slaapkamers is een grote bergzolder bereikbaar. Parkeren doet u voor de deur (2 parkeerplaatsen), da’s wel zo gemakkelijk. De tuin rondom is onder architectuur aangelegd en is een lust voor het oog met diverse volwassen bomen, een vijver, borders en terrassen van gebakken klinkers. De natuur ligt ‘achter de dijk’, zo zijn de Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het mooie poldergebied wat Dordrecht rijk is, in de directe nabijheid van deze geweldige woning. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet, garderobe, een open hardhouten trap naar de verdieping en een wandlambrisering; - Toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, camee sanitair, een hangcloset en een fontein met sifonkap; - Woonkamer in L-vorm met een groot hoekkozijn, een suite separatie met kastruimte, een maatwerk kastenwand inclusief vitrinekasten, een gashaard met meubel inclusief kastruimte en openslaande tuindeuren i.c.m. een convectorput. Deur naar eetkeuken; - Dichte eetkeuken met inrichting in u-opstelling met eiken paneelfronten, een betegeld werkblad, een dubbele spoelbak met slangkraan, een elektrische close-in boiler, diverse onder en bovenkasten en laden, apparatuur: een afzuigschouw, een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast met een vriesvak. Deur naar bijkeuken; - Bijkeuken met een keukenblok met enkele rvs spoelbak, diverse onder en bovenkasten en laden, betegelde achterwand en een afzuigunit. Gedeeltelijk betegelde wanden en een tuindeur. Wand keukenopstelling met een combimagnetron en veel extra kastruimte. Deur naar dubbele inpandige garage; - Dubbele inpandige garage met 2 sectional garagedeuren, automatisch bedienbaar, een plavuizen vloer, een cv-radiator, een schuifdeurkast, eventuele opstelplaats t.b.v. een wasmachine. Deur naar was-/ werkruimte; - Was-/ werkruimte met werkblad met hieronder de opstelplaats t.b.v. wasmachine en de wasdroger, plavuizen vloer, cv-radiator. Tuindeur. Eerste verdieping - Overloop met 2 plafondlichten en een cv-kast; - Cv-kast met opstelplaats cv-combiketel; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde rechts met 3 inbouwkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de rechterzijde met dakkapel, grote inloopberging onder de schuine kap, inbouwkast, openslaande deuren naar een balkon en een vlizotrap naar de bergzolder; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde rechts met een inbouwkast en openslaande deuren naar een balkon; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde links met dakkapel; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde links met dakkapel; - Badkamer I, gelegen in het midden aan de voorzijde met dakkapel, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een douchecabine met thermostaatkraan en een designradiator; - Badkamer II, gelegen in het midden aan de achterzijde met dakkapel, geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel, een ligbad, een duo-bloc toilet en een designradiator. Zolder - Grote bevloerde bergzolder op stahoogte, verdeeld in 2 compartimenten. Buitenshuis - Tuin rondom. Achterom via de zijkanten via een sierhek. Buitenkraan. - Voortuin: gesitueerd op het westen. Voorzien van een sierhekwerk en aangelegd met gebakken klinkers. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s. - Zijtuin links: gesitueerd op het noorden. Aangelegd met gebakken klinkers. - Zijtuin rechts: gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met gebakken klinkers. - Achtertuin: gesitueerd op het oosten. Onder architectuur aangelegd met o.a. diverse volwassen bomen, een vijver met loopvlonder, borders, 4 terrassen van gebakken klinkers, waarvan 1 met pergola. V.v. o.a. taxus en beuken erfgrens haag erfafscheiding. Gemetselde gevelbloembak. Buitenkraan. Gemetseld tuinhuis met dubbele deur, een betonnen vloer met plavuizen. V.v. elektra. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6710, groot 485 m². - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7719, groot 132 m². - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8518, gedeeltelijk (huur siertuin grond gemeente Dordrecht) ALGEMEEN - Samengesteld dak met betonnen dakpannen gedekt; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw; - Energielabel C, geldig tot 04-07-2035; - Hardhouten kozijnen met roedeverdeling; - Diverse getoogde raamkozijnen met glas-in-koper; - Perceel siertuin grond deel uit makende van het kadastrale perceel gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8518 (gedeeltelijk), wordt gehuurd van de gemeente Dordrecht. Dit perceel grond is desgewenst te koop voor een koopprijs van € 35.000,- k.k., waarbij de verplichting wordt opgelegd tot het in stand houden van de groene erfafscheiding (haag) of dat er bij vervanging van de huidige haag weer een groene erfafscheiding wordt teruggebracht (vanwege het openbare pad). De geschatte oppervlakte van 250 m² zal bij verkoop nog exact ingemeten worden, er kan dus sprake zijn van enige afwijking. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 18 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, ca. 2022) met radiatoren; - Begane grond v.v. een vloerverwarmingssysteem (4 groepen/ buiten gebruik) t.p.v. de entreehal, het toilet, de woonkamer, de eetkeuken en de bijkeuken; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Achtergevel voorzien van 2 stuks elektrische buitenzonwering, tevens elektrische zonwering aanwezig t.p.v. de voorzijde van de woning en aan de rechterzijde; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: spachtelputz en behang wandafwerking. Leisteen en plavuizen/ tegels vloerafwerking - Eerste verdieping: spachtelputz en behang wandafwerking. Eiken parketvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
617 m²
Inhoud
576 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.